Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А43-47351/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А43-47351/2018
Резолютивная часть определения оглашена "23" января 2020 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Григорьевой Надежды Валерьевны (шифр дела в отделе судьи 24-184/262),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соиновой Ириной Игоревной, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Нефедова Михаила Ивановича о включении требований о передачи нежилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210),
при участии в судебном заседании:
заявителя - Нефедов М.И., паспорт; представитель Мельникова С.В., по устному ходатайству;
от конкурсного управляющего - Уланов Д.В., по доверенности от 09.04.2019, диплом об образовании,
установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 ООО "Квартстрой-НН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утверждена Пушнова Е.С.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16.03.2019.
24.07.2019 в арбитражный суд обратился Нефедов М.И., с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК о включении требований о передачи нежилого помещения N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" и признании Нефедова М. И. залоговым кредитором.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.07.2019 заявление принято к производству суда, судебное заседание по проверке обоснованности назначено на 26.11.2019.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.11.2019 судебное заседание по проверке обоснованности отложено в порядке ст.158 АПК РФ до 23.01.2020.
К дате судебного заседания о заявителя поступило уточнение требований, согласно которого последний просит включить требования о передачи нежилого помещения N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" и признании Нефедова М. И. залоговым кредитором.
От конкурсного управляющего в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что последний оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.
В судебном заседании заявитель и его представитель по устному ходатайству требования с учетом уточнения поддержали, представили дополнительную позицию со ссылками на судебную практику, документы судом приобщены в материалы дела.
Представитель конкурсного управляющего оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Суд предложил заявителю и его представителю выбрать иной способ защиты своих прав, в том числе трансформации заявленных требования. Кроме того, суд в определении от 26.11.2019 также предлагал заявителю уточнить заявленные требования с учетом положений ч. 1 ст. 201.1, ст.ст. 201.4 и 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Вместе с тем, заявитель и его представитель в судебном заседании 23.01.2020 указали, что денежные требования заявлять не намерены. Заявленные требования поддержали с учетом уточнений.
Уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 23.01.2020 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
25.09.2012 между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "УК "Квартстрой" заключен договор участия в долевом строительстве N 2509/2012-6/7-2, по которому должник обязался построить (создать) жилой дом N 6-7 (по плану) со встроено-пристроенными административно торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 6551 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО "УК "Квартстрой" помещения, а ООО "УК "Квартстрой" обязалось принять долевое участие в строительстве указанного дома, оплатить обусловленную ДЦУ цену в срок, установленные ДДУ, принять перечисленные в ДДУ помещения.
Согласно приложению N1 к Договору ДДУ утверждение проекта перепланировки нежилого помещения в заинтересованных организация, прохождение МВК и переоформление документов в БТИ осуществляется дольщиком самостоятельно. В соответствии с приложением N 2 к Договору ДДУ, нежилое помещение N 2110 представляет собой магазин площадью 127,48 кв. м.
01.12.2016 ООО "УК "Квартстрой" (Цедент) и заявитель (Цессионарий) заключили договор уступки права требования N 0112/2016-Н-1, по которому заявителю перешло право требования к ООО "Квартстрой-НН" нежилого помещения N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева. Стоимость уступки прав требования составляет 5500000,00 руб. и оплаченного заявителем в полном объеме.
Как следует из договора уступки, нежилое помещение в силу договора участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/7-2 должно быть построено в соответствии проектно-сметной документации и передано Цессионарию ООО "Квартстрой-НН" в собственность в соответствии с договором по акту приема-передачи.
Цессионарий в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/7-2 приобретает право собственности на помещение, а также на долю инженерно-технического оборудования и в мессах общего пользования соразмерно площади приобретаемого нежилого помещения.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Нефедов М.И. указал, что до настоящего времени оплаченное им по договору уступки права требования нежилое помещение не передано.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В силу пункта 3.1 части 1 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) под требованием о передаче нежилого помещения понимается требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Нефедов М. И. указал, что ООО "Квартстрой-НН" имеет перед ним неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/7-2 (с учетом договора уступки права требования N 0112/2016-Н-1) в части передачи нежилого помещения N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева.
Как указывалось выше, по условиям договора участия в долевом строительстве N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 ООО "Квартстрой-НН" обязалось построить (создать) жилой дом N 6-7 (по плану) со встроено-пристроенными административно торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 6551 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами N 7,11 по ул.Тимирязева.
В договоре уступки N 0112/2016-Н-1 от 01.12.2016 (п. 1) объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева.
Из приложения N 1 к договору об уступке права требования N 0112/2016-Н-1 от 01.12.2016 поименовано нежилое помещение N 2110, площадью 126,87 кв. м. - магазин.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Предметом договора долевого участия в строительстве, на основании которого Нефедовым М. И. А. предъявлены рассматриваемые требования, является нежилое помещение - магазин, расположенный в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Доказательств внесения изменений в договор N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 в части предмета договора, равно как и доказательств того, что в проектно-сметную документацию ООО "Квартстрой-НН" внесены изменения, касающиеся перевода спорного объекта из нежилого в жилое помещение, не представлено.
Таким образом, спорное помещение представляет собой офисное помещение, то есть помещение, которое действующим законодательством (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.
Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.
Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.
Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона.
Данные выводы соответствуют позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09 января 2018 года N 305-ЭС17-19702 по делу N А41-60101/13.
Из заявления Нефедова М. И. следует, что его воля направлена на получения нежилого помещения, а не предъявление денежных требований для включения их реестр требований кредиторов должника.
При таких обстоятельствах оснований для включения требований Нефедова М. И. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений у суда не имеется, а свою волю на включение в реестр требований должника по денежным требованиям последний не изъявил.
Учитывая отсутствие основания для удовлетворения заявления Нефедова М. И. относительно включения требований о передаче нежилого помещения в реестр требований кредиторов должника, суд не находит основания для признания Нефедова М. И. залоговым кредитором.
Доводы заявителя, положенные в обоснование своих требований, судом рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку как отражалось ранее спорные правоотношения урегулированы федеральным законом ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то соответственно аналогия права не применима. Правоприменительная практика, на которую ссылается заявитель не относиться к существу спора, поскольку имеет иные обстоятельства и иные требования к должнику - банкроту.
Доводы заявителя относительно лишения собственности, судом рассмотрены и подлежат отклонению, учитывая что судебным актом - решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 03.05.2018 по делу N 2-2296/2018 за заявителем признано прав общей долевой собственности на 12687/4231031 доли в объекте незавершенного строительства в жилых домах N 6-7 и N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева нежилого помещения N 2210 общей площадью 126,87 кв. м., в доме N 6-7 по генплану и долю в праве на общее имущество жилого дома. Преюдициальный характер судебного акта в рассматриваемом случае имеет значение в совокупности в нормами действующего законодательства, в том числе норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве). В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Руководствуясь статьями 201.1, 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в удовлетворении заявления о включении требований о передачи нежилого помещения N 2110 площадью 126,87 расположенного в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв. .м, кадастровый N 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева в реестр требований должника Нефедову Михаилу Ивановичу отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
