Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 04 декабря 2019 года №А43-5991/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А43-5991/2019
Резолютивная часть определения объявлена 11 ноября 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр судьи 26-3/2),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Широковым А.Э., рассмотрев в судебном заседании заявление
Макарова Алексея Александровича, г.Дзержинск Нижегородской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" (ИНН 5262150387, ОГРН 1065262087879)
об установлении требований и включении их в реестр требований кредиторов должника,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя - Ковшова И. А. (доверенность от 27.07.2019);
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2019 по данному делу общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Конорев В. А.
Сообщение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 06.07.2019.
Макаровым Алексеем Александровичем заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об установлении и включении в реестр должника требований в сумме 6 856 886, 53 руб., как обеспеченных залогом имущества должника, из которых 4 863 500 руб. - основной долг, 1 993 386, 53 руб. - неустойка.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 05.11.2019 объявлен перерыв до 11.11.2019, после чего, рассмотрение дела продолжено.
От заявителя 08.11.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которые приняты судом.
От конкурсного управляющего 11.11.2019 поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении заявления отказать, считает, что заявителем не доказана реальность исполнения договора долевого участия, не в полном объеме оплачена цена договора.
В судебном заседании представителем кредитора заявлены уточнения в части суммы неустойки, просит включить в реестр требований кредиторов должника сумму неустойки в размере 973 753, 76 руб., рассчитанную за период с 24.05.2017 по 26.06.2019. Уменьшение размера требований принято судом по правилам статьи 49 АПК РФ.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны на ненадлежащем исполнении должником обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве N Р-25/3-12к от 10.02.2015, по условиям которого ООО "Альбион" (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом - 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000125:60 по адресу: Нижегородская область, Дзержинск, ул. Советская, в том числе, объект недвижимости - помещение общественного назначения для коммерческого использования N12, проектной площадью 104,4 кв.м., расположенное в 5 секции на 1 этаже в осях А5с-Е5с и 135с-175с многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику строительства, а участник строительства обязался принять помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 5 076 117 руб.
Заявителем в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N700 от 30.09.2015, N747 от 01.12.2015, N665 от 23.07.2015, N641 от 16.06.2015, N684 от 21.08.2015, N682 от 21.09.2015, N467 от 15.12.2014, N451 от 28.11.2014, N537 от 16.03.2015, N586 от 23.04.2015, N435 от 11.11.2014, N437 от 12.11.2014, N449 от 25.11.2014, N444 от 21.11.2014 на сумму 4 863 500 руб., оплаченные в пользу ООО "Альбион".
Порядок предъявления требований участниками строительства в процедуре банкротства застройщика установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно подпункту 3.1. пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Понятие денежного требования определено в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Иные требования кредиторов, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежат отнесению к четвертой очереди реестра.
Основной целью указанных положений Закона о банкротстве, как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
В рассматриваемом споре заявитель передал застройщику денежные средства с целью приобретения прав на помещение общественного назначения для коммерческого использования площадью 104,4 кв.м, в связи с чем, не является участником строительства по смыслу специальных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Учитывая это, к нему не может быть применен механизм дополнительной защиты прав граждан, предусмотренный указанными выше положениями закона.
Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие заключение заявителем с должником договора участия в долевом строительстве жилого дома N Р-25/3-12к от 10.02.2015, прошедшего государственную регистрацию, уплату цены договора в сумме 4 863 500 руб., суд признает требование заявителя обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Возражения конкурсного управляющего о реальности исполнения заявителем договора участия в долевом строительстве судом рассмотрены и отклонены. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015 N Р-25/3-12к, на котором заявитель основывает свои требования прошел государственную регистрацию. Представленные заявителем платежные документы подтверждают внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве, оригиналы указанных документов были представлены на обозрение суда, данные документы в установленном законом порядке не оспорены. Конкурсным управляющим не представлено обоснованных возражений, свидетельствующих об отсутствии со стороны должника неисполненных обязательств по указанному договору.
Конкурсным управляющим также заявлены возражения, в которых указано на получение от кредитора в качестве обоснования финансовой возможности оплаты стоимости долевого участия расписок о займе Макаровым А.А. денежных средств. В связи с этим конкурсный управляющий считает необходимым запросить доказательства, подтверждающие возможность предоставления указанными в расписках физическими лицами денежных средств. Данные доводы конкурсного управляющего судом отклонены, поскольку в материалы дела не представлены оспариваемые доказательства.
Макаровым А.А. также заявлено о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 973 753, 76 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Представленные в дело документы подтверждают заявленные требования. Расчет неустойки сторонами не оспорен, признан судом обоснованным.
Рассмотрев вопрос о признании требования кредитора, как обеспеченного залогом, суд установил следующее.
По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилое или нежилое помещение, машино-место.
Статьями 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, путем залога.
При этом статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:
- согласно части 1 этой статьи с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
- при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ);
- с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).
Положения данной статьи не содержат исключения в отношении обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, заключившими договор на нежилые помещения.
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным требование заявителя подлежит включению в реестр, как обеспеченное залогом.
Довод конкурсного управляющего об отсутствии оснований для включения требований кредитора в реестр в связи с неполным исполнением обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве судом признан необоснованным, поскольку указанный выше договор заключен в установленном законом порядке, надлежащих доказательств расторжения договора в материалы дела не представлено. Размер заявленных кредитором требований определен с учетом суммы фактически оплаченных должнику денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требования Макарова Алексея Александровича в размере 5 837 253, 76 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Альбион". Установить следующую очередность погашения требований кредитора:
- 4 863 500 руб. - требования кредиторов четвертой очереди, обеспеченные залогом имущества должника,
- 973 753, 76 руб. - требования кредиторов четвертой очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, однако имеющее залоговое преимущество перед удовлетворением необеспеченных требований других кредиторов по взысканию финансовых санкций.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка