Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: А43-6659/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N А43-6659/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-81) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителя
ответчика: Дмитриевой М.А. по доверенности от 09.04.2019,
рассмотрел в судебном заседании иск
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) к обществу с ограниченной ответственностью Маркетинговое агентство "Технологии успеха" (ИНН 5256054043, ОГРН 1055227062934)
об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
и установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Маркетинговое агентство "Технологии успеха" (далее - ООО "Технологии успеха", Общество) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.07.2006 N 0270/18 в редакции, изложенной в просительной части искового заявления.
Заявленное требование основано на статьях 424 (пункте 1 и 2), 614 (пункте 1), Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и мотивировано тем, что Общество отказалось от подписания упомянутого дополнительного соглашения.
Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания истец не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер 52:18:0020108:4), общей площадью 1 254 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Московский район, ул. Чаадаева, 15, разрешенное использование под здание учебного центра.
На указанном участке располагается объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу.
16.07.2006 между Управлением и обществом с ограниченной ответственностью "Поле" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 0270/18.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.12.2007 к названному договору аренды арендатором с 19.12.2006 является ООО "Технологии успеха".
Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка с 19.07.2006 по 19.07.2055.
Пунктом 3.1 определен размер арендной платы за земельный участок - 124 000 рублей в год.
Дополнительным соглашением от 12.08.2011 изменен размер арендной платы на 212 040 рублей; дополнительным соглашением от 29.12.2017 - на 317 217 рублей 39 копеек.
28.11.2018 Управление направило в адрес Общества дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды. Арендодатель предложил арендатору изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции:
"3.1. С 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет 658 381 рубль в год согласно отчету об оценке N 18/060/19 от 20 августа 2018 г., выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс", на основании государственного контракта N 15-ПСот25июля2018г".
Общество письмом от 27.12.2018 отказалось от подписания данного дополнительного соглашения ввиду явной завышенной стоимости арендной платы.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).
Стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом требований указанных Правил.
Пунктом 2 Правил установлено, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными статьими, одним следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых и форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,
В пункте 9 Правил определения размера арендной платы,, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации содержатся указания о том что, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы с связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, котором произошло изменение кадастровой стоимости.
По ходатайству ООО "Технологии успеха" назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:0020108:4). Рыночная стоимость аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:0020108:4), общей площадью 1 254 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Московский район, ул. Чаадаева, 15 по состоянию на 01.01.2019 составляет 337 499 рублей в год (заключение эксперта ООО "Приволжская оценочная компания от 19.07.2019 N НН-0004-02-19).
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 19.07.2019 N НН-0004-02-19, суд признает его соответствующим законодательству. Стороны каких-либо претензий к экспертизе, проведенной ООО "Приволжская оценочная компания" не заявили.
Таким образом, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего дела руководствоваться указанной выше экспертизой.
Исходя из изложенного, учитывая, что заявленное требование связано с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений в пункт 3.1 договора заявлено правомерно.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика. Расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью Маркетинговое агентство "Технологии успеха" (ИНН 5256054043, ОГРН 1055227062934) заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) дополнительное соглашение от 27.11.2018 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 19.07.2006 N 0270/18, изложив пункт 3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 19.07.2006 N 0270/18 в следующей редакции: "3.1. С 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет 337 499 рублей в год".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Маркетинговое агентство "Технологии успеха" (ИНН 5256054043, ОГРН 1055227062934) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) в пользу общества с ограниченной ответственностью Маркетинговое агентство "Технологии успеха" (ИНН 5256054043, ОГРН 1055227062934) 10 000 рублей расходов по экспертизе.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю.Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
