Дата принятия: 23 декабря 2019г.
Номер документа: А43-44152/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2019 года Дело N А43-44152/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019.
Решение изготовлено в полном объеме 23.12.2019.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-246)
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Блиткиной Е.А.
при участии представителя
от истца: Шонгина А.Г. (доверенность от 05.10.2019)
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт"
(ОГРН 1065259042661, ИНН 5259063712)
к индивидуальному предпринимателю Анисимову Константину Александровичу
(ОГРНИП 318527500114352, ИНН 526319437963)
о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт" (далее - Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Анисимову Константину Александровичу (далее - Предприниматель) о взыскании:
- 243 095 рублей 61 копейку задолженности по арендной плате и 85 834 рубля 07 копеек задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 18.11.2018 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3);
- 5000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 18.12.2018 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2 (подпомещение N 3 площадью 3,9 квадратного метра), расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3) и 2620 рублей пеней, начисленных с 10.01.2019 по 05.10.2019;
- 130 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 01.04.2019 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3), 12 391 рубля 45 копеек задолженности по оплате коммунальных платежей и 43 550 рублей пеней, начисленных с 06.04.2019 по 05.10.2019.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование недвижимым имуществом по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3, по договорам аренды от 18.11.2018, от 18.12.2018, от 01.04.2019.
В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об отказе от требований в части взыскания 12 931 рубля 45 копеек задолженности по коммунальным платежам по договору аренды части нежилого помещения от 01.04.2019; в остальной части поддержал заявленные требования; пояснил, что долг до настоящего времени не оплачен.
Обстоятельства, предусмотренные в части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлены, поэтому арбитражный суд счел возможным принять частичный отказ Общества от иска и прекратить производство по делу в указанной части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 данного кодекса.
Отзыв на исковое заявление не поступил.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 18.11.2018 части первого этажа и второго этажа нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3, сроком на 5 лет до 18.11.2023 для использования под офис, производство легкой промышленности, интернет-магазин, торговлю промышленными товарами, кафе, салоны. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.
Арендная плата, определенная в размере 100 000 рублей в месяц, подлежала внесению арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Первый платеж уплачивается не позднее 5 дней с даты передачи помещения (пункты 3.1, 3.3 договора).
Кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю отдельно все коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и иные платежи, предусмотренные законодательством), связанные с пользованием данным помещением, исходя из пропорции арендуемой площади (329,6/437) от выставленных счетов, за исключением потребляемых ресурсов на которые арендатору установили отдельный счетчик (пункт 3.5 сделки).
Согласно пункту 3.6 договора в случает отсутствия у арендатора прямых договоров, последний производит оплату коммунальных услуг арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты выставленного, на электронную почту арендатора, счета.
Соглашением от 25.03.2019 стороны расторгли договор аренды от 18.11.2018 с 31.03.2019. Объекты аренды возращены арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2019.
Кроме того, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 18.12.2018 части первого этажа и второго этажа нежилого встроенного помещения П2 (подпомещение N 3 площадью 3,9 квадратного метра), расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3, сроком на 11 месяцев с даты акта приема-передачи для использования под обувную мастерскую. Объект найма передан арендатору по акту от 01.01.2019.
Арендная плата (начисление производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи), определенная в размере 2500 рублей в месяц, подлежала внесению арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
За просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).
Соглашением от 29.03.2019 стороны расторгли договор аренды от 18.12.2018 с 31.03.2019. Объект аренды возращен арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2019.
Также, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 01.04.2019 части первого этажа и второго этажа нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3, сроком на 11 месяцев для использования под офис, производство легкой промышленности, интернет-магазин, торговлю промышленными товарами, кафе, салоны. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.
Арендная плата, определенная в период с 01.04.2019 по 31.05.2019 размере 65000 рублей в месяц, подлежала внесению арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Первый платеж уплачивается не позднее 5 дней с даты передачи помещения (пункты 3.1, 3.3 договора).
За просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).
Соглашением от 20.05.2019 стороны расторгли договор аренды от 01.04.2019 с 31.05.2019. Объект аренды возращен арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2019.
Арендодатель направил арендатору претензии с требованием оплатить задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени.
Неисполнение Предпринимателем требований претензии послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи в пользование арендатору спорного имущества подтвержден актами от 18.11.2018, 01.01.2019, 01.04.2019, являющимися неотъемлемыми частями договоров аренды и подписанными контрагентами без разногласий. Материалы дела содержат доказательства возврата арендодателю предметов аренды по актам от 31.03.2019, 31.03.2019, 31.05.2019 соответственно, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, в спорный период Предприниматель не мог быть освобожден от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.
Проверив расчеты, предъявленных ко взысканию сумм долга по арендной плате по договорам аренды от 18.11.2018, от 18.12.2018, от 01.04.2019, суд счел их правильными.
В обоснование взыскания 85 834 рубля 07 копеек понесенных коммунальных расходов, в соответствии с пунктами 3.5, 3.6 договора от 18.11.2018, истец представил акты оказанных услуг, ведомости электроснабжения, счета фактуры, справки-расчеты а также подписанный между сторонами акт сверки взаимных расчетов.
Наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.
Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договорам от 18.12.2018, от 01.04.2019, факт которого Предприниматель не оспорил, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренных в пунктах 4.2 договоров.
Расчет 2620 рублей пеней, начисленных с 10.01.2019 по 05.10.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 18.12.2018 признается судом правильным; величина пеней не превысившей установленных в договоре ограничений.
Суд признал расчет пеней, начисленных с 06.04.2019 по 05.10.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 01.04.2019, ошибочным в части периода начисления в связи со следующим.
Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2019 первый платеж уплачивается не позднее 5 дней с даты передачи помещения.
Таким образом, с учетом даты подписания между сторонами акта приема-передачи (01.04.2019) и положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день) пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат начислению с 09.04.2019.
Суд самостоятельно рассчитал пени, размер которых с 09.04.2019 по 05.10.2019 составил 43 160 рублей.
При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
принять частичный отказ общества с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт" от иска.
Прекратить производство по делу в части взыскания 12 931 рубля 45 копеек задолженности по коммунальным платежам по договору аренды части нежилого помещения от 01.04.2019.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт" удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Анисимова Константина Александровича (ОГРНИП 318527500114352, ИНН 526319437963) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт" (ОГРН 1065259042661, ИНН 5259063712):
- 243 095 рублей 61 копейку задолженности по арендной плате и 85 834 рубля 07 копеек задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 18.11.2018 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3);
- 5000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 18.12.2018 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2 (подпомещение N 3 площадью 3,9 квадратного метра), расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3) и 2620 рублей пеней, начисленных с 10.01.2019 по 05.10.2019;
- 130 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 01.04.2019 (часть первого этажа и второй этаж нежилого встроенного помещения П2, площадью 323,1 квадратного метра, расположенного по адресу Нижний Новгород, Сормовское шоссе, дом 3) и 43 160 рублей пеней, начисленных с 09.04.2019 по 05.10.2019.
- 13192 рубля расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Б-Риэлт" (ОГРН 1065259042661, ИНН 5259063712) из федерального бюджета 5309 рублей 39 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.07.2019 N 230, на основании данного решения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
