Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30 декабря 2019 года №А43-47351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 декабря 2019 года Дело N А43-47351/2018
Резолютивная часть определения объявлена 10 декабря 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр 24-184/209),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Широковым А.Э.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Колесниковой Анастасии Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210) о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, признании незаконным бездействия конкурного управляющего,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 по данному делу ООО "Квартстрой-НН" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утверждена Пушнова Е.С.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16.03.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 13.09.2019 от Колесниковой А. А. поступило заявление об установлении требования о передаче жилого помещения (квартиры) номер 56, расположенного на 13 этаже, площадь 58, 26 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 62, 57 кв.м., расположенного в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. м., кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-ая, 2-ая Оранжерейные, рядом с домами N7, 11 по улице Тимирязева, и включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений. Кредитором также заявлено о признании данного требования, как обеспеченного залогом.
Кроме того, Колесникова А. А. просит признать незаконным бездействие конкурсного управляющего Пушновой Е.С., выразившееся в ненаправлении конкурсным управляющим в адрес гражданина уведомления о включении в реестр требований кредиторов.
В Арбитражный суд Нижегородской области 29.11.2019 от кредитора поступили уточнения требований, согласно которым между Колесниковой А. А. и конкурсным управляющим урегулирован спор в отношении признания бездействия конкурсного управляющего незаконным, в связи с чем требования в данной части не поддерживает, просит суд разрешить разногласия относительно включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения приняты судом.
От конкурного управляющего поступил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований кредитора оставляет на усмотрение суда.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, фактически между сторонами возникли разногласия относительно включения в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.
Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны на договоре N 0703/2012-6/8-1/2 участия в долевом строительстве от 07.03.2012, заключенном между ООО "Квартстрой-НН" (Застройщик) и ООО "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" (Дольщик), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом N 6-8 на земельном участке площадью 6 551 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N7, 11 по ул. Тимирязева и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилые помещения (указаны в п.1.1 договора) по акту приема-передачи.
Стоимость долевого участия по данному договору составляет 2 502 800 руб., которая согласно справке от 28.02.2013 оплачена в полном объеме.
Между ООО "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" и гражданином заключен договор об уступке права требования N 2802/2013-М-1 по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО "УК КВАРТСТРОЙ" уступило заявителю право требования о передаче в собственность жилого помещения - квартиры под номером 56, площадью 58,26 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 62,57 кв.м., расположенного в жилом доме N 6-8 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N7, 11 по ул. Тимирязева.
Стоимость права требования, оплаченная гражданином в полном объеме, составляет 3 381 145 руб.
Указанные документы подтверждают переход права требования к гражданину.
Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/8-1/2 от 07.03.2012 года срок передачи застройщиком помещения участнику 4 квартал 2014 года.
Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства участнику строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО "Квартстрой-НН" введена процедура конкурсного производства.
В связи с указанным заявитель обратился к конкурсному управляющему должника с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Квартстрой-НН".
Однако ответа на требование от конкурсного управляющего не поступило, в связи с чем заявитель обратился в арбитражный суд с данным заявлением.
Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном названным законом, при этом разногласия, в том числе, по режиму (очередности) удовлетворения требований кредиторов разрешаются в порядке, установленном в пункте 1 статьи 60 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.
Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в числе прочих в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
В рассматриваемом споре между конкурсным управляющим должника и заявителем возникли разногласия относительно исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.
Заявителем в материалы дела представлена справка от 28.02.2013, выданная ООО "Квартстрой-НН", в соответствии с которой ООО "УК "Квартстрой" произведена оплату по договору участия в долевом строительстве на сумму 2 502 800 руб.
Таким образом, с учетом наличия в деле доказательств, подтверждающих заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома, а также уступки права требования передачи жилого помещения в пользу заявителя, во исполнение которого перечислены денежные средства, суд полагает возможным разрешить разногласия в пользу заявителя и включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника требования заявителя.
Рассмотрев вопрос о признании требования кредитора, как обеспеченного залогом, суд установил следующее.
По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилое или нежилое помещение, машино-место.
Статьями 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, путем залога.
При этом статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:
- согласно части 1 этой статьи с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
- при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ);
- с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).
Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.
Таким образом, в рассматриваемом случае, залог возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры.
В связи с изложенным требование заявителя подлежит включению в реестр, как обеспеченное залогом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210) о передаче жилых помещений требование Колесниковой Анастасии Алексеевны (08.10.1987 г.р.) как участника долевого строительства о передаче квартиры под номером 56, площадью 58,26 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 62,57 кв.м., расположенной в жилом доме N 6-8 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N7, 11 по ул. Тимирязева, оплаченной в сумме 2 502 800 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.
Считать размер неисполненных обязательств Колесниковой Анастасии Алексеевны 0 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка