Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: А43-46465/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N А43-46465/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-1000),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перешеиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 1095260008172, ИНН 5260258667), г.Нижний Новгород,
к ответчику: акционерному обществу "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000), г. Москва,
об обязании заключить договор аренды земельного участка,
при участии представителей:
от истца: 26.11.2019 - Шабалова Ю.Ю. - доверенность от 02.04.2019 N СР-03/2564, 27.11.2019 не явились,
от ответчика: Арифуллина Е.А. - доверенность от 01.10.2019 N6.1.15.2-05/35, 27.11.2019 не явились,
установил: заявлено требование об обязании заключить договор аренды земельного участка N1153/36 от 01.03.2019.
Представитель истца в предварительном судебном заседании заявила ходатайство об уточнении требований, с учетом уточнения поддержала требования.
Представитель ответчика представила письменный отзыв, не возражает против удовлетворения требований истца.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, с учетом мнения представителей сторон, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
26.11.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.11.2019 до 10 часов 45 минут.
В указанное время рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.
Ответчик представил письменные дополнения к отзыву.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 52:36:0006002:118, общей площадью 2204 кв.м., местоположение участка: Нижегородская обл., Вачский р-н, р.п. Вача, ул. Больничная, д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе, на праве собственности принадлежит Российской Федерации, запись о государственной регистрации права N 52-52-01/204-2006-336 от 10.04.2006.
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: нежилое здание, здание Вачского почтампа с кадастровым номером 52:36:0006002:2229 общей площадью 1635,9 кв.м.; нежилое здание, гараж Вачского почтампа с кадастровым номером 52:36:006002:5862 общей площадью 216,9 кв.м., находящиеся в собственности Российской Федерации (записи N 52-52-16/021/2007-12 от 12.02.2007, N 52-52/118-52/118/500/2016-1409/1 от 11.04.2016) и закрепленные на праве хозяйственного ведения за АО "Почта России" (записи N 52-52-16/023/2007-69 от 23.05.2007, N 52-52/118-52/118/500/2016-4873/1 от 10.08.2016).
Ответчик обратился в Территориальное управление с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области N290 от 29.08.2018 ФГУП "Почта России" (в настоящее время - АО "Почта России" предоставлен указанный земельный участок в аренду на срок 49 лет.
Письмом NСЧ-07/2365 от 26.03.2019 Территориальное управление направило ответчику проект договора аренды N1153/36 от 01.03.2019 указанного земельного участка.
Как указывает истец, до настоящего времени договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 1153/36 от 01.03.2019 АО "Почта России" не подписан, условия договора аренды земельного участка не согласованы.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Территориального управления с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Исходя из положений статьи 39.17 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, действующим законодательством установлена обязанность уполномоченного органа по результатам рассмотрения поступившего заявления в установленные сроки принять решение по существу спора.
Рассмотрев заявление ответчика, Территориальным управлением в его адрес был направлен для подписания договора аренды, однако ответчик, владея недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения и имея право на заключение договора аренды земельного участка, занятого нежилым зданием и необходимого для его использования, договор аренды не оформил.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
Так как стороны не достигли соглашения относительно спорных условий договора, возникшие разногласия были переданы истцом на рассмотрение суда.
В процессе рассмотрения спора сторонами разногласия по спорным пунктам договора урегулированы, ответчик в дополнениях к отзыву заявил о согласии заключить договор, предложив редакцию, совпадающую с редакцией истца.
На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать акционерное общество "Почта России" (ИНН: 7724490000, ОГРН: 1197746000000), город Москва, заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667; ОГРН 1095260008172), город Нижний Новгород, договор аренды N1153/36 от 01.03.2019 земельного участка кадастровый номер 52:36:0006002:118, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Вачский р-н, р.п. Вача, ул. Больничная, д. 1, в следующей редакции:
"Пункт 2.1:
"Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.08.2019 года по 30.09.2019 года".
Пункт 3.1:
"Размер арендной платы за Участок составляет 190 530,78 (сто девяносто тысяч пятьсот тридцать рублей семьдесят восемь копеек) рублей.".
Пункт 9:
"АРЕНДАТОР:
Акционерное общество "Почта России"
131100, город Москва, Варшавское шоссе, д.37
ОГРН: 1197746000000
ИНН: 7724490000
Обособленное подразделение:
управление федеральной почтовой связи Нижегородской области
(сокращенное наименование УФПС Нижегородской области)
603700, город Нижний Новгород, ул. Б.Покровская, д.56
ИНН: 7724490000
ОГРН:1197746000000
КПП:526043001
ОКПО: 41609411
БИК: 042202837.".
Пункт 1.5 приложения N2 к договору:
"Подлежат внесению арендатором (кроме установленных договором ежеквартальных платежей) в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи участка следующие платежи: за период с 29.08.2019 по 30.09.2019 составляет 190 530, 78 (сто девяносто тысяч пятьсот тридцать рублей семьдесят восемь копеек) рублей.".
Абзац 3 пункта 1.5 Приложения N2 к договору исключить.".
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н.Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
