Дата принятия: 30 декабря 2019г.
Номер документа: А43-44135/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2019 года Дело N А43-44135/2019
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр 34-854)
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района"
(ИНН 5261046908; ОГРН 1055244061014)
к ответчику: акционерному обществу "Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В. Фрунзе" (ИНН 5261077695, ОГРН 1115261005738)
о взыскании 318 985 руб. 71 коп.
без вызова сторон;
установил:
иск заявлен о взыскании 318 985,71 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.03.2018 по 31.07.2019; 46 129,64 руб. пени, начисленных за период с 11.04.2018 по 22.10.2019.
Определением от 24.10.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 37, 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Акционерному обществу "Нижегородское научно - производственное объединение имени М.В. Фрунзе" принадлежат на праве собственности нежилые помещения П10, 11, 12, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, ул. 40 лет Октября, д.1А.
Между собственниками помещений многоквартирного дома и ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 N 1/630, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 4.1 Договора оплата собственником услуг по Договору включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение, газоснабжение, отопление;
3) при принятии такого решения общем собранием собственников помещений - плату за капитальный ремонт.
Судом установлено, что названный договор действовал в спорный период.
01.01.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение N 6-47 от 01.01.2019 к договору управления многоквартирным домом N 1/543 от 18.11.2010 во исполнение договора управления многоквартирным домом N 1/543 от 18.11.2010г, со всеми изменениями и дополнениями на дату договора управления, и регулирует взаимоотношения сторон, связанные с осуществлением управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом, и осуществлением собственником прав и обязанностей, предусмотренных договором управления для собственников помещений, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. 40 лет Октября д.1А П10, П11, П12, площадью 673,7м2, принадлежащего "Собственнику" на праве собственности, а также общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункта 3 соглашения на 3 января 2019 г. размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 26,74 руб. за 1 кв.м. площади помещения, включая расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в т.ч. НДС (20%). Тариф может быть изменен на основании Постановления Администрации г. Нижнего Новгорода, решений Региональной службы по тарифам, либо решений собственников.
Оплата должна производиться собственником, на основании актов выполненных работ и счетов-фактур не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5 соглашения).
Соглашение распространяет свое действие на фактические отношения сторон, возникшие с 1 января 2019 г. и действует в течение срока действия договора управления (пункт 9 соглашения).
В период с 01.03.2018 по 31.07.2019 года истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).
Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (290 ГК РФ).
В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Таким образом, за ответчиком (как собственником спорными нежилыми помещениями) договором закреплена обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находятся его помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.
Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика.
Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятие собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом.
Спор по величине тарифов между сторонами отсутствует.
Истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Доводы ответчика о наличии оплаты части задолженности за спорный период судом отклоняются, поскольку в представленных платежных документах, которыми по расчету ответчика оплачен долг, в назначении платежа указан иной не спорный период, а также часть платежных документов относится к оплате задолженности, установленной решением суда по делу N А43-1702/2016 (так платежное поручение N 6798 имеет назначение платежа решение суда А43-1702\2016 и период с января 2016г. по август 2016г.), при этом суммы оплаты по решению суда ответчик указал в расчете без учета размера процентов, присужденных по день фактической оплаты. Доказательств изменения назначения платежей ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и платежных поручений N 295, 296 от 25.08.2016г., на которые ответчик ссылается в подтверждение факта оплаты долга.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга в размере 318 985,71 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 46 129,64 руб. пени за период с 11.04.2018 по 22.10.2019.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
На дату принятия решения действует ключевая ставка Банка России 6,25% годовых, следовательно, расчет неустойки за спорный период должен быть произведен, исходя из указанной ставки.
Поскольку истцом при расчете использована недействующая ставки рефинансирования, суд произвел перерасчет пени, согласно которого с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 38 570,30 руб. начисленные за период с 11.04.2018 по 22.10.2019.
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В. Фрунзе" (ИНН 5261077695, ОГРН 1115261005738) в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района" (ИНН 5261046908; ОГРН 1055244061014) 318 985,71 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N1А по улице 40 лет Октября в городе Нижнем Новгороде за период с 01.03.2018 по 31.07.2019; 38 570,30 руб. пени, начисленных за период с 11.04.2018 по 22.10.2019, а также 9 379,71 руб. расходов по оплате государственной пошлине.
В остальной части в удовлетворении иска отказать в виду расчета пени по недействующей ставке рефинансирования.
Взыскать с акционерного общества "Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В. Фрунзе" (ИНН 5261077695, ОГРН 1115261005738) в доход федерального бюджета 771 руб. государственной пошлины.
Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.А.Левашова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
