Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 декабря 2019 года №А43-47351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N А43-47351/2018
Резолютивная часть определения оглашена 26.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Григорьевой Надежды Валерьевны (шифр дела в отделе судьи 24-184/252),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Пчелиной Марии Николаевны о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" г.Нижний Новгород (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210) Пушновой Екатериной Сергеевной,
в отсутствие представителей сторон,
установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 ООО "Квартстрой-НН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утверждена Пушнова Е.С.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16.03.2019.
В порядке ст.60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявитель обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим ООО "Квартстрой-НН" Пушновой Екатериной Сергеевной и включении в реестр требований кредиторов должника следующих требований:
о передаче нежилых помещений (машиноместа) NN 7.51.о.С и 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м. каждое, расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.07.2019 заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя назначено на 26.11.2019.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечена, в связи с чем по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в его отсутствие.
От конкурсного управляющего в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что последний оставляет разрешение спора на усмотрение суда, однако указывает, что в случае удовлетворения заявления, указать стоимость нежилого помещения оплаченного по договору участия в долевом строительстве; от заявителя поступили уточнения просительной части заявления, с указанием суммы оплаты.
Документы судом приобщены к материалам дела, уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
07.03.2012 между должником ООО "Квартстрой-НН" и ООО "УК "Квартстрой" заключен договор участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/7-3, по которому должник обязался построить (создать) жилой дом N 6-7 (по плану) со встроено-пристроенными административно торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 6551 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО "УК "Квартстрой" помещения, а ООО "УК "Квартстрой" обязалось принять долевое участие в строительстве указанного дома, оплатить обусловленную ДЦУ цену в срок, установленные ДДУ, принять перечисленные в ДДУ помещения.
Согласно пункту 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по договору определяется исходя из стоимости одного нежилого помещения (бокса) в размере 400 000 руб. 00 коп. и составляет 54 800 000 руб. 00 коп.
Дополнительным соглашением от 15.02.2013 изменена стоимость помещений, в связи с чем стоимость нежилых помещений (машиноместа) NN 7.51.о.С и 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м. каждое, расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева составила 519000,00 руб.
26.02.2014 ООО "УК "Квартстрой" и заявитель заключили договор уступки права требования по которому заявителю перешло право требования к ООО "Квартстрой-НН" о передаче: - нежилого помещения (машиноместа) N 7.51.о.С общей площадью по 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева. Стоимость уступки прав требования составляет 549000,00 руб. и оплаченного заявителем в полном объеме.
26.02.2014 ООО "УК "Квартстрой" и заявитель заключили договор уступки права требования по которому заявителю перешло право требования к ООО "Квартстрой-НН" о передаче: - нежилого помещения (машиноместа) N 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева. Стоимость уступки прав требования составляет 549000,00 руб. и оплаченного заявителем в полном объеме.
Положениями ч.ч. 7, 9, 10 ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Согласноп.3,пп.3.1ч.1 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В порядке ч.1 ст.60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.
16.07.2019 заявителю отказано во включении требований в реестр. При этом отказ о передаче машиноместа связан с тем, что площадь помещения, превышает 7 кв.м.
Согласно договорам уступки заявителю перешло право требования к ООО "Квартстрой-НН" о передаче нежилых помещений (машиноместа) NN 7.51.о.С и 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м. каждое, расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева.
Положениями ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Из ч.1 ст.6 ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Пунктом 29 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Из условий договоров участия в долевом строительстве видно, что жилой дом N 6-7 (по генплану) имеет подземную автостоянку.
Нежилые помещения (машиноместа) NN 7.51.о.С и 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м. каждое, расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева, такое расположение указывает на то, что спорное нежилое помещение является частью подземной автостоянкой.
Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что боксы NN 7.51.о.С и 7.52.о.С отвечают требованиям и характеристикам машино-места.
В реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
Указанный подход согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12.03.2013 N 15510/12, о том, что процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.
Таким образом, суд признаёт требования заявителя о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим ООО "Квартстрой-НН" Пушновой Екатериной Сергеевной по поводу включении в реестр требований кредиторов должника требования заявителя о передаче нежилых помещений (машиноместа) NN 7.51.о.С и 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м. каждое, расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева, оплаченной в сумме 519 000,00 руб. за каждое обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями, статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
разрешить разногласия, возникшие между Пчелиной Марией Николаевной и конкурсным управляющим ООО "Квартстрой-НН" Пушновой Екатериной Сергеевной по вопросу о включении в реестр требований кредиторов должника требования заявителя о передаче нежилого помещения (машиноместа).
Включить требования Пчелиной Марии Николаевны о передаче нежилого помещения (машиноместа) N 7.51.о.С общей площадью по 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева, в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210), оплаченной в сумме 519 000,00 руб.
Включить требования Пчелиной Марии Николаевны о передаче нежилого помещения (машиноместа) N 7.52.о.С общей площадью по 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома N 6-7 (по гептану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева, в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210), оплаченной в сумме 519 000,00 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Н.В.Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка