Дата принятия: 26 декабря 2019г.
Номер документа: А43-45364/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2019 года Дело N А43-45364/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-963),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Автодеталь ВОИ", г.Н.Новгород (ИНН 5248033240; ОГРН 1125248000877),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Нармада", г.Н.Новгород (ИНН 5261123461; ОГРН 1195275027232),
о взыскании 227505 руб. 81 коп. и освобождении нежилых помещений,
без вызова сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Автодеталь ВОИ", г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нармада", г.Н.Новгород, о взыскании 227505 руб. 81 коп., в том числе 50262 руб. 87 коп. долга по арендной плате за период с 14.09.2019г. по 21.10.2019г., 122424 руб. 07 коп. неустойки за просрочку возврата помещений из аренды за период с 07.09.2019г. по 21.10.2019г., 7488 руб. 26 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.06.2019г. по 11.09.2019г., 46925 руб. 00 коп. штрафа (обеспечительный взнос) и 405 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2019г. по 21.10.2019г. Кроме того, истец просит обязать ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.16: помещения 44 и 53 площадью 152,9 кв.м, литер А, 1 этаж и помещение 9 площадью 41,1 кв.м, литер Л1, 3 этаж.
Определением от 31.10.2019г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается материалами дела.
Ответчиком представлены отзыв на иск (сопроводительное письмо), возражение на претензию, возражение на уведомление, переписка сторон посредством электронной связи, акты приема-передачи нежилых помещений (возврат) от 13.09.2019г., платежные поручения, доверенность на представителя. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).
Отзывом ответчик считает исковые требования подлежащими отклонению в связи с отсутствием на ним долга и освобождением арендованных помещений 13.09.2019г. По пояснению ООО "Автодеталь ВОИ", истец уклонялся от принятия объектов аренды.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.06.2019г. между ООО "Автодеталь ВОИ" (арендодатель) и ООО "Нармада" (арендатор) был заключен договор N 7/06-2019 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец передал ответчику в арендное пользование следующие нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.16: помещения 43, 44 и 53 площадью 152,9 кв.м, литер А, 1 этаж (под производство мебели) и помещение 9 площадью 41,1 кв.м, литер Л1, 3 этаж (под кабинет).
Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.06.2019г.
Срок действия договора установлен с 01.06.2019г. по 30.04.2020г.
Дополнительным соглашением от 30.08.2019г. стороны досрочно расторгли договор аренды 06.09.2019г. по инициативе арендатора.
Пунктом 2 названного соглашения предусмотрена обязанность арендатора в срок до 07.09.2019г. освободить от своего имущества помещения и сдать их по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем техническом состоянии, оплатив задолженность по арендной плате.
В соответствии с п.2.2.20 договора аренды арендатор обязан передать арендодателю нежилые помещения по акту приема-передачи в срок, указанный в соглашении о расторжении договора, или в день окончания срока аренды по договору. Нежилые помещения должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в каком они были переданы в аренду с учетом нормального износа.
Однако, как указывает истец, арендатор до настоящего времени не освободил полностью занимаемые помещения от своего имущества и отходов от производственной деятельности и не передал арендодателю по актам приема-передачи.
По пояснению общества "Автодеталь ВОИ", ответчиком 19.09.2019г. освобождено лишь одно помещение - площадью 50,6 кв.м (литер А, 1 этаж, помещение 43).
В силу п.2.2.11 договора аренды арендатор обязуется продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании нежилых помещений и после истечения срока действия договора.
Как следует из материалов дела и пояснения сторон, арендная плата обществом "Нармада" оплачена включительно по 13.09.2019г.
В связи с приведенными обстоятельствами истцом после прекращения действия договора произведено начисление арендной платы за период с 14.09.2019г. по 21.10.2019г. в размере 50262 руб. 87 коп. (с учетом частичного освобождения помещений 19.09.2019г.).
На основании подпункта "А" пункта 3.1 рассматриваемого договора постоянная составляющая арендной платы в виде фиксированного ежемесячного платежа составляет 34595 руб. 00 коп. из расчета 203,5 кв.м по цене 170 руб. 00 коп. за 1 кв.м и 12330 руб. 00 коп. из расчета 41,1 кв.м по цене 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Итого: 46925 руб. 00 коп.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы перечисляется до 15 числа текущего месяца.
В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Обязательства в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По пояснению ответчика, спорные помещения им были освобождены 13.09.2019г., и арендодателю направлены акты приема-передачи этих помещений, подписанные со стороны ООО "Нармада".
Как указывает ответчик, ООО "Автодеталь ВОИ" уклоняется от принятия помещений из аренды, акты возврата не подписывает, мотивируя тем, что у помещений имеются недостатки и что в них находится имущество ответчика. При этом, как отражено в отзыве общества "Нармада", доказательств вышеприведенных фактов истцом не представлено.
Однако направление арендодателю актов приема-передачи не означает фактический возврат помещений. Акты истцом не подписаны.
Акт - это фиксация конкретных действий.
При этом представленные ответчиком акты являются односторонними.
Из материалов дела не видно, что арендуемые помещения арендатором освобождены.
Истцом в актах о нарушении обязательств по возврату арендованных нежилых помещений от 18.09.2019г., 25.09.2019г., 04.10.2019г. указано, что помещения арендатором от имущества и производственных отходов не освобождены и не возвращены в надлежащем состоянии арендодателю; помещения сильно захламлены, стены производственных помещений местами разрушены. Приемка объектов арендодателем и последующая сдача их в аренду невозможны.
В подтверждение вышеназванных фактов обществом "Автодеталь ВОИ" к акту от 04.10.2019г. приложены фотодокументы.
Таким образом, направление ответчиком актов возврата в адрес арендодателя не является приемкой-передачей помещений в установленном порядке.
ООО "Нармада" со своей стороны не предприняло надлежащих попыток к сдаче арендованного имущества арендодателю, а именно: не уведомило истца о дате и времени предстоящей передачи помещений из аренды, в связи с чем нельзя говорить об уклонении последнего от принятия объектов из арендного пользования.
С учетом изложенного, поскольку возврат арендуемых помещений не произведен ответчиком надлежащим образом, пользование недвижимым имуществом обществом "Нармада" продолжено и после 13.09.2019г.
При этом оплата за это пользование ответчиком не производится.
За период с 14.09.2019г. по 21.10.2019г. за последним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 50262 руб. 87 коп.
Сумма долга подтверждена материалами дела и расчетом истца.
Поскольку доказательств оплаты имеющейся за ответчиком задолженности в деле не имеется, данное требование ООО "Автодеталь ВОИ" подлежит удовлетворению.
Пунктом 4.4 договора аренды за невозврат арендатором нежилых помещений по окончании или при досрочном расторжении договора, либо несвоевременный их возврат предусмотрена уплата неустойки в размере двойной ставки арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения.
В соответствии с вышеозначенным условием договора истец начислил неустойку в сумме 122424 руб. 07 коп. за период с 07.09.2019г. по 21.10.2019г.
В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
Так как просрочка возврата помещений из аренды со стороны ответчика имеет место, неустойка в предъявленном размере взыскивается с последнего на основании упомянутой нормы права.
В связи с нарушением обществом "Нармада" сроков внесения арендных платежей истцом начислены пени в сумме 7488 руб. 26 коп. за период с 15.06.2019г. по 11.09.2019г.
В силу п.4.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки с момента неисполнения обязательств по оплате арендной платы.
В связи с имеющим место фактом просрочки в оплате арендных платежей требование о взыскании пеней в сумме 7488 руб. 26 коп. также является обоснованным в соответствии с п.4.1 договора и на основании ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено обязательство арендатора по внесению обеспечительного взноса в размере 46925 руб. 00 коп. на расчетный счет арендодателя вместе с постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды до подписания акта приема-передачи нежилых помещений. Обеспечительный взнос предназначен для возмещения убытков арендодателя и/или обеспечения выполнения арендатором обязательств по договору.
Согласно п.3.6 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ранее, чем через 6 месяцев со дня заключения договора, обеспечительный взнос возврату не подлежит и рассматривается как штраф для арендатора.
Поскольку обеспечительный взнос ответчиком не был уплачен и в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора ранее, чем через 6 месяцев со дня заключения договора, с общества "Нармада" подлежит взысканию штраф в сумме 46925 руб. 00 коп. на основании п.3.6 договора.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 405 руб. 61 коп. за период с 07.09.2019г. (дата досрочного расторжения договора аренды с учетом ст.191 ГК РФ) по 21.10.2019г.
В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Так как просрочка в оплате обеспечительного взноса (являющегося с момента расторжения договора штрафом) имела место, требование о взыскании процентов является правомерным и удовлетворяется судом.
Кроме того, истец просит обязать ответчика освободить занимаемые им в настоящее время нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.Переходникова: N 44 и 53 площадью 152,9 кв.м, литер А, 1 этаж и N 9 площадью 41,1 кв.м, литер Л1, 3 этаж.
Поскольку у общества "Нармада" после расторжения договора не имеется других правовых оснований пользоваться спорными помещениями, в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан имущество вернуть арендодателю, требование о возврате объектов аренды истцу судом удовлетворяется.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нармада", г.Н.Новгород (ИНН 5261123461; ОГРН 1195275027232), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автодеталь ВОИ", г.Н.Новгород (ИНН 5248033240; ОГРН 1125248000877), 227505 руб. 81 коп., в том числе 50262 руб. 87 коп. долга по арендной плате, 122424 руб. 07 коп. неустойки за просрочку возврата помещений из аренды, 7488 руб. 26 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, 46925 руб. 00 коп. штрафа и 405 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; кроме того, 13550 руб. 12 коп. расходов по госпошлине.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Нармада", г.Н.Новгород (ИНН 5261123461; ОГРН 1195275027232), освободить нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.16: помещения 44 и 53 площадью 152,9 кв.м, литер А, 1 этаж и помещение 9 площадью 41,1 кв.м, литер Л1, 3 этаж.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Окороков Д.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
