Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А44-1889/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-1889/2014
05 сентября 2014
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2014
Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2014 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе:
судьи Янчиковой Н. В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Высокоостровской А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
общества с ограниченной ответственностью "Гранит" (ИНН 5305005066, ОГРН 1025301589917)
к Администрации Крестецкого муниципального района Новгородской области
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области
о признании права собственности
при участии
от истца: Ануфриевой Г.И. -директора, протокол от 09.02.2012 №1, паспорт; Ануфриева В.В. –представителя по доверенности от 23.04.2013, паспорт
от ответчика: представитель не явился;
третье лицо: представитель не явился,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гранит" (далее истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Крестецкого муниципального района (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, р.п. Крестцы, ул. Краснова, д. 1Б в силу приобретательной давности, об обязании Администрации Крестецкого муниципального района Новгородской области, а равно Администрации п. Крестцы привести свою документацию в соответствие признанному факту и об обязании Управления Росреестра по Новгородской области зарегистрировать право собственности ООО «Гранит» на здание, расположенное по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, р.п. Крестцы, ул. Краснова, д. 1Б и внести соответствующие изменения в реестр.
В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, р.п. Крестцы, ул. Краснова, д. 1 б в силу приобретательной давности.
Уточненные требования истец поддержал в полном объеме, по существу пояснив, что Общество 13 октября 1994 согласовало с отделом архитектуры Крестецкого района Новгородской области (в журнале регистрации планов застройки числится за номером 246) план застройки участка площадью 100 м.кв. под магазин-кафе по адресу: п. Крестцы, ул. Краснова, д. 1 б.
План застройки был согласован со всеми службами: отделом охраны природы Крестецкого района, Государственнной санэпидемстанцией Крестецкого района, отделом пожарного надзора Крестецкого района, ТОО «Сельхозэнерго».
Обществом была проведена работа по установке здания хозспособом на отведенном участке, и была назначена приемочная комиссия указанного объекта.
27 июля 1995 года составлен акт рабочей комиссии, которая определила перечень замечаний из 5 пунктов, указанных в акте, и разрешила после их устранения начинать работу магазина. Все замечания, указанные в акте, были устранены, о чем было сообщено в отдел архитектуры и главе Администрации поселка, на что было получено устное разрешение начинать работу.
Непосредственно к зданию магазина были подведены подземные инженерные коммуникации теплоснабжения и водоснабжения, которые обеспечивают по настоящее время жизнеспособность данного объекта.
Общество заключило договоры с вневедомственной охраной на установку сигнализации; с энергоснабжающей организацией на установку телефона; договор с ЖКХ на центральное отопление, на водоснабжение.
С момента утверждения плана застройки прошло 19 лет, магазин бесперебойно работает по настоящее время. Налог на имущество начисляется и своевременно уплачивается.
В предварительном судебном заседании Администрация пояснила, что не возражает против признания права собственности на оспариваемый объект, если Общество представит доказательства, что сохранениепостройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным и строительным нормам.
В судебном разбирательстве истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности за ООО «Гранит» в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, Крестецкое городское поселение пос. Крестцы, ул. Краснова, д. 1 б литера А, общей полезной площадью 67,69 кв.м, инвентарный номер 2733, кадастровый номер 53:06:0000000:580, год постройки 1996.
Судом приняты уточненные требования к рассмотрению.
Истец в судебном разбирательстве поддержал уточненные требования в полном объеме.
Администрация в судебное разбирательство не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее Управление) в судебное разбирательство не явилось, представило отзыв на исковое заявление из которого следует, что Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем не заинтересовано в разрешении спора. Управление просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие его представителя и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном разбирательстве в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном разбирательстве распоряжением Администрации поселка Крестцы, Крестецкого района Новгородской области от 18.10.1994 №135 Обществу предоставлен земельный участок площадью 112 кв.м. в аренду на 5 лет по ул. Краснова под установку магазина для продажи товаров народного потребления (л.д.65).
21.10.1994 между Администрацией и Обществом заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (л.д.75).
Из представленных в материалы дела акта рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 27. 07. 1995, инвентарной карточки учета основных средств следует, что Обществом осуществлено в результате хозяйственной деятельности, за счет собственных средств строительство здания магазина по ул. Краснова (л.д.13-14, 72), которое введено в эксплуатацию в 1996 году.
Поскольку право собственности Общества на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное в Новгородской области, Крестецком районе, пос. Крестцы, ул.Краснова,1 б в установленном порядке зарегистрировано не было, истец не может установить право собственности на спорное здания во внесудебном порядке.
Из представленных Обществом сведений следует, что нежилое здание, расположенное в Новгородской области, Крестецком районе, пос. Крестцы, ул. Краснова,1б в реестре муниципального, областного и федерального имущества не числится ( л.д.125 -127).
Администрация Крестецкого муниципального района на получение вышеуказанного имущества в собственность не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии, если истец представит доказательства, что сохранениепостройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное разбирательство истец представил справку эксперта об исследовании № 705-СТ от 28.08.2014, согласно которой экспертом (специалистом) негосударственного экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы» произведено строительно-техническое исследование по вопросу соответствия оспариваемого объекта недвижимости строительным нормам и правилам.
Согласно выводам эксперта следует, что техническое состояние оспариваемого объекта недвижимости хорошее. Здание соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует правилам пожарной безопасности и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Общество с момента ввода в эксплуатацию оспариваемого объекта недвижимости и до настоящего времени несет бремя содержания оспариваемого объекта недвижимости и владеет им непрерывно.
Поскольку разрешительная документация на строительство оспариваемых объектов не сохранилась, Общество не может установить право собственности на оспариваемый объект во внесудебном порядке.
Наличие правовой неопределенности в судьбе вышеуказанного имущества, которое длительное время открыто и непрерывно используется Обществом, как своим собственным, явилось для последнего основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, Крестецкое городское поселение, пос. Крестцы, ул. Краснова, д. 1 б литера А, общей полезной площадью 67,69 кв.м, инвентарный номер 2733, кадастровый номер 53:06:0000000:580, год постройки 1996.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из данной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из представленных истцом доказательств Общество более 18 лет непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что требования Общества о признании права собственности на оспариваемый объект подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины истец берет на себя.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» право собственности на нежилое здание общей площадью 67,69 кв.м., 1996 года постройки, кадастровый номер 53:06:0000000:580, расположенное по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, пос. Крестцы, ул. Краснова,1 б, лит.А.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Н.В. Янчикова
