Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 ноября 2019 года №А43-4982/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А43-4982/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела 27-192/6), при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Кулясовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего должника Немова Александруа Игоревича (08.08.1987 г.р., место рождения: гор. Богородск Горьковской области, ИНН 524500858810, СНИЛС 122-769-204 56, адрес: Нижегородская область, г.Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кв. 70) Краскова А.Ф. об утверждении предложения об определении начальной цены, о сроках и об условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.03.2019 Немов Александр Игоревич признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Красков Алексей Федорович.
Финансовый управляющий Красков А.Ф. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Немова А.И., находящегося предметом залога в АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Определением суда от 30.09.2019 судебное заседание по рассмотрению данного ходатайства назначено на 18.11.2018.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В силу статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленных статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредитором, уполномоченным органов в деле о банкротстве гражданина.
В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим выявлено имущество должника: жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кВ. 70, общей площадью 57,9 кв.м., состоящего из трех комнат, находящееся на четвертом этаже, кадастровый номер 52:23:0030502:817.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2019 включены требования АО "Газпромбанк" в сумме 2 051 959, 20 руб. в реестр требований кредиторов Немова А.И. как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имуществом должника.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.06.2019 включены требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в сумме 2 457 569, 36 руб. в реестр требований кредиторов Немова А.И. как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имуществом должника.
Таким образом, АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по настоящему делу являются залоговыми кредитороми применительно к имуществу должника.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом 4 ст. 213.26; начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами в деле о признании должника банкротом являются кредиторы по денежным обязательствам, включенные в ходе процедур банкротства в реестр требований кредиторов должника.
В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
С целью определения начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов финансовым управляющим 06.09.2019 залоговым кредиторам - АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" направлен проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Немова А.И., являющегося предметом залога. По состоянию на дату судебного заседания от АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" сведения об утверждении данного положения в редакции финансового управляющего не поступили. Положение о реализации имущества должника в собственной редакции финансовому управляющему залоговыми кредитороми не представлено.
При таких обстоятельствах, заявление финансового управляющего предъявлено в арбитражный суд законно, обоснованно и подлежит удовлетворению с учетом первоначальной цены, установленной финансовым управляющим в размере 2 950 000 руб.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить начальную цену реализации жилого помещения (расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кВ. 70, общей площадью 57,9 кв.м., состоящего из трех комнат, находящееся на четвертом этаже, кадастровый номер 52:23:0030502:817) в сумме 2 950 000 руб.
Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина Немова Александра Игоревича, являющегося предметом залога у АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, предложенной финансовым управляющим Красковым Алексеем Федоровичем:
"Наименование должника: Немов Александр Игоревич (08.08.1987 г.р., место рождения: гор. Богородск Горьковской области, ИНН 524500858810, СНИЛС 122-769-204 56, адрес: Нижегородская область, г.Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кв. 70)
Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве: Арбитражный суд Нижегородской области
Номер дела о банртстве: N А43-4982/2019 27-10
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Предложение об определении начальной цены, о сроках и об условиях продажи имущества находящегося в залоге должника Немова Александра Игоревича (СНИЛС 122-769-204 56 ИНН: 524500858810 Место рождение: Гор. Богородск Горьковской обл. Дата рождения: 08.08.1987 г. Адрес регистрации:. Нижегородская область, Богородский район, г. Богородск, ул. Туркова, д 6А кв.70. Адрес проживания (фактический): 607605, Нижегородская область, Богородский район, г. Богородск, ул. Туркова, д 6А кв.70), определяет начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов (далее - Положение), и правила взаимодействия организатора торгов, лиц, представляющих заявки на участие в торгах (далее - Заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.
1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, Приказом N 495 от 23.07.2015г. Министерства экономического развития Российской Федерации (далее по тексту - Закон о банкротстве) и настоящим Положением.
1.3. Место нахождения имущества: г. Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кв. 70.
1.4. Основные условия проведения торгов:
1.4.1. Торги по реализации имущества проводятся в электронной форме - п. 3. ст. 111 Закона о банкротстве на электронной торговой площадке акционерного общества "Центр динстанционных торгов" (http://cdtrf.ru).
1.4.2. В соответствии с п.8 ст.110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий.
1.4.3. На основании п. 20 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для организации торгов организатор торгов привлекает на договорной основе оператора электронной площадки. Оплата услуг оператора электронной площадки осуществляется за счет имущества должника.
1.4.4. Формирование и группировка по лотам осуществляется арбитражным управляющим.
1.4.5. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере 2950000 руб.
1.4.6. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") имущества, указанного в п. 2.1. - 5% (Пять) процентов.
1.4.7. Имущество Должника реализуется на открытых торгах в электронной форме в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ и Приказом N 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ
2.1. Предметом торгов является жилое помещение, вошедшее в следующие лоты:
N лота
НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
Количество
Начальная цена (руб.)
1
жилое помещение, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, ул. Туркова, д. 6А, кв. 70, общей площадью 57, 9 кв.м., состоящего и трех комнат, находящегося на четвертом этаже, кадастровый номер: 52:23:0030502:817.
1
2 950 000
2.2. Право собственности на имущество, являющееся предметом торгов, подтверждается выпиской из ЕГРН N 52/269/650/2019-543.
3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ
3.1. Организатор торгов действует при проведении торгов на основании следующих документов:
3.1.1. Решения Арбитражного суда Нижегородской области от 21.03.2019 года по делу N А43-4982/2019, подтверждающее полномочия арбитражного управляющего Должника;
3.1.2. Настоящего Положения.
3.2. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ и Приказом N 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации, в том числе, но не исключительно:
- самостоятельно проводит подготовку к торгам;
- опубликовывает и размещает информационное сообщение о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов;
- определяет по своему усмотрению иные условия проведения торгов, не указанные в настоящем положении;
- принимает заявки на участие в торгах и ведет их учет по мере поступления;
- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителем для участия в торгах;
- определят участников торгов;
- определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в торгах (далее - заявители);
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- осуществляет проведение торгов;
- подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- осуществляет иные действия по проведению торгов.
- заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества;
- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
- проводит расчеты с победителем торгов, с заявителями, не допущенными к торгам, и участниками, не признанными победителем торгов;
- обеспечивает передачу имущества победителю торгов и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности.
4. ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
4.1. Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию организатором торгов не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов в соответствии с Законом "О несостоятельности (банкротстве)".
4.2. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте электронной площадки, осуществляющей проведение торгов, а также на сайте бесплатных объявлений в системе Интернет по выбору финансового управляющего. Исходя из принципов целесообразности и разумности публикации в официальном издании, определенном Правительством РФ - газете "Коммерсантъ", в печатном органе по месту нахождения должника не требуется.
4.3. В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться:
- сведения о лотах, составе лотов, основные характеристики, порядок ознакомления с подробными характеристиками лотов;
- сведения о форме проведения торгов и форме предложений о цене имущества;
- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены продажи лота ("шаг аукциона", "цена снижения");
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи;
- сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;
- адрес сайта электронной площадки, на которой проводятся торги.
5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
5.1. В торгах могут принимать участие юридические и физические лица, признанные участниками торгов в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.
5.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом N 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
5.3. Продолжительность приема заявок на участие в первых торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
6. РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ
6.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
6.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки документы в соответствии с ее регламентом (требованиями).
6.3. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в регламенте электронной площадки, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.
7. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
7.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) настоящему Положению и регламенту электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
7.2. Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с настоящим Положением.
7.3. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
7.4. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.
7.5. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ
8.1. После окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.
8.2. Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).
8.3. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
8.4. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.
8.5. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.
8.6. При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.
8.6.1. Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:
8.6.2. Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов.
8.7. Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.
9. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ
9.1. Организатор торгов проводит торги по реализации имущества Должника.
9.2. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Шаг аукциона установлен в п. 1.4.6. настоящего положения.
9.3. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.
9.4. При проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника.
9.5. Торги проводятся в соответствии с регламентом электронной площадки.
9.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества Должника.
9.7. Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.
Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества, установленной для этого периода проведения торгов.
При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.
10. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
10.1. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.
