Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25 декабря 2019 года №А43-45572/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2019 года Дело N А43-45572/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-1201),
без вызова сторон
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ИНН: 5247052522; ОГРН: 1145247000249)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Континент" (ИНН: 5247014661, ОГРН: 1025201634754)
о взыскании 267153, 06 руб.
и установил:
иск заявлен о взыскании 209 230 руб. 56 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2015 по 31.07.2019, 57 922 руб. 50 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2015 по 31.10.2019, и расходов по уплате государственной пошлины.
Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.
Определением от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Руководствуясь абзацем 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного ВС РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд изготовил мотивированное решение по собственной инициативе.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 01.10.2016. По мнению ответчика, истец лишен права требования оплаты взносов на капитальный ремонт за период до 31.03.2018 включительно, поскольку получателем таких взносов являлась НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области". Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения от 12.03.2019 N 90, 23.04.2019 N 144, 29.04.2019 N 001289, 15.05.2019 N 161, 27.05.2019 N 165, 11.06.2019 N 201, 25.06.2019 N 221, 15.07.2019 N 265, 26.07.2019 N 308, 16.08.2019 N 347, 17.09.2019 N 437, 23.09.2019 N 451 в подтверждение оплаты задолженности за период февраль 2018 - июль 2019.
В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, истец уточнил заявленные требования и просит взыскать 171 188 руб. 54 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 46 429 руб. 52 коп. пени, начисленных за период с 01.02.2015 по 31.10.2019.
Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора от 30.03.2016 N Остр-71 общество с ограниченной ответственностью "Иверское" является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома N 71 по улице Островского в городе Выкса Нижегородской области.
Ответчик является собственником нежилого помещения N2 площадью 754,8 кв.м. в многоквартирном доме N 71 по улице Островского в городе Выкса Нижегородской области.
С 01.02.2015 и до принятия собственниками решений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете фонд капитального ремонта указанного МКД формировался на счете регионального оператора НКО "Нижегородский фонд капитального ремонта МКД".
По расчетам истца, у ответчика, как у собственника нежилого помещения, имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт за указанный период в сумме 171 188 руб. 54 коп., что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
С учетом изложенного ответчик как собственник нежилого помещения обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлениями Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 N 662, 30.09.2015 N 617, 29.09.2016 N 667, 28.09.2017 N 699, 21.12.2018 N 888 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 года установлен в размере 6,30 руб. с 1 кв.м площади помещения собственника.
Доказательств оплаты взноса на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 10 число месяца, следующего за расчетным (п. 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808).
В силу изложенных норм права срок исковой давности по требованию о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по август 2016 года пропущен (с учетом направления претензий от 11.06.2019 N 750, 27.08.2018, иск поступил в суд 31.10.2019).
При этом довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку он узнал о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт из письма, полученного 04.05.2018, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.
Довод ответчика о том, что правом требования уплаты взносов на капитальный ремонт за период до 31.03.2019 включительно обладает НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", судом отклоняется в силу следующего.
Законом Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта.
Согласно части 6 статьи 5 указанного закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная программа Нижегородской области по капитальному ремонту, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, предусмотренного ч. 7 ст. 6 закона.
На основании протокола собрания собственников многоквартирного дома от 10.02.2017 N1 владельцем специального счета является истец.
В соответствии с ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
Пунктом 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
Аналогичные положения содержатся в Законе Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области".
Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, принято или нет ими решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также от того кто является владельцем специального счета обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. При смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.
Таким образом, суд отказывает истцу в части взыскания с ответчика задолженности в размере 90 349 руб. 56 коп., исковые требования по взысканию взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию в пределах срока исковой давности в размере 80 839 руб. 08 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт
Проверив представленный истцом расчет пени, суд, признал его ошибочным в связи с неприменением истцом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты, приходящегося на выходной (праздничный день) на ближайший за ним рабочий день.
Судом произведен перерасчет пени с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, применения действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России (6,25% годовых) для начисления законной неустойки на задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2016 года по январь 2018 года, и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оплаченной задолженности применяется ставка Банка России на день произведенного платежа при расчете неустойки.
На основании изложенного требование истца о взыскании законной неустойки подлежит удовлетворению в сумме 18 467 руб. 51 коп. за период с 11.10.2016 по 31.10.2019.
Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина по делу составила сумму 7 352 руб., оплачено в федеральный бюджет 6 421 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Континент" (ИНН: 5247014661, ОГРН: 1025201634754) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ИНН: 5247052522; ОГРН: 1145247000249) 80 839 руб. 08 коп. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 по январь 2018 года, 18 467 руб. 51 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.10.2019 за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2016 - июль 2019, а также 3 355 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ИНН: 5247052522; ОГРН: 1145247000249) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 931 руб.
Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Г. Окутин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка