Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 31 октября 2019 года №А43-50466/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А43-50466/2018
Резолютивная часть определения объявлена 30 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Карасевой Марины Романовны (шифр дела в отделе судьи 42-184/235),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукиной Еленой Николаевной, рассмотрев в судебном заседании заявление Щербакова Александра Николаевича и Щербаковой Елены Алексеевны о разрешении разногласий, возникших между кредитором и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Квартстрой-НН" (ОГРН 1045207461573, ИНН 5260135552) Беловым Максимом Валерьевичем,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.02.2019 ООО "ИК Квартстрой-НН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден Белов Максим Валериевич, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 38 от 02.03.2019.
19.06.2019 в арбитражный суд в порядке ст. 60, 201.1, 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратились Щербаков А.Н., Щербакова Е.А. с заявлением о разрешении разногласий, возникших между кредитором и конкурсным управляющим должника Беловым М.В.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.07.2019 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 30.09.2019 на 09 час. 40 мин.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили - заявление рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном названным законом, при этом разногласия, в том числе, по режиму (очередности) удовлетворения требований кредиторов разрешаются в порядке, установленном в пункте 1 статьи 60 Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что требования заявителей основаны на договоре участия в долевом строительстве N 1/2 от 11.02.2016, по условиям которого ООО "ИК "КВАРТСТРОЙ-НН" (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить, в том числе, Объект недвижимости - помещение N К6, площадью 2,79кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома N 1 по адресу: г. Н. Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая - Гончарова - Профинтерна (адрес строительный), - и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартстрой" (ОГРН 1077759694693, ИНН 7729582840) (Участник строительства), а Участник строительства обязался принять помещение по акту приема-передачи и уплатить обусловленную договором цену в размере 69 750 руб.
14.11.2016 между ООО "Управляющая компания "Квартстрой" и Щербаковым А.Н., Щербаковой Е.А. заключен договор уступки права требования N 1411/2016-Б-2, по условиям которого право требования к ООО "ИК "КВАРТСТРОЙ-НН" о передаче вышеуказанного помещения перешло к заявителям.
Вместе с тем, обязательства Застройщика по передаче объекта строительства Участнику строительства в установленный договором срок не исполнены, что послужило основанием для обращения заявителя к конкурсному управляющему должника.
В соответствии с уведомлением от 14.05.2019, рассмотрев требование заявителя, конкурсный управляющий должника сообщил о включении требований заявителя, указав сумму, уплаченную участником строительства застройщику по договору, равной ноль рублей.
Не согласившись с выводом конкурсного управляющего должника о неисполнении обязательств участником строительства застройщику по оплате, заявители обратились в арбитражный суд с данным заявлением.
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства, к указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В силу пунктов 1, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
В силу частей 3, 5 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (25.12.2018), а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Материалы дела не содержат документального подтверждения начала расчета с кредиторами третьей очереди. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что к рассмотрению заявленного требования подлежат применению нормы Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, участнику строительства в целях включения в реестр требований кредиторов должника необходимо направить требование в адрес конкурсного управляющего должника.
Согласно пунктам 8 - 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Закон о банкротстве содержит официальные дефиниции понятиям "требование о передаче жилого помещения", "требование о передаче машино-места и нежилого помещения", "денежное требование - требование участника строительства".
Так в силу пп. 3.1 п. 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного именно в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
То есть, именно для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь самого нежилого помещения.
Подпункт 4 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, содержащий определение понятию денежное требование - требование участника строительства, не устанавливает ограничений по площади нежилого помещения.
Такие ограничения (по площади нежилого помещения) в силу прямого указания, содержащегося в пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, имеют значение лишь для требований о передаче нежилого помещения, но не для денежных требований.
Верховный Суд Российской Федерации приравнивает требования лиц, заключивших договор долевого участия на строительство нежилого помещения к лицам, заключившим такой же договор на строительство жилого помещения и отказавшимся от договора (Определение от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980).
Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные обстоятельства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с учетом наличия в деле доказательств, подтверждающих заключение договора участия в долевом строительстве N 1/2 от 11.02.2016, размера стоимости объекта долевого строительства в сумме 69 750 руб., ограничивающий размер требований к застройщику, а также уступки права требования передачи нежилого помещения в пользу заявителя, суд полагает возможным разрешить разногласия в пользу заявителей.
Возражения конкурсного управляющего судом не принимаются, поскольку факт оплаты денежных средств подтвержден материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
разрешить разногласия, возникшие между Щербаковым Александром Николаевичем, Щербаковой Еленой Алексеевной и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Квартстрой-НН" (ОГРН 1045207461573, ИНН 5260135552) Беловым Максимом Валерьевичем.
Признать нежилое помещение N К6, площадью 2,79кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома N 1 по адресу: г. Н. Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая - Гончарова - Профинтерна (адрес строительный), оплаченным в сумме 69 750 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Карасева М.Р.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка