Дата принятия: 29 декабря 2019г.
Номер документа: А43-48053/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2019 года Дело N А43-48053/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Алмаевой Елены Николаевны (шифр 23-1039),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Лепилова Олега Леонидовича (ОГРНИП 304504017700071/ИНН 504010612677), г. Владимир,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Славянский" (ОГРН 1055230004830, ИНН 5257071250), г. Нижний Новгород,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Владимир", 2) общества с ограниченной ответственностью "Бета-М", 3) общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань",
о взыскании 66 274 руб. 00 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратился индивидуальный предприниматель Лепилов Олег Леонидович (далее - ИП Лепилов О.Л.) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Славянский" о взыскании 66274 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, а также 2651 руб. 00 коп. расходов на уплату государственной пошлины.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, ИП Лепилов О.Л. являлся собственником недвижимого имущества, а именно:
- нежилое помещение, общей площадью 136,7 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020107:322, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. 1 Мая, д. 27;
- нежилое помещение, общей площадью 83,2 кв.м. с кадастровым номером 33:21:010219:241, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. Советская, д. 13/4;
- нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020111:2593, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Вязники, мкр. Деченкий, д. 2.
Указанные нежилые помещения находятся в аренде ООО "Альфа-Владимир", ООО "Бета-М", ООО "Альфа Рязань" на основании договоров аренды нежилого помещения от 21.01.2016 N БМ-182-07/2016, от 11.03.2016 N АР-08/2016, от 01.06.2017 N АВл-412-07/2017.
Пунктом 3.2.1. указанных договоров аренды предусмотрено, что переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (посредством электрического котла) и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.
Между ИП Лепиловым О.Л. и ООО ТД "Славянский" заключены договоры купли-продажи указанных нежилых помещений от 29.08.2017, от 12.09.2017.
Вместе с тем, ИП Лепилов О.Л. после продажи объектов недвижимости оплачивал коммунальные платежи (расходы по ОДН за горячую и холодную воду, расходы по ОДН за электроснабжение, расходы по водоснабжению и водоотведению) за проданные объекты, до перезаключения на нового собственника договоров по коммунальным услугам.
ИП Лепиловым О.Л. было оплачено коммунальных расходов на общую сумму 66 274 руб. 00 коп.
ИП Лепилов О.Л. выставил счет ООО ТД "Славянский" на оплату коммунальных услуг по переданным по договорам купли-продажи от 29.08.2017, от 12.09.2017 нежилым помещениям.
Однако ООО ТД "Славянский" не возместило уплаченные ИП Лепиловым О.Л. расходы на оплату коммунальных услуг.
Посчитав, что ООО ТД "Славянский" неосновательно обогатилось на сумму уплаченных ИП Лепиловым О.Л. коммунальных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от 01.10.2018, в которой просил возвратить неосновательное обогащение в размере 66 274 руб. 00 коп.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не возвратил сумму неосновательного обогащения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 2 статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, по смыслу приведенных норм для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. После передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресам: Владимирская область, г. Вязники, ул. 1 Мая, д. 27; Владимирская область, г. Вязники, ул. Советская, д. 13/4; Владимирская область, г. Вязники, мкр. Деченкий, д. 2. на основании договоров купли-продажи от 29.08.2017, от 12.09.2017 переданы в собственность ООО ТД "Славянский" по актам приема-передачи от 29.08.2017, от 12.09.2017 (л.д. 11-19).
С 29.08.2017 помещения, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. 1 Мая, д. 27; Владимирская область, г. Вязники, ул. Советская, д. 13/4, а с 12.09.2017 помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Вязники, мкр. Деченкий, д. 2, находились во владении и пользовании ответчика, истцу не возвращались. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. Советская, д. 13/4 произведена 11.09.2017, на нежилые помещения, расположенные по адресам: Владимирская область, г. Вязники, ул. 1 Мая, д. 27; Владимирская область, г. Вязники, мкр. Деченкий, д. 2 произведена 25.09.2017.
При этом, истец оплату коммунальных платежей производил и после того, как перестал быть собственником указанных помещений по октябрь 2017 года.
Факт несения расходов на оплату коммунальных услуг в размере 66 274 руб. 94 коп. подтверждается первичными документами (платежными поручениями, счетами, договорами энергоснабжения, водоотведения), представленными в материалы дела (л.д. 41-85).
Таким образом, ответчик не имеет правовых оснований для удержания денежных средств, оплаченных истцом за коммунальные услуги с момента передачи в собственность ООО ТД "Славянский" нежилых помещений.
Согласно представленному расчету по оплате коммунальных услуг истцом также заявлены расходы по нежилому помещению, расположенному по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 2а
Вместе с тем, доказательств продажи ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 2а, а также несения затрат на содержание указанного имущества истцом не представлено,
Таким образом, требование о возмещении затрат на содержание помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 2а, в размере 20 962 руб. 68 коп. подлежит отклонению.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 45 311 руб. 32 коп. В остальной части истцу надлежит отказать.
На основании изложенного, судебные расходы по оплате государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Славянский" (ОГРН 1055230004830, ИНН 5257071250), г. Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя Лепилова Олега Леонидовича (ОГРНИП 304504017700071/ИНН 504010612677), г. Владимир, 45 311 руб. 32 коп. задолженности, а также 1 812 руб. 48 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Н. Алмаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
