Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07 февраля 2020 года №А43-7105/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 февраля 2020 года Дело N А43-7105/2013
Резолютивная часть определения объявлена "29" января 2020 года
Определение в полном объеме изготовлено "07" февраля 2020 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Рокуновой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Беагоном М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1045207147490, ИНН 5257067060, адрес: 603163, г. Н.Новгород, Кремль, к.2) об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2020,
при участии в судебном заседании:
от Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области: Кузьминых Т.Ю. (доверенность от 11.11.2019 N Сл-326-345494/19; копия диплома рег.N 10719 от 25.06.2001),
от ИП Пыжова О.В.: Еремеева Е.А. (доверенность от 20.12.2019; удостоверение адвоката N 52/1115 (193) от 15.02.2003),
от ИП Хуртина В.В.: Еремеева Е.А. (доверенность от 20.12.2019; удостоверение адвоката N 52/1115 (193) от 15.02.2003),
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.04.2014 закрытое акционерное общество "Нижегородский экспедиционный отряд подводно-технических и аварийно - спасательных работ" (далее - ЗАО "Нижегородподводстрой"; должник) признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Парфенов Олег Александрович.
Определением суда от 27.12.2017 конкурсный управляющий ЗАО "Нижегородподводстрой" Парфенов О.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Определением суда от 29.01.2018 конкурсным управляющим ЗАО "Нижегородподводстрой" утвержден Цапанов Станислав Сергеевич.
22.01.2020 в арбитражный суд поступило ходатайство Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2020.
Определением суда от 22.01.2020 указанное ходатайство принято и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 29.01.2020.
В судебном заседании представитель Министерства просил отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2020 по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ИП Пыжова О.В., ИП Хуртина В.В. также поддержала ходатайство об отмене обеспечительных мер.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) счел возможным провести судебное заседание в их отсутствие по имеющимся материалам дела.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлено следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Нижегородподводстрой" конкурсный кредитор общество с ограниченной ответственностью "Компания ВИД" обратилось с заявлением о признании сделки, выразившейся в одностороннем отказе Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от договора аренды от 19.09.1995 N 397, заключенного с должником, недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 14.01.2020 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 25.03.2020.
Одновременно ООО "Компания ВИД" подано заявление о принятии обеспечительных мер и запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и его структурным подразделениям совершать какие-либо действия в отношении земельного участка общей площадью 30 000 кв.м., адрес: г. Н.Новгород, слобода Подновье, кадастровый номер 52:18:060218:0001, включая, но не ограничиваясь, регистрацию перехода права собственности на земельный участок, регистрацию права аренды, ипотеки и иных ограничений; запрете Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области заключать договоры аренды земельного участка общей площадью 30 000 кв.м., адрес: г. Н.Новгород, слобода Подновье, кадастровый номер 52:18:060218:0001 с третьими лицами, производить действия по разделению земельного участка общей площадью 30 000 кв.м., адрес: г. Н.Новгород, слобода Подновье, кадастровый номер 52:18:060218:0001 и постановке на кадастровый учет иных земельных участков, образованных в результате такого разделения.
Установив наличие оснований для принятия испрашиваемой обеспечительной меры, определением суда от 14.01.2020 заявление ООО "Компания ВИД" удовлетворено частично: приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и его структурным подразделениям совершать какие-либо действия в отношении земельного участка общей площадью 30 000 кв.м., адрес: г. Н.Новгород, слобода Подновье, кадастровый номер 52:18:060218:0001, включая, но не ограничиваясь, регистрацию перехода права собственности на земельный участок, регистрацию права аренды, ипотеки и иных ограничений до рассмотрения и вступления в силу судебного акта по итогам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью "Компания ВИД" о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности, выразившейся в одностороннем отказе Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от договора аренды от 19.09.1995 N 397.
В Арбитражный суд Нижегородской области 22.01.2020 обратилось Министерство с ходатайством об отмене данных обеспечительных мер, в котором указывает, что принятые обеспечительные меры нарушают права Министерства как полномочного органа по распоряжению спорным земельным участком и иных лиц, чьи объекты недвижимости расположены на указанном земельном участке ссылась на следующее.
На неделимом земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060218:1 находятся объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060275:98, нежилое здание (заглубленный склад) с кадастровым номером 52:18:0060275:92, нежилое здание (ТП) с кадастровым номером 52:18:0060275:95, нежилое (причальная стенка) с кадастровым номером 52:18:0060275:96.
Ранее, Администрацией города Нижнего Новгорода указанный земельный участок был предоставлен в аренду АОЗТ "Нижегородподводстрой" (ЗАО "Нижегородподводстрой") по договору от 19.09.1995 N 397.
С 01.01.2006 уполномоченным органом по распоряжению указанным участком становится министерство, в силу Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 и Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-З.
22.10.2018 в адрес Министерства поступили обращения ИП Пыжова О.В., ИП Хуртина В.В., ИП Солнышковой О.В. о заключении нового договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с переходом к ним права собственности на часть объектов недвижимого имущества, расположенных на участке.
По результатам указанных обращений министерством был установлен факт перехода права собственности на часть объектов недвижимости, расположенных на арендуемом ЗАО "Нижегородподводстрой" участке, к иным лицам, которыми в настоящий момент являются ИП Хуртин В.В., ИП Пыжов О.В., Солнышкова О.В., ООО "Компания "ВИД", и в силу положений пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), с целью соблюдения законных прав всех собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, совершены действия, направленные на заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, а также по расторжению договора аренды N 397 от 19.09.1995.
В адрес конкурсного управляющего ЗАО "Нижегородподводстрой" направлено уведомление от 16.10.2018 N 326-12409/18 об отказе от договора аренды на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с предложением о заключении нового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Отказ от договора арендатором в судебном порядке обжалован не был.
По истечении 180 календарных дней с момента получения конкурсным управляющим уведомления, запись об аренде была погашена (регистрационный номер записи о прекращении 52:18:0060218:1 -52/125/2019-5).
Впоследствии, между Министерством и ИП Хуртиным В.В., ИП Пыжовым О.В. и Солнышковой О.В. был подписан проект договора аренды N 18-5768г земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ООО "Компания "ВИД" и ЗАО "Нижегородподводстрой" проект договора не подписали.
Руководствуясь статьей 39.20 ЗК РФ, к лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, и не подписавшим договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, министерство обратилось с исковыми заявлениями о понуждении заключить договор аренды земельного участка N 18-5768г с кадастровым номером 52:18:0060218:1 (дело N А43-33706/2019 к ЗАО "Нижегородподводстрой", дело N А43-39814/2019 к ООО "Компания "ВИД"). Решение по вышеуказанным делам до настоящего момента не вынесены.
Министерство также указано, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу N А43-7105/2013, оставленным без изменения Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 удовлетворено заявление ИП Хуртина В.В. и ИП Пыжова О.В. об исключении права аренды неделимого земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060218:1, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, наб. Гребного канала, д. 6, из конкурсной массы должника.
При этом, заявитель отмечает вывод суда апелляционной инстанции о том, что право аренды по договору аренды N 397 от 19.09.1995 не могло составлять конкурсную массу и подлежало исключению из нее; переход права собственности на часть зданий к третьим лицам произошел до признания ЗАО "Нижегородподводстрой" банкротом, в связи с чем, оснований для включения права аренды спорного земельного участка в полном объеме в конкурсную массу не имеется.
Министерство указывает, что доводы ООО "Компания "ВИД" о том, что непринятие обеспечительных мер может существенно затруднить процесс включения в конкурсную массу должника права аренды земельного участка общей площадью 30 000 кв. м, причинить значительный ущерб конкурсной массе и конкурсным кредиторам, не соответствует действительности, поскольку право аренды исключено из конкурсной массы на основании судебного акта, и обратное включение его в конкурсную массу невозможно в силу закона.
Заявитель также указывает, что довод ООО "Компания "ВИД" о том, что в отношении спорного земельного участка в настоящее время не установлено каких-либо ограничений и обременении, поэтому ответчиком могут быть совершены действия по его отчуждению или передаче иным образом во владение (пользование) третьим лицам, также не соответствует фактическим обстоятельствам.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2019 в рамках дела N А43-24259/2019, ЗАО "Нижегородподводстрой" отказано в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской о признании незаконными действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 58:18:0060218:1 площадью 3000 кв.м +/- 61 кв.м, назначение: земли населенных пунктов под производственную базу, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, слобода Подновье (Подновская коммунальная зона) и об обязании восстановить запись об аренде.
В рамках указанного дела судом удовлетворено заявление ЗАО "Нижегородподводстрой" о принятии обеспечительных мер, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с к.н. 52:18:060218:0001.
Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2019 в рамках дела N А43-24259/2019 обжаловано в апелляционном порядке и в настоящее время не вступило в законную силу.
По мнению Министерства, ООО "Компания "ВИД", обращаясь в суд с заявлением о признании сделки, выразившейся в отказе министерства от договора аренды земельного участка, и с заявлением об обеспечении иска, злоупотребляет предоставленными ему правами, поскольку действует недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другим лицам, поскольку обращение с заявлением о признании сделки недействительной вызвано намерением затянуть производство по делам N А43-33706/2019 и А43-39814/2019.
Кроме того, об отказе министерства от договора аренды ООО "Компания "ВИД" было известно в ноябре 2018 года (в рамках обособленного спора об исключении из конкурсной массы по делу N А43-7105/2013), однако с заявлением об оспаривании этого отказа общество обратилось спустя более года, что по мнению заявителя также свидетельствует о недобросовестности ООО "Компания "ВИД".
Доводом рассматриваемого ходатайства также является тот факт, что ООО "Компания "ВИД" при обращении с настоящим заявлением защищает интересы не конкурсных кредиторов ЗАО "Нижегородподводстрой", препятствуя заключению договора со множественностью лиц на стороне арендаторов, а свои личные, как собственника объектов недвижимости и пользователя спорного земельного участка.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее - законно банкротстве) и статье 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу положений частей 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), которые допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с частью 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Из содержания указанной нормы следует, что обеспечительные меры могут быть отменены, если отпали основания их применения, установленные частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" от 12.10.2006 N 55 ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на предмет соответствия критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер, либо выносит определение об их отмене.
При рассмотрении заявления ООО "Компания "ВИД" о принятии обеспечительных мер суд оценил приведенные кредитором доводы и исходил из равной возможности как удовлетворения данного заявления, так и отказе в его удовлетворении.
Довод Министерства о злоупотреблении в действиях ООО "Компания "ВИД", а также действиях с намерением причинить вред другим лицам признается судом не состоятельным.
Кроме того, ссылка заявителя на установленную судом апелляционной инстанции в постановлении от 06.08.2019 по делу N А43-7105/2013 правомерность действий Министерства по отказу от договора аренды от 19.09.1995 N 397, заключенного с должником, также несостоятельна, поскольку правомерность указанного действия не являлась предметом заявленных требований при рассмотрении заявления ИП Хуртина В.В. и ИП Пыжова О.В. об исключении права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060218:1.
Право аренды исключено из конкурсной массы определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 в результате действий Министерства по отказу от договора аренды от 19.09.1995 N 397, заключенного с должником, повлекшее исключение соответствующей записи из ЕГРН.
Правомерность указанных действий в настоящее время оспаривается кредитором ООО "Компания "ВИД", решение суда по заявлению не принято.
В части позиции Министерства о том, что в рамках дела N А43-24259/2019 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Нижегородской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:060218:0001, которые действовали на момент принятия обеспечительных мер по настоящему делу, суд отмечает, что это не препятствует суду принять аналогичные обеспечительные меры до рассмотрения заявления ООО "Компания "ВИД" о признании сделки, выразившейся в одностороннем отказе Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от договора аренды от 19.09.1995 N 397, заключенного с должником, недействительной и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Нижегородподводстрой".
До решения вопроса о правомерности действий Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области по одностороннему отказу от договора аренды от 19.09.1995 N 397 во внесудебном порядке, решение вопросов о понуждении к заключению иных договоров аренды в отношении спорного земельного участка преждевременно.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости сохранения действующих обеспечительных мер.
Таким образом, поскольку обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 90 АПК РФ, с которыми была связана необходимость применения обеспечительных мер, не прекратили свое существование, нарушения прав Министерства принятыми мерами не доказано, суд отказывает в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2020.
Руководствуясь статьей 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 90-93, 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
отказать в удовлетворении заявления Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1045207147490, ИНН 5257067060, адрес: 603163, г. Н.Новгород, Кремль, к.2) об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2019 по делу N А43-7105/2013 (шифр дела 32-15/35сд).
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней с даты его вынесения.
Судья Е.С. Рокунова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка