Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: А43-9817/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N А43-9817/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 28 августа 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-214)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Перминовой О.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, город Нижний Новгород (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Грация", город Нижний Новгород (ИНН 3525135290, ОГРН 1043500043971)
о взыскании долга и пени, расторжении договора, обязании передать помещение,
при участии представителей:
от истцов: Бабенко А.В., доверенность от 27.12.2018,
от ответчика: Лунин Н.В., директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,
установил: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грация" (далее - Общество)
-о взыскании 124 248 руб. 36 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода N 8/1335 от 02.12.2015 за период с 01.09.2018 по 30.11.2018, 5 498 руб. 57 коп. пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2018 по 30.11.2018, а также пени, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 01.12.2018 по день фактической оплаты долга;
- о расторжении договора аренды N 8/1335 от 02.12.2015,
- об обязании передать часть нежилого помещения П2 площадью 202,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Щербакова, д. 17, лит. А, А1.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования отклонили, указав, что у Общества не имеется задолженности по спорному договору в указанный истцом период, в доказательство чего в материалы дела представлены платежные документы.
Истец в судебном заседании устно пояснил, что у него имеется информация об оплате ответчиком задолженности по спорному договору в полном объеме, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.
Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2019.
В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 28.08.2019.
Из документов видно, что 02.12.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО "Грация" (арендатор) заключен договор N 8/1225 от 02.12.2015 аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение N 1) в аренду часть (202,1 кв.м) нежилого помещения N 2 общей площадью 301,90 кв.м, обозначенную уполномоченным органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости комнатами (N по плану)
N1 (7,8 кв.м), N2 (16,0 кв.м), N3 (9,0 кв.м), N4 (32,2 кв.м), N5 (10,0 кв.м), N6 (8,0 кв.м), N7 (8,3 кв.м), N8 (7,9 кв.м), N9 (14,4 кв.м), N10 (10,5 кв.м), N11 (8,6 кв.м), N12 (8,3 кв.м), N13 (26,7 кв.м), N14 93,9 кв.м), N15 (5,8 кв.м), N16 (8,5 кв.м), N17 (6,7 кв.м), N18 (6,0 кв.м), N19 (1,8 кв.м), N20 (1,7 кв.м) на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Щербакова, 17, часть пом. N 2 для использования под медицинский центр "Грация".
В силу пункта 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 2 декабря 2015 года на неопределенный срок.
Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно Приложению N 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет 37186 руб. 40 коп. в месяц.
Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 37186 руб. 40 коп. за данный месяц по указанным реквизитам.
В силу пункта 6.3.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Объект аренды передан Комитетом Обществу по акту приема-передачи от 02.12.2015 (л.д. 22).
Уведомлением от 15.12.2017 N 20-05/1-19990/17-ис Комитет известил ответчика об увеличении арендной платы по спорному договору до 41 430 руб. 50 коп.
Общество в период с 01.09.2018 по 30.11.2018 ненадлежащим образом исполняло обязательство по оплате арендных платежей по спорному договору, в результате чего у него перед ответчиком образовалась задолженность в сумме 124 248 руб. 36 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.12.2018 N Исх-03-02-43622/18 с требованием оплатить задолженность в указанном размере и пени в сумме 5 498 руб. 57 коп.
Также Комитет предложил в соответствии с пунктом 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения требований по погашению задолженности по арендной плате и пени расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода N 8/1335 от 02.12.2015.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.
Согласно расчету истца, на момент обращения с настоящим иском в суд задолженность ответчика перед Комитетом составила 129 746 руб. 93 коп., в том числе 124 248 руб. 36 коп. долга и 5 498 руб. 57 коп. пени.
Ответчик пояснил, что указанная задолженность оплачена им в полном объеме, в доказательство чего представил в материалы дела платежное поручение N 1 от 01.07.2019 на сумму 129 746 руб. 93 коп.
Истец подтвердил факт оплаты ответчиком долга в указанном размере.
С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания 124 248 руб. 36 коп. долга и 5 498 руб. 57 коп. пени.
Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды N 8/1335 от 02.12.2015 и об обязании передать часть нежилого помещения П2 площадью 202,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Щербакова, д. 17, лит. А, А1.
На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 7.4.3 договора аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода N 8/1335 от 02.12.2015 также предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случае двух и более раз нарушения арендатором сроков внесения арендной платы или систематического нарушения установленного договором срока платежа.
Оплата задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком произведена.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено только право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая полное погашение ответчиком задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для расторжения спорного договора.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на истца, но поскольку истец от оплаты пошлины освобожден, ее взыскание с последнего судом не производится.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
