Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 06 ноября 2019 года №А43-44881/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 ноября 2019 года Дело N А43-44881/2017
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела 26-177/10), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Духаном А.Б., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТРАНССРОЙСЕРВИС-БКГ" (ИНН 5248021069, ОГРН 1065248020530) заявление закрытого акционерного общества "Сталь-НН" (ИНН 5260135746, ОГРН 1045207461958) о признании торгов по продаже имущества должника недействительными и признании договора купли-продажи недвижимого имущества Nб/н от 28.01.2019 между ООО "ТСС-БКГ" в лице конкурсного управляющего Кульчицкого П.Н. и ООО "ИГ Дипломатъ" недействительным,
при участии:
конкурсного управляющего Кульчицкого Н.П.,
от ЗАО "Сталь-НН": Талаева Е.В. (дов. от 31.07.2019),
от ООО "ИГ Дипломатъ": Замураев А.А. (директор, паспорт),
установил:
ЗАО "Сталь-НН" в рамках дела о банкротстве ООО "ТСС-БКГ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании торгов по продаже имущества должника недействительными и заключенного между ООО "ТСС-БКГ" и ООО "ИГ Дипломатъ" по их результатам договора купли-продажи от 28.01.2019 недействительными. В обосновании заявления ЗАО "Сталь-НН" указывает на продажу имущества должника по заниженной цене заинтересованному лицу. По результатам проведенных торгов конкурсным кредиторам должника причинен имущественный вред, связанный с недобросовестным поведением конкурсного управляющего Кульчицкого Н.П., поскольку при установлении цены реализованного имущества на уровне рыночных цен, конкурсные кредиторы могли получить полное удовлетворение своих требований. Кроме того, ЗАО "Сталь-НН" ссылается на нарушение конкурсным управляющим при проведении торгов условий утвержденного на собрании кредиторов от 09 июня 2018 года Положения о продаже имущества должника. Так, при проведении повторных торгов, конкурсным управляющим Кульчицким Н.П. намеренно изменены условия продажи имущества должника, утвержденные собранием кредиторов: шаг снижения цены, установленный конкурсным управляющим на 6% выше шага цены, установленной положением; период снижения цены на 3 календарных дня меньше установленного кредиторами в пункте 14.4. Положения.
Представитель ЗАО "Сталь-НН" в судебном заседании требования поддержала.
Конкурсный управляющий Кульчицкий Н.П. указывал на отсутствие оснований для признания торгов недействительными.
Ранее судом уже рассмотрено заявление ЗАО "Сталь-НН" о признании этих же торгов недействительными. Торги проведены в соответствии с Положением, утвержденным собранием кредиторов, которое предусматривало условия проведения публичных торгов.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В порядке пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим принято в ведение и проведена инвентаризация имущества должника.
В соответствии с инвентаризационной описи, опубликованной на сайте ЕФРСБ 26.04.2018, в конкурсную массу включено следующее имущество:
а) земельный участок с кадастровым номером: 52:15:0080604:159 площадью 649 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Нижегородская область Городецкий район город Городец улица Новая, дом 119;
б) нежилое здание-шоферская-диспетчерская площадью 97,70 кв.м. инвентарный номер 13049, литер Г, этажность 1, расположенное по адресу: Нижегородская область Городецкий район город Городец улица Новая, дом 119, строение N3, кадастровый (или условный) номер 52-52-11/056/2006-207, расположенное на вышеуказанном земельном участке.
Собранием кредиторов должника 09.06.2018 утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи указанного имущества.
Первичные торги, назначенные на 11 августа 2018 года, признаны несостоявшимися. Повторные торги, назначенные на 18 декабря 2018 года, также признаны несостоявшимися в связи в связи с недостаточным количеством участников.
26.12.2018 конкурсным управляющим Кульчицким П.В. размещены сведения на сайте ЕФРСБ о продаже имущества должника посредством публичного предложения в форме аукциона с открытой формой подачи предложения.
В сообщении указано, что торги состоятся 22.01.2019 в 18:00 на электронной торговой площадке "МЭТС" (http://www.m-ets.ru). Начало приема заявок: 12.01.2019 г в 00:01; окончание приема заявок: 22.01.2019 г в 14:00; заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru.; начальная цена продажи имущества должника составляет 1645657,49 руб.; право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения; договор купли-продажи заключается после определения победителя торгов; оплата по договору купли-продажи должна быть произведена покупателем не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора; передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту не позднее 2 (двух) дней после полной оплаты имущества; факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета Должника о поступлении средств в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества; снижение начальной цены продажи имущества Должника на 15% (Пятнадцать) процентов от начальной цены продажи имущества Должника на повторных торгах производится на третий день последовательно с даты опубликования соответствующего положения, до достижения минимальной цены предложения (цены отсечения) в размере 10% (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества Должника.
Размещенные условия проведения торгов посредством публичного предложения соответствуют Положению, утвержденному собранием кредиторов 09 июня 2018 года.
Торги посредством публичного предложения состоялись. Согласно представленному протоколу N 34722-ОТПП/1 от 18 января 2019 года победителем торгов признано ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ", подавшее заявку в период с 17.01.2019 по 18.01.2019 с ценой предложения 700 000 рублей (минимальная цена на данном этапе - 658 263 руб.).
В материалах дела имеется договор купли-продажи, заключенный с ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ" 28 января 2019 года, акт приема передачи имущества должника победителю торгов. Из представленной выписки по движению денежных средств ООО "ТСС-БКГ" следует, что денежные средства внесены ООО "Инвестиционная группа "ДИПЛОМАТЪ" по договору купли-продажи от 28 января 2019 года в полном объеме.
Ссылка заявителя на то, что положение в пункте 14.4 предусматривает снижение начальной цены продажи имущества должника на 9% от начальной цены продажи имущества должника на публичных торгах производится на 6 рабочий день последовательно до достижения минимальной цены предложения (цены отсечения) в размере 1% от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения, а торги проведены по отличным от данных правил условий, судом во внимание не принимается.
Действительно, к сообщению от 09.06.2018, опубликованному конкурсным управляющим Кульчицким П.В. на сайте ЕФРСБ под номером 2773540, прикреплен файл с текстом положения о торгах, которые содержит условия, на которые ссылается ЗАО "Сталь-НН".
Вместе с тем, конкурсный управляющий указывает, что текст этого положения в спорной части является ошибочным.
В публикации на сайте ЕФРСБ от 06.12.2018 (номер сообщения 3283965) конкурсный управляющий сообщил о допущенной ошибке, а также прикрепил файл с положением о продаже имущества должника, пункты 13.3 и 13.4 содержат правил продажи имущества должника, в соответствии с которыми при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов в том числе указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 15 процентов от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах, и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена 1 день. Снижение начальной цены продажи имущества должника на 15% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах производится на третий день последовательно с даты опубликования соответствующего положения, до достижения минимальной цены предложения (цены отсечения) в размере 10% от начальной цены продажи имущества должника.
Данное положение также было направлено в Арбитражный суд Нижегородской области конкурсным управляющим 11.06.2018 года в электронном виде через информационную систему "Мой арбитр".
Таким образом, утверждение конкурсного управляющего на ошибочное размещение 09.06.2018 положения, содержащего условия продажи имущества должника, на которое ссылается ЗАО "Сталь-НН" нашло свое подтверждение.
Данный довод ЗАО "Сталь-НН" подлежит отклонению.
Все иные доводы ЗАО "Сталь-НН" были рассмотрены судом ранее при рассмотрении обособленного спора о признании этих же торгов недействительными. В определении Арбитражного суда Нижегородской области от 12 апреля 2019 года, вступившем в законную силу, доводы ЗАО "Сталь-НН" о признании торгов недействительными отклонены судом, в удовлетворении требований отказано.
Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении заявления ЗАО "Сталь-НН" следует отказать.
Руководствуясь статьей 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требования закрытого акционерного общества "Сталь-НН" (ИНН 5260135746, ОГРН 1045207461958) оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Е.П.Елисейкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка