Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 декабря 2019 года №А43-9976/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N А43-9976/2016
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Созиновой Марии Владимировны (шифр дела 24-43/17),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайством конкурсного управляющего товарищества на вере "Макаревский и компания" (ОГРН 1025200918016, ИНН 5227003157) Докукина Анатолия Евгеньевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не входящего в производственно-технологический комплекс,
иретьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
Администрация Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области;
Администрация Починковского муниципального района Нижегородской области,
в судебном заседании приняли участие:
от конкурсного управляющего: представитель Сахаров М.В., дов. от 10.01.2019,
от Администрация Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области - и.о. главы администрации Леонов П.Е., решение от 22.11.2019 сельсовета Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области
от ФНС России: представитель Лапина Е.В. по дов. от 11.03.2019 (диплом от 08.04.2004);
установил:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.12.2016 в ТНВ "Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.12.2016 в ТНВ "Макаревский и компания" открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Докукин Анатолий Евгеньевич.
В Арбитражный суд Нижегородской области ТНВ "Макаревский и компания" конкурсный управляющего обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - домов, расположенных по адерсам:
1. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 1;
2. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 5;
3. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16;
4. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 22;
5. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 31;
6. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 45;
7. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 48;
8. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 65;
9. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 96;
10. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 63;
11. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул. Курмыш, д. 11;
12. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Курмыш, д.21;
13. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д.85;
14. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д.60а, кв.2;
15. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул.Кооперативная, д.69;
16. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Кооперативная, д.87;
17. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37;
18. Нижегородская область, Починковский район, с.Василевка, ул.Свободы, д.1.
Заявленные требования мотивированы следующим. Жилые дома по указанным адресам находятся на балансе товарищества на вере "Макаревский и компания", право собственности в установленном порядке на них не зарегистрировано, а стоимость по регистрации несоразмерна стоимости имущества.
Собрание кредиторов, основным правом голоса на котором принадлежит ФНС, решение по определению судьбы домов не приняло.
В качестве основным условием продажи имущества является продажа жилых домов в качестве строительных материалов после разбора здания. В обоснвоание стоимости конкурсным управляющим представлено заключение об оценке.
Представитель налогового органа поддерживает Положение, предложенное конкурсным управляющим.
Исполняющий обязанности главы сельского совета Починковского муниципального района Нижегородской области подтвердил, что дома стоят на балансе должника, представил сведения о зарегистрированных в некоторых домах гражданах.
Конкурсным управляющим и и.о. главы сельского совета Починковского муниципального района Нижегородской области проведен совместный акт осмотра каждого дома с пояснениями о проживающих и зарегистрированных гражданах.
Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Руководствуясь п. 4, 4.1, п. 5 ст. 132, ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что социально значимые объекты в составе конкурсной массы подлежат реализации в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве, а в случае нереализации такие социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. При этом, жилищный фонд социального использования передается собственнику жилищного фонда (вне зависимости от того, является ли этот собственник муниципальным образованием, субъектом РФ, Российской Федерацией или частным лицом), минуя процедуру реализации на торгах. В случае если жилищный фонд не является фондом социального использования, соответственно он не подлежит передаче собственнику в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве, а реализуется на общих основаниях в составе иного имущества должника на торгах в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве. Если жилищный фонд является фондом социального использования, он подлежит передаче тому собственнику, в чьей собственности он находится (муниципальному образованию только в том случае, если именно муниципальное образование является его собственником).
В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный.
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 ЖК РФ стороной договора социального найма имеет право выступать собственник или уполномоченный представитель собственника.
Исследовав акт совместного осмотра, составленный конкурсным и главой Василевского сельсовета, а так же сведения о зарегистрированных гражданах, сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, сведения из ПАО "ТНС Энерго НН" о состоянии лицевых счетов, суд установил, что дома по адресам:
1. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 1,
2. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 31,
3. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 45,
4. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 96,
5. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул. Курмыш, д. 11,
6. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Кооперативная, д.87.
7. Нижегородская область, Починковский район, с.Василевка, ул.Свободы, д.1,
обладают следующими признаками. В указанных домах никто не проживает и не зарегистрирован, отключены электричество и газ, в отношении земельных участков, расположенных по адресам домов, не зарегистрировано каких либо прав.
Таким образом, данные дома не относятся к жилому фонду социального использования, не являются имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы применительно ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Лица, участвующие в деле, возражения против предложенного конкурсным управляющим Положения не представили. В обосновании стоимости строительных материалов конкурсным управляющим представлен Отчет об оценке N 034А/5-17 ИП Елисеева Ю.В.
А потому суд удовлетворяет ходатайство конкурсного управляющего об утверждении порядка продажи имущества указанных домов в редакции конкурсного управляющего.
Судом установлено, что дома по адресам: Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 63 и Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Курмыш, д.21 полностью согрели, а потому подлежат исключению конкурсным управляющим из конкурсной массы.
Судом установлено, что зарегистрированы и проживают, либо зарегистрированы и не проживают, либо проживают без регистрации граждане в следующих домах:
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 22,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 48,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 65,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д.85
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул.Кооперативная, д.69
Согласно сведениям Управления Росреестра имеются записи о незарегистрированных (и незасвидетельствованных) правах на земельные участки:
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 5 - Омельченко Светлана Александровна,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16 - Коденко Надежда Степановна,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, .85 - Ефимкина Екатерина Петровна,
Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37 - Алаева Мария Ивановна.
А потому суд считает необходимым целях привлечения к участию в деле третьих лиц, производство по утверждению порядка и условий продажи остальных домов:
1. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 5,
2. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16;
3. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 22;
4. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 48;
5. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 65;
6. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, .85
7. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул.Кооперативная, д.69
8. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37
9. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д.60а, кв.2
выделить в отдельное производство, отложить судебное заседание.
Руководствуясь статьями 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", 130, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Выделить в отдельное производство заявление конкурсного управляющего товарищества на вере "Макаревский и компания" (ОГРН 1025200918016, ИНН 5227003157) Докукина Анатолия Евгеньевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника:
1. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 5,
2. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16;
3. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 22;
4. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 48;
5. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 65;
6. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, .85
7. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул.Кооперативная, д.69
8. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37
9. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д.60а, кв.2
Привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора:
Омельченко Светлану Александровну, Омельченко Виталия Сергеевича, Шкепу Ивана Федоровича, Омельченко Артема Витальевича и Омельченко Максима Витальевича (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 48),
Коденко Надежду Степановну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16),
Ефимкину Екатерину Петровну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, .85),
Алаеву Марию Ивановну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37),
Шкепа Татьяну Ивановну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 65),
Уварову Екатерину Николаевну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул.Кооперативная, д.69),
Мартьянову Екатерину Павловну (Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 22),
Рассмотрение дела отложить на "04" февраля 2020 года до 12 час. 40 мин.
Суд предлагает представить письменные пояснения о наличии правопретязаний на дома:
Омельченко Светлане Александровне в отношении дома: Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 5,
Коденко Надежде Степановне в отношении дома: Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 16,
Ефимкиной Екатерине Петровне в отношении дома: Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка,ул. Кооперативная, д .85,
Алаевой Марии Ивановне в отношении дома: Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка ,ул.Заречная, д. 37.
Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: г.Нижний Новгород, Кремль, корпус 9, каб.240.
2. Удовлетворить заявленные конкурсным управляющим товарищества на вере "Макаревский и компания" (ОГРН 1025200918016, ИНН 5227003157) Докукиным Анатолием Евгеньевичем требования в отношении имущества товарищества на вере "Макаревский и компания" (ОГРН 1025200918016, ИНН 5227003157) - домов, расположенных по адресу:
1. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 1,
2. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 31,
3. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 45,
4. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Советская, д. 96,
5. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул. Курмыш, д. 11,
6. Нижегородская обл., Починковский район, с.Василевка, ул.Кооперативная, д.87,
7. Нижегородская область, Починковский район, с.Василевка, ул.Свободы, д.1.
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего товарищества на вере "Макаревский и компания" (ОГРН 1025200918016, ИНН 5227003157) Докукина Анатолия Евгеньевича.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Созинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка