Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 декабря 2019 года №А43-5334/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N А43-5334/2019
Резолютивная часть определения объявлена "12" декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Григорьевой Надежды Валерьевны (шифр дела в отделе судьи 24-50/21),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Натальей Витальевной, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества "Дом.РФ" (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) о включении задолженности в размере 12 810 702 руб. 12 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" (ОГРН 1067746230782, ИНН 7701641326),
при участии в судебном заседании:
от заявителя - не явились;
от конкурсного управляющего - Уланов Д.В., по доверенности от 22.07.2019, диплом об образовании;
установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2019 (дата оглашения резолютивной части) ООО "Капстройинвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утверждена Пушнова Е.С.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2019.
В арбитражный суд в порядке ст.100 Закона о банкротстве обратилось АО "Дом.РФ" с заявлением о включении задолженности в размере 12 810 702 руб. 12 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Капстройинвест".
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2019 заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя назначено на 12.12.2019 на 09 час. 00 мин.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего по требованиям не возражал, представлен письменный отзыв, приобщенный в последующем к материалам дела.
В судебном заседании 12.12.2019 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьей 71 и статьей 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
В п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Как установлено судом и следует из материалов 29.12.2012 между Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (правопреемником которого является АО "ДОМ.РФ") (Арендодатель) и ООО "Капстройинвест" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N ДЗ-72, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 1 155 000 кв. м (кадастровый номер: 52:24:0040001:566, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2012 г. 52 АД 204870, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.1.1 Договора).
Участок передан по акту приема-передачи от 29.12.2012, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.01.2013, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно пункту 4.4 и подпункту 6.2.3 Договора Арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Между тем должником обязательства исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалось задолженность по оплате арендных платежей по Договору N ДЗ-72 в размере 5 888 829,75 рублей (периоды с 4 кв. 2018 по 2 кв. 2019).
29.12.2012 между Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (правопреемником которого является АО "ДОМ.РФ") (Арендодатель) и ООО "Капстройинвест" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N ДЗ-73, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 1 453 600 кв. м (кадастровый номер: 52:24:0040001:565, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2012 г. 52 АД 204871, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.1.1 Договора).
Участок передан по акту приема-передачи от 29.12.2012, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.01.2013, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно пункту 4.4 и подпункту 6.2.3 Договора Арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала
Между тем должником обязательства исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалось задолженность по оплате арендных платежей по Договору N ДЗ-72 в размере 6 921 872,37 рублей (периоды с 4 кв. 2018 по 2 кв. 2019).
В связи с тем, что задолженность в сумме 12810702,12 руб. до настоящего времени не погашена, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Выполнение заявителем условий по договорам аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.
С учетом изложенного, требование кредитора АО "Дом.РФ" о включении задолженности в сумме 12810702,12 руб. в реестр требований ООО "Капстройинвест" судом признается обоснованной и полежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку суду не представлено доказательств исполнения должником условий договора аренды; отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме должником не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 179, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требования акционерного общества "Дом.РФ" (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) в размере 12 810 702 руб. 12 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН 7701641326, ОГРН 1067746230782).
Установить следующую очередность удовлетворения требований:
- 12 810 702 руб. 12 коп. требования кредиторов четвертой очереди.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка