Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А43-8614/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А43-8614/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр офиса 57-159),
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1025201991308, ИНН 5250000281), г.Кстово. Нижегородская область,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Артель" (ОГРН 1152130002199, ИНН 2130150547), г.Кстово. Нижегородская область,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Стимул"
(ОГРН 1142130014080, ИНН 2130144896), г.Краснодар
о взыскании 271 506 руб. 34 коп.,
без вызова сторон,
установил: заявлено требование о взыскании 271 506 руб. 34 коп., в том числе: 250 319 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка NА1711 от 17.02.2015 за период с 01.04.2018 по ноябрь 2018 года, 21 186 руб. 84 коп. пени за период с 27.02.2015 по 14.12.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности.
Определением от 06.03.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны надлежащим образом извещены о принятом судебном акте в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В установленный судом срок от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.
Все поступившие документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и приобщены к материалам дела.
Каких-либо иных ходатайств, заявлений, письменных возражений, отзыва на иск, а также дополнительных доказательств от сторон не поступало.
На основании статей 226,228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
26.04.2019 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
05.11.2019 от общества с ограниченной ответственностью "Артель" поступила апелляционная жалоба на решение от 26.04.2019.
В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
06.12.2019 изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с восстановлением срока на подачу апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 17.02.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стимул" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка NА1711, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель "земли населенных пунктов" общей площадью 4184 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., Кстовский район, г. Кстово, ул. Комсомольская, в районе домов 4,9, кадастровый номер 52:25:0010810:590.
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 17.02.2015.
12.02.2015 между Комитетом (арендодатель), ООО "Стимул" (арендатор) и ООО "Артель" (новый арендатор) подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору.
Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.1. договора).
Договор аренды и соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном порядке.
Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы по договору составляет 32 574 руб. 03 коп.
Извещением от 01.01.2018 Комитет извещал арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2018, что составила 38 081 руб. 72 коп.
Срок внесения арендных платежей - ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (п.4.7 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку арендатор обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.04.2018 по ноябрь 2018 года не исполнял надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в сумме 250 319 руб. 50 коп.
17.12.2018 истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Надлежащие доказательства направления претензии представлены в материалы дела.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнил ненадлежащим образом, согласно расчету истца за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по ноябрь 2018 года в сумме 250 319 руб. 50 коп.
Извещением от 01.01.2018 арендодатель уведомлял арендатора об изменениях арендной платы в 2018 году.
Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет задолженности судом проверен и принят.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств уплаты задолженности за спорный период на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 250 319 руб. 50 коп.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 21 186 руб. 84 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.02.2015 по 14.12.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям договора и принят.
Ответчик требование о взыскании пеней, не и их расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.
Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 21 186 руб. 84 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.02.2015 по 14.12.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артель" (ОГРН 1152130002199, ИНН 2130150547), г.Кстово. Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1025201991308, ИНН 5250000281), г.Кстово. Нижегородская область, 271 506 руб. 35 коп., в том числе: 250 319 руб. 50 коп. долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 N А1711 за период с 01.04.2018 года по июнь 2018 года (включительно) и 21 186 руб. 84 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.02.2015 по 14.12.2018, а также пени с суммы долга 250 319 руб. 50 коп. за период с 15.12.2018 по день фактической уплаты суммы долга исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артель" (ОГРН 1152130002199, ИНН 2130150547), г.Кстово. Нижегородская область, в доход федерального бюджета 8 430 руб. государственной пошлины.
Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу.
Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
