Дата принятия: 06 ноября 2019г.
Номер документа: А43-44881/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2019 года Дело N А43-44881/2017
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела 26-177/12), при ведении протокола судебного заседания секретарем Сметаневой С.А., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТРАНССРОЙСЕРВИС-БКГ" (ИНН 5248021069, ОГРН 1065248020530) заявление Иларионова Сергея Леонтьевича о признании торгов по продаже имущества должника недействительными и признании договора купли-продажи недвижимого имущества Nб/н от 28.01.2019 между ООО "ТСС-БКГ" в лице конкурсного управляющего Кульчицкого П.Н. и ООО "ИГ Дипломатъ" недействительным,
при участии:
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,
установил:
Илларионов Сергей Леонтьевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании торгов по продаже имущества должника и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2019 недействительной сделкой.
Илларионов С.Л. являлся бывшим руководителем должника и его ликвидатором. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Нижегородской области имеется обособленный спор о привлечении Илларионова С.Л. к субсидиарной ответственности.
Илларионов С.Л. в своем заявлении указывает на неверное определение первоначальной стоимости имущества должника конкурсным управляющим без проведения оценки на основании его кадастровой стоимости, а не рыночной; продажу имущества должника победителю торгов, являющегося заинтересованным лицом.
Учитывая изложенные обстоятельства и доводы, приведенные Илларионовым С.Л. в своем заявлении, суд приходит к выводу, что результат проведенных торгов затрагивает интересы Илларионова С.Л. как лица, привлекаемого к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, что позволяет ему защищать законные интересы, направленные на уменьшение своей ответственности, в том числе путем признания торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения обособленного спора по существу. в с
Изучив материалы дела, оценив доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к следующим выводам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.
В соответствии с инвентаризационной описи, опубликованной на сайте ЕФРСБ 26.04.2018, в конкурсную массу включено следующее имущество:
а) земельный участок с кадастровым номером: 52:15:0080604:159 площадью 649 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Городец, улица Новая, дом 119;
б) нежилое здание-шоферская-диспетчерская площадью 97,70 кв.м. инвентарный номер 13049, литер Г, этажность 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Городец, улица Новая, дом 119, строение N3, кадастровый (или условный) номер 52-52-11/056/2006-207, расположенное на вышеуказанном земельном участке.
Собранием кредиторов должника 09.06.2018 утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи указанного имущества.
Первичные торги, назначенные на 11 августа 2018 года, признаны несостоявшимися. Повторные торги, назначенные на 18 декабря 2018 года, также признаны несостоявшимися в связи с недостаточным количеством участников.
26.12.2018 конкурсным управляющим Кульчицким П.В. размещены сведения на сайте ЕФРСБ о продаже имущества должника посредством публичного предложения в форме аукциона с открытой формой подачи предложения.
В сообщении указано, что торги состоятся 22.01.2019 в 18:00 на электронной торговой площадке "МЭТС" (http://www.m-ets.ru). Начало приема заявок: 12.01.2019 г в 00:01; окончание приема заявок: 22.01.2019 г в 14:00; заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru.; начальная цена продажи имущества должника составляет 1645657,49 руб.; право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения; договор купли-продажи заключается после определения победителя торгов; оплата по договору купли-продажи должна быть произведена покупателем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора; передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту не позднее 2 (двух) дней после полной оплаты имущества; факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета Должника о поступлении средств в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества; снижение начальной цены продажи имущества Должника на 15% (Пятнадцать) процентов от начальной цены продажи имущества Должника на повторных торгах производится на третий день последовательно с даты опубликования соответствующего положения, до достижения минимальной цены предложения (цены отсечения) в размере 10% (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества Должника.
Размещенные условия проведения торгов посредством публичного предложения соответствуют Положению, утвержденному собранием кредиторов 09 июня 2018 года.
Торги посредством публичного предложения состоялись. Согласно представленному протоколу N 34722-ОТПП/1 от 18 января 2019 года победителем торгов признано ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ", подавшее заявку в период с 17.01.2019 по 18.01.2019 с ценой предложения 700 000 рублей (минимальная цена на данном этапе - 658 263 руб.).
В материалах дела имеется договор купли-продажи, заключенный с ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ" 28 января 2019 года, акт приема передачи имущества должника победителю торгов. Из представленной выписки по движению денежных средств ООО "ТСС-БКГ" следует, что денежные средства внесены ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ" по договору купли-продажи от 28 января 2019 года в полном объеме.
Согласно статьям 449 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил их проведения, установленных в статье 448 Кодекса. По смыслу нормы статьи 447 Кодекса основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). Допущенные при проведении торгов нарушения порядка их проведения, способные повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей и формирование цены продажи предмета торгов, должны расцениваться как существенные, влияющие на результат торгов и влекущие признание торгов недействительными в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу взаимосвязанных положений статей 4 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать, что при проведении торгов допущены нарушения закона, проведенные торги повлекли нарушение его прав, наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшим нарушением прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.
Из пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
Из представленных в материалы дела документов не следует, что участие в торгах ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ", являющейся аффилированной по отношению к одному из конкурсных кредиторов, смогло повлиять на результаты торгов - а именно на достижение задач проведения торгов, которые состоят в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.
Данный довод Илларионова С.Л. подлежит отклонению.
Довод заявителя о том, что определение собранием кредиторов первоначальной цены имущества должника в размере его кадастровой стоимости в размере 1 828 508 руб. 32 коп. в конкурсную массу не поступило более 4 000 000 рублей, поскольку рыночная стоимость реализованного здания составляет 4 800 000 рублей судом также не может быть принят во внимание.
Допустимость использования кадастровой стоимости объектов недвижимости для оценки сделки по отчуждению имущества по заниженной цене сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 305-ЭС16-11170, от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171. Так кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Вместе с тем Илларионов С.Л. не представил доказательств того, что сведения о кадастровой стоимости имущества должника, существующей на дату проведения торгов, являются недостоверными, ходатайство о проведении судебной экспертизы стоимости не заявлено, доказательств занижения стоимости имущества, и несоответствия кадастровой стоимости отчужденного имущества не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Илларионова С.Л.
Руководствуясь статьей 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требования Иларионова С.Л. оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Е.П.Елисейкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