10.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
10.3. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены продажи лота, договор купли-продажи имущества, указанного в лоте, заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота.
10.4. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов в течение срока, установленного действующим законодательством, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на 10% (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
10.4.1. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением.
10.5. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
10.6. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на счет указанный в объявлении о проведении торгов, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
10.7. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона
11. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА
11.1. Лицо, намеренное принять участие в торгах (именуемое далее "Заявитель"), в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 % (Десяти) процентов от начальной цены продажи лота, установленной для проведения соответствующих торгов, а при проведении торгов в форме публичного предложения от сформировавшейся цены продажи в соответствующий период.
11.2. Задаток вносится на банковский счет должника, электронной площадки или организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов.
11.3. Поступление задатка на расчетный счет, указанный в пункте 11.2. настоящего Положения, должно быть подтверждено на дату окончания приема заявок.
11.4. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.
11.5. В случае не поступления всей суммы задатка до даты окончания приема заявок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается. Внесение суммы задатка подтверждается выпиской со счета.
11.6. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:
11.6.1. Заявитель не допущен к участию в торгах;
11.6.2. Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;
11.6.3. Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.
11.7. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола несостоявшихся торгов.
11.8. В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.
11.9. Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:
11.9.1. уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;
11.9.2. уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов.
12. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
12.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ.
12.2. Начальная цена продажи имущества Должника при продаже такого имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
12.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения (далее по тексту ТППП) в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
12.4. Снижение цены продажи имущества Должника на 15 % (Пятнадцать) процентов от начальной цены лота, установленной на ТППП, производится на пятый календарный день последовательно. Интервалы снижения цены приведены в приложении N 1 к настоящему порядку.
12.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в ТППП и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением.
12.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в ТППП, содержащей предложение о цене имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, снижение начальной цены продажи имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения и настоящем Положении.
12.7. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
12.8. С даты определения победителя торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
12.9. В случае, если цена имущества на публичных торгах снизилась до 10 % от начальной цены лота, установленной на публичных торгах, и оно не продано на торгах, имущество снимается с торгов и предлагается кредиторам по данной цене.
12.10. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на счет указанный в объявлении о проведении торгов, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
С даты поступления денежных средств на счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
13. ОФОРМЛЕНИЕ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА
13.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает организатором торгов с победителем торгов.
13.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества;
- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
13.3. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
13.4. Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13.5. Денежные средства, вырученные от продажи имущества заложенного имущества, распределяются в соответствии со статей 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
13.6. Переход прав собственности Должника к Покупателю осуществляется только после полной оплаты приобретенных прав собственности и государственной регистрации перехода права собственности.
13.7. Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества.
13.8. Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя торгов.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. В случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, арбитражный управляющий обязан представить для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
14.2. Лицам, подавшим заявки на приобретение имущества, необходимо иметь письменное решение органов управления Покупателя (в случае с физическим лицом - согласие супруга) о приобретении имущества, если это необходимо в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации или законодательства страны, являющейся местом регистрации Покупателя.
14.3. Лицам, подавшим заявки на приобретение имущества, в случае если это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, необходимо предоставить в соответствии с действующим антимонопольным законодательством Российской Федерации соответствующее уведомление антимонопольного органа о намерении приобрести продаваемое имущество или получить согласие антимонопольного органа Российской Федерации на приобретение продаваемого имущества.
14.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим положением, лица руководствуются действующим законодательством РФ, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом N 495 от 23 июля 2015 года Министерства экономического развития РФ.
Приложение N 1
К предложениям об определении начальной цены, о сроках и об условиях продажи имущества
Интервалы снижения цены на публичных торгах для лота N 1
NN
Интервалы снижения цены
Цена на интервале
1.
начальная цена на публичных торгах
2 655 000
2.
1 интервал снижения цены
2 256 750
3.
2 интервал снижения цены
1 858 500
4.
3 интервал снижения цены
1 460 250
5.
4 интервал снижения цены
1 062 000
6.
5 интервал снижения цены
663 750
7.
6 интервал снижения цены
265 500
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижнего Новгорода через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Е.П. Елисейкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка