Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 22 ноября 2019 года №А43-5991/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 ноября 2019 года Дело N А43-5991/2019
Резолютивная часть определения объявлена 30 октября 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр 26-3/6),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Ашмарина Дмитрия Юрьевича (Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Молодежная, д.6/38 кв.136) к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" (ИНН 5262150387, ОГРН 1065262087879) об установлении требований в сумме 3 500 000 руб. и включении их в реестр требований кредиторов должника,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Анисимова Н. В. (доверенность от 26.09.2019);
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2019 по данному делу общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Конорев В. А.
Сообщение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 06.07.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 28.08.2019 поступило заявление Ашмарина Дмитрия Юрьевича об установлении требований в сумме 3 500 000 руб. и включении их в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества.
В судебном заседании представитель кредитора требование поддержал.
Конкурсный управляющий представил отзыв, согласно которому заявитель произвел оплату по договору участия в долевом строительстве не в полном объеме. В соответствии бухгалтерскими документами должника оплачено лишь 3 500 000 руб., в то время как цена договора составляет 3 849 300 руб. Конкурсным управляющим в адрес заявителя направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, а также о возможности застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения обязанности по оплате. Ответ на предупреждение в адрес конкурсного управляющего не поступил, в связи с чем, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения вопроса о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Ходатайство конкурсного управляющего об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 28.10.2019 объявлен перерыв до 30.10.2019, после чего рассмотрение дела продолжено.
После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.
От конкурсного управляющего поступила дополнительная позиция, в которой вопрос о включении требований в реестр требований кредиторов должника оставляет на усмотрение суда.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны на ненадлежащем исполнении должником обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве N Р-124/2-7к от 28.10.2017, по условиям которого ООО "Альбион" (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом - 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000125:60 по адресу: Нижегородская область, Дзержинск, ул. Советская, в том числе, объект недвижимости - помещение общественного назначения для коммерческого использования N7, проектной площадью 81,9 кв.м., расположенное в 4 секции на 1 этаже в осях А4с-Е4с и 14с -44с многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику строительства, а участник строительства обязался принять помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 3 849 300 руб.
Заявителем в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N47 от 25.10.2017, N1 от 12.01.2018, N317 от 02.10.2017, N42 от 02.10.2017 об оплате 3 500 000 руб. в пользу ООО "Альбион".
Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства участникам строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО "Альбион" введена процедура конкурсного производства.
Как указывает Ашмарин Д. Ю. в своем заявлении, исполнить обязанность по оплате объекта недвижимости в полном объеме не представляется возможным в связи с признанием должника несостоятельным (банкротом) и отсутствием реквизитов для перечисления денежных средств.
Порядок предъявления требований участниками строительства в процедуре банкротства застройщика установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно подпункту 3.1. пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Понятие денежного требования определено в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Иные требования кредиторов, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежат отнесению к четвертой очереди реестра.
Основной целью указанных положений Закона о банкротстве, как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
В рассматриваемом споре заявитель передал застройщику денежные средства с целью приобретения прав на помещение общественного назначения для коммерческого использования площадью 81,9 кв.м, в связи с чем не является участником строительства по смыслу специальных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Учитывая это, к нему не может быть применен механизм дополнительной защиты прав граждан, предусмотренный указанными выше положениями закона.
Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие заключение заявителем с должником договора участия в долевом строительстве жилого дома N Р-124/2-7к от 28.10.2017, прошедшего государственную регистрацию, уплату цены договора в сумме 3 500 000 руб., суд признает требование заявителя обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Возражения конкурсного управляющего о неполной оплате дольщиком цены договора судом рассмотрены и отклонены, поскольку размер заявленных требований не превышает сумму оплаченных дольщиком денежных средств. Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и прошел государственную регистрацию. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке и прекращения обязательств должника перед заявителем суду не предоставлено.
Рассмотрев вопрос о признании требования кредитора, как обеспеченного залогом, суд установил следующее.
По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилое или нежилое помещение, машино-место.
Статьями 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, путем залога.
При этом статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:
- согласно части 1 этой статьи с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
- при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ);
- с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).
Положения данной статьи не содержат исключения в отношении обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, заключившими договор на нежилые помещения.
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980.
В связи с изложенным требование заявителя подлежит включению в реестр, как обеспеченное залогом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требования Ашмарина Дмитрия Юрьевича в размере 3 500 000 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Альбион", как требования кредитора четвертой очереди, обеспеченные залогом имущества должника.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка