Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А43-48424/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А43-48424/2018
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Рокуновой Екатерины Сергеевны при ведении протокола судебного заседания секретарем Ремизовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Медянцева Владимира Юрьевича (ИНН 521300821207, СНИЛС 025-085-732-39, 16.01.1956 г.р., место рождения дер. Протасово, Гагинского р-на, Горьковской обл.; место регистрации: 607861, Нижегородская область, Гагинский р-он, село Моисеевка, ул. Центральная, д.14) Гридяева Виктора Николаевича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества гражданина,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.02.2019 Медянцев Владимир Юрьевич (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Гридяев Виктор Николаевич.
В Арбитражный суд Нижегородской области 17.04.2019 поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. Указанное заявление принято и назначено к рассмотрению на 15.05.2019.
Согласно Положения с учетом новой редакции, представленной финансовым управляющим, предметом реализации является земельный участок, площадью 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, расположенный по адресу Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км. от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, доля в праве 1/5; недвижимое имущество, находящееся по адресу Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул Школьная, дом 9 А, в том числе: нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; земельный участок, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: собственность.
Согласно сведений, представленных должником, земельный участок, площадью 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, расположенный по адресу Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км. от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, доля в праве 1/5 зарегистрирован 23.10.2015.
В соответствии с материалами дела установлено, что Медянцев В.Ю. состоит в браке с Медянцевой (Демьян) Светланой Николаевной с 29.04.2014 по настоящее время, что позволяет суду сделать вывод о том, что указанный земельный участок находится в общей собственности супругов.
Определением суда от 15.05.2019, 19.06.2019 судебное заседание по рассмотрению настоящего заявления отложено.
Определением суда от 19.06.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Медянцева (Демьян) С.Н.
Определениями суда от 25.07.2019, 25.09.2019 судебное заседание по рассмотрению заявления откладывалось, последний раз до 16.10.2019 в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьего лица.
К дате судебного заседания от Медянцевой С.Н. поступил отзыв, в соответствии с которым, супруга должника ознакомлена с ходатайством финансового управляющего и представленными документами, а также не возражает относительно утверждения Положения.
Определением суда от 16.10.2019 судебное заседание по рассмотрению настоящего заявления отложено до 30.10.2019 для уточнения Положения в части лота N 2.
В судебном заседании 30.10.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв на пять рабочих дней до 07.11.2019.
К судебному заседанию финансовым управляющим направлено Положение в новой редакции, к которому представлено обоснование начальной продажной цены объектов недвижимости, включенных в лот N 2.
Возражений относительно представленного Положения от лиц, участвующих в деле не поступило.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ходе проведения описи и оценки имущества должника финансовым управляющим выявлено следующее имущество, не являющееся предметом залога, принадлежащее должнику: земельный участок, площадью 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, расположенный по адресу Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км. от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, доля в праве 1/5; недвижимое имущество, находящееся по адресу Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул. Школьная, дом 9 А, в том числе: нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; земельный участок, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: собственность.
Как установлено, земельный участок, площадью 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, расположенный по адресу Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км. от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, доля в праве 1/5 является общим имуществом бывших супругов Медянцева В.Ю. и Медянцевой С.Н.
Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусматривает, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
Данное имущество подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
По результатам осмотра и описи имущества должника финансовым управляющим была проведена его оценка.
В материалы дела представлено Решение об оценке, в соответствии с которым, оценочная стоимость земельного участка, площадью 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, расположенного по адресу Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км. от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, доля в праве 1/5 составила 216 300 руб.
Начальная продажная цена недвижимого имущества, находящегося по адресу Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул. Школьная, дом 9 А, в том числе: нежилого здания, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; земельного участка, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: собственность, составила 498 297,92 руб.
В материалы дела представлено обоснование установленной начальной продажной цены по каждому лоту.
В соответствии с частью 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Из разъяснений, приведенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Проанализировав представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суд пришел к выводу, что оно содержит сведения о сроках продажи имущества, о форме торгов, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о месте проведения торгов, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
Таким образом, представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве.
Учитывая изложенное, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего.
Руководствуясь статьями 60, 131, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление финансового управляющего Медянцева Владимира Юрьевича (ИНН 521300821207, СНИЛС 025-085-732-39, 16.01.1956 г.р., место рождения дер. Протасово, Гагинского р-на, Горьковской обл.; место регистрации: 607861, Нижегородская область, Гагинский р-он, село Моисеевка, ул. Центральная, д.14) Гридяева Виктора Николаевича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина удовлетворить.
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего:
Положение
о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника
Медянцева Владимира Юрьевича
1. Основные положения.
1. Положение о продаже имущества должника гражданина РФ Медянцева Владимира Юрьевича (ИНН 521300821207, СНИЛС 025-085-732-39, 16.01.1956 г.р., место рождения дер. Протасово, Гагинского р-на, Горьковской обл.; место регистрации: 607861, Нижегородская область, Гагинский р-он, село Моисеевка, ул. Центральная, д.14), путем проведения торгов в форме аукциона и посредством публичного предложения (далее по тексту - "Положение") разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495.
2. Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника Медянцева Владимира Юрьевича (далее - имущество).
Первый раздел: Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников (в дальнейшем - открытый аукцион).
Второй раздел: Положение о проведении торгов посредством публичного предложения.
3. Перечень объектов имущества, подлежащих продаже на торгах, сформированный в лоты, с указанием всех необходимых индивидуализирующих признаков, указан в Приложении N1, которое является неотъемлемой частью настоящего Положения.
4. Первоначальные и повторные торги проводятся по форме открытого аукциона (с неограниченным составом участников), на которых претендентами выступают все заинтересованные юридические и физические лица. В случае, если повторные торги по продаже имущества Медянцева Владимира Юрьевича применительно к каждому лоту признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
5. Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляются за счет средств должника, если иное не предусмотрено законом.
6. Торги проводятся в электронной форме в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 июля 2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве...".
7. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в соответствии со ст. 213.7 ФЗ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru).
2. Основные определения.
Продавец - гражданин РФ Медянцев Владимир Юрьевичв лице финансового управляющего Гридяева Виктора Николаевича.
Организатор торгов - финансовый управляющий Гридяев Виктор Николаевич.
Заявитель - юридическое или физическое лицо, которое подало заявку на участие в торгах.
Участник открытого аукциона - заявитель, подавший заявку на участие в торгах и все необходимые документы, указанные в опубликованном информационном сообщении, оформленные надлежащим образом, оплативший задаток и признанный в установленном порядке организатором торгов участником торгов.
Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на участие в торгах на расчетный счет, указанный организатором торгов, в обеспечение исполнения будущего обязательства по оплате купленного на торгах имущества.
Дата проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов.
Электронная торговая площадка (далее - ЭТП) - программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети "Интернет", отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам.
Операторэлектронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедур банкротства в соответствии с законодательством РФ.
Участник ЭТП- любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.
Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.
Электронная цифровая подпись(далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе. Обязанность получения сертификата на использование электронной цифровой подписи, регистрация участника торгов на ЭТП, а также расходы, связанные с получением ЭЦП, возлагаются на участника ЭТП.
Раздел 1.
Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников. Общие сведения.
1. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной стоимости продажи имущества, утвержденной арбитражным судом. Начальная стоимость продажи имущества указана в приложении N 1 к настоящему Положению.
2. Организатор торгов выполняет следующие функции:
§ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах проведения торгов;
§ подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;
§ принимает заявки на участие в торгах, проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие информационному сообщению и законодательству РФ;
§ определяет участников торгов и оформляет протокол об определении участников торгов;
§ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
§ уведомляет оператора электронной площадки и участников торгов о результатах проведения торгов;
§ иные функции, предусмотренные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495.
3.Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами.
Участники открытого аукциона и/или заявители на участие в торгах на основании того, что они не смогли (не успели) до момента подачи заявки и /или подведения итогов открытого аукциона ознакомиться с имуществом в достаточной степени, не могут предъявлять претензии или выдвигать возражения.
4. При проведении торгов Организатор торгов должен руководствоваться ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495 и настоящим Положением.
2. Информационное сообщение о проведении открытого аукциона.
1. Не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2. Информационное сообщение должно содержать следующую информацию:
§ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;
§ форму и тип проводимых торгов - открытые торги в форме аукциона (на повышение);
§ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;
§ порядок оформления участия в торгах, перечень необходимых документов для участия в торгах и требования к их оформлению;
§ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;
§ начальную цену продажи имущества;
§ шаг аукциона по каждому лоту;
§ порядок и критерии выявления победителя торгов;
§ дату, время, место проведения открытых торгов и подведения результатов торгов;
§ порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;
§ срок оплаты купленного имущества Победителем торгов;
§ сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов).
3. Условия участия в открытом аукционе.
1. К участию в открытом аукционе допускаются юридические или физические лица, своевременно подавшие Заявку на участие в открытом аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, подтверждающие их право выступать в качестве покупателей реализуемого имущества продавца после внесения ими в установленном порядке суммы задатка. Задаток должен поступить на расчётный счёт Организатора торгов до момента окончания приёма заявок для участия в торгах.
Сведения о лицах, подавших заявки на участие в открытом аукционе, не подлежат оглашению.
2. Для участия в открытом аукционе юридические или физические лица представляют оператору электронной площадки заявку в форме электронного сообщения, подписанного ЭЦП заявителя. Заявка на участие в торгах составляется по форме ЭТП и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
3. Если заявка подается представителем юридического или физического лица, то представитель при подаче заявки на участие в открытом аукционе обязан представить доверенность, оформленную в соответствии с законодательством РФ, с указанием полномочий представителя.
4. Одно лицо может подать только одну заявку на участие.
5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
7. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
8. Заявителю может быть отказано в допуске к участию в открытых торгах в следующих случаях:
§ заявка не соответствует требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в информационном сообщении;
§ представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
§ поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении не подтверждено на дату и время окончания приёма заявок для участия в торгах.
Протокол об определении участников торгов оформляется Организатором торгов по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и содержит решение о допуске заявителя к участию в торгах или об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.
9. Организатор торгов, подписав протокол об определении участников торгов, направляет оператору электронной площадки и заявителям на участие в торгах сообщение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в признании с приложением копии протокола.
10. Задаток подлежит возврату всем заявителям, внесшим задаток, за исключением победителя, в течение пяти банковских дней после подведения итогов открытого аукциона в случаях указанных в договоре о задатке, который заявитель заключает с Организатором торгов.
11. Особенности участия в аукционах иностранных юридических и физических лиц определяется действующим законодательством Российской Федерации и международными договорами.
4. Порядок проведения открытого аукциона.
1. Открытые торги проводятся в день, указанный Организатором торгов в сообщении о проведении открытых торгов, в установленное время.
2. Открытые торги не проводятся в следующих случаях:
- если на участие в открытых торгах не подано ни одной заявки на участие в открытых торгах;
- если в результате рассмотрения заявок на участие отклонены все заявки на участие в открытых торгах;
- если в результате рассмотрения заявок на участие Участником торгов признан только один заявитель.
3. Оператор электронной площадки обеспечивает непрерывность проведения открытых торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения открытых торгов, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495, а также равный доступ участников открытых торгов к участию в торгах.
4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены, выставленного на торги имущества, размер задатка составляет 10% от начальной стоимости имущества. Шаг аукциона и размер задатка указан в приложении N1 к настоящему Положению.
5. При проведении открытых торгов в электронной форме Участники торгов подают предложения о цене, предусматривающие повышение текущего максимального предложения о цене на величину кратную "шагу аукциона". Участник аукциона вправе повысить цену приобретения имущества на несколько шагов аукциона.
6. Оператор электронной площадки размещает на ЭТП все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения срока представления предложений о цене. Доступ к данной информации предоставляется всем Участникам торгов.
7. Срок подачи предложений обновляется автоматически после повышения текущего максимального предложения о цене. Время срока подачи отсчитывается с подачи последнего предложения (или с начала торгов), отображается в закрытой части ЭТП и представляет собой обратный отсчет (оставшееся время) от одного часа с начала проведения открытых торгов, если ни одного предложения не подано, и тридцати минут с момента приема последнего предложения о цене до нуля минут.
8. В случае если в течение срока подачи предложений ни одного ценового предложения не поступает, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств ЭТП завершаются.
9. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену покупки имущества должника.
10. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется Организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.
11. Организатор торгов рассматривает, подписывает ЭЦП и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.
5. Заключение договора купли-продажи.
1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
2. Обязательными условиями договора купли-продажи, заключаемого по итогам проведения открытого аукциона, являются:
- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества и документов (передача осуществляется по передаточному акту, подписываемому финансовым управляющим и покупателем, в течение 10 дней с момента полной оплаты по договору);
- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;
- иные предусмотренные законодательством условия.
3.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
4. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.
6. Признание торгов несостоявшимися.
1. Открытые аукционные торги признаются несостоявшимися в случаях, если:
а) к участию в открытых торгах был допущен только один участник;
б) ни один из участников торгов не выразил согласия на приобретение продаваемого имущества по начальной цене;
в) не были представлены заявки на участие в торгах, или ни один заявитель не был признан участником торгов.
2. Решение о признании торгов несостоявшимися принимается Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о признании торгов несостоявшимися.
7. Повторные торги.
1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи на повторных торгах.
2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены имущества, установленной на первоначальных торгах.
3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".Условия проведения повторных торгов идентичны условиям первоначальных торгов.
8. Признание повторных торгов несостоявшимися.
1. Открытые повторные торги в форме аукциона признаются несостоявшимся в случаях, если:
а) к участию в открытых повторных торгах был допущен только один участник;
б) ни один из участников повторных торгов не выразил согласия на приобретение продаваемого имущества по начальной цене;
в) не были представлены заявки на участие в повторных торах или ни один заявитель не был признан участником повторных торгов.
2. Решение о признании повторных торгов несостоявшимися принимается Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о признании повторных торгов несостоявшимися.
Раздел 2.
Положение о проведении торгов посредством публичного предложения.
1. Общие сведения
1. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.
Срок, по истечении которого происходит снижение начальной цены и величина снижения, а также размер задатка, устанавливаются в приложении N1 к настоящему Положению.
Оплата приобретенного имущества должна быть произведена победителем в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
2. Организатор торгов выполняет следующие функции:
§ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах проведения торгов;
§ подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;
§ принимает задатки на указанный в договоре о задатке расчетный счет;
§ принимает заявки на участие в торгах, проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие информационному сообщению и законодательству РФ;
§ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
§ уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
3. Оператор электронной площадки обеспечивает непрерывность проведения торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения торгов в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом N495.
2. Информационное сообщение о проведении торгов
посредством публичного предложения.
1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2. Информационное сообщение должно содержать следующую информацию:
§ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;
§ форму и тип проводимых торгов - открытые торги посредством публичного предложения;
§ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;
§ порядок оформления участия в торгах, перечень необходимых документов для участия в торгах и требования к их оформлению;
§ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;
§ начальную цену продажи имущества;
§ шаг аукциона;
§ порядок и критерии выявления победителя торгов;
§ дату, время, место проведения открытых торгов и подведения результатов торгов;
§ порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;
§ срок оплаты купленного имущества Победителем торгов;
§ сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов).
3. Условия участия в торгах посредством публичного предложения.
1. К участию в торгах допускаются юридические или физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, подтверждающие их право выступать в качестве покупателей реализуемого имущества.
Сведения о лицах, подавших заявки на участие в торгах, не подлежат оглашению.
2. Для участия в открытом аукционе юридические или физические лица представляют оператору электронной площадки заявку в форме электронного сообщения, подписанного ЭЦП заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
3. Если заявка подается представителем юридического или физического лица, то представитель при подаче заявки обязан представить доверенность, оформленную в соответствии с законодательством РФ, с указанием полномочий представителя.
4. Одно лицо может подать только одну заявку на участие.
5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
7. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
8. Рассмотрение Организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
4. Определение участников и оформление результатов торгов
посредством публичного предложения.
1. Решение Организатора торгов об определении участников торгов, а также проведение торгов осуществляется в следующем порядке:
1.1. Если имеются заявки, удовлетворяющие требованиям настоящего Положения на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, Организатор торгов формирует протокол об определении участников торгов.
1.2. В течение пяти календарных дней со дня подписания протокола об определении участников торгов Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет указанный протокол оператору электронной площадки и каждому заявителю электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.
1.3. При участии в торгах заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
1.4. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.
2.Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
3.С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
2.4. Заключение договора купли-продажи.
1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
2. Обязательными условиями договора купли-продажи, заключаемого по итогам проведения торгов посредством публичного предложения, являются:
- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества и документов (передача осуществляется по передаточному акту, подписываемому финансовым управляющим и покупателем, в течение 10 дней с момента полной оплаты по договору);
- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;
- иные предусмотренные законодательством условия.
3.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора, финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, заявка которого содержала более высокую цену имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
2.5. Признание торгов несостоявшимися.
1. Торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимся, если не были представлены заявки на участие в торгах или ни один заявитель не был признан участником торгов.
2. Решение о признании торгов несостоявшимися принимается Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о признании торгов несостоявшимися.
2.6. Заключительные положения
1. В случае необходимости в настоящее положение могут быть внесены изменения на любой стадии реализации имущества.
Приложение N1
к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника
Медянцева Владимира Юрьевича
Первоначальные торги:
Лот N
Описание лота
Начальная продажная цена (руб.), без НДС
Размер задатка (руб.)
Шаг аукциона (руб.)
1
Земельный участок, назначение: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, адрес: Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток. Доля в праве 1/5.
216 300,00
21 630,00
10 815,00
2
Недвижимое имущество, находящееся по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул. Школьная, дом 9 "А", в том числе:
- Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда;
- Земельный участок, назначение объекта недвижимости: Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, виды разрешенного использования: Земли населенных пунктов, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
498 297,92
49 829,00
24 915,00
Повторные торги:
Лот N
Описание лота
Начальная продажная цена (руб.), без НДС
Размер задатка (руб
Шаг аукциона (руб.)
1
Земельный участок, назначение: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, адрес: Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток. Доля в праве 1/5.
194 670,00
19 467,00
9 734,00
2
Недвижимое имущество, находящееся по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул. Школьная, дом 9 "А", в том числе:
- Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда;
- Земельный участок, назначение объекта недвижимости: Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, виды разрешенного использования: Земли населенных пунктов, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
448 468,13
44 847,00
22 424,00
Торги посредством публичного предложения:
Лот N
Описание лота
Начальная продажная цена (руб.), без НДС
Размер задатка (%)
Порядок снижения цены
1
Земельный участок, назначение: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 496089 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800010:302, адрес: Нижегородская область, Гагинский район, примерно в 2,9 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток. Доля в праве 1/5.
194 670,00
10% от цены предложения
По истечении 3 рабочих дней начальная цена снижается на 10% от начальной стоимости лота. Цена отсечения - 50% от начальной стоимости лота на торгах посредством публичного предложения.
2
Недвижимое имущество, находящееся по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Моисеевка, ул. Школьная, дом 9 "А", в том числе:
- Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:378, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда;
- Земельный участок, назначение объекта недвижимости: Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, виды разрешенного использования: Земли населенных пунктов, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 52:49:0800006:369, вид права: Собственность, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
448 468,13
10% от цены предложения
По истечении 3 рабочих дней начальная цена снижается на 10% от начальной стоимости лота. Цена отсечения - 50% от начальной стоимости лота на торгах посредством публичного предложения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья Е.С. Рокунова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
