Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27 августа 2019 года №А43-4365/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2019 года Дело N А43-4365/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 27.08.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-74), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации города Нижнего Новгорода
(ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Н. Новгород,
к ООО "Сормовский Сад"
(ИНН 5263054319, ОГРН 1065263033560), г. Н. Новгород,
об обязании ответчика возвратить по акту приема - передачи земельный участок,
а также встречное исковое заявление
ООО "Сормовский Сад"
(ИНН 5263054319, ОГРН 1065263033560), г. Н. Новгород,
к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода
(ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Н. Новгород,
о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды,
при участии представителей стон:
от истца (ответчика по встречному иску): Фигурняк К.Л., по доверенности от 11.01.2019,
от ответчика (истца по встречному иску): Дубкова Е.В., по доверенности от 24.04.2019,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ответчику ООО "Сормовский сад" об обязании возвратить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010190:20, площадью 7642 кв.м., местоположением: город Нижний Новгород, Сормовский район, около здания по ул. Большая Починскоская, д. 3; в случае неисполнения обязательства по передаче земельного участка в установленный срок произвести взыскание неустойки в сумме 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.
Исковые требования основаны на статьях 307 - 310, 610, 622 Гражданского кодекса РФ.
Определением от 05.06.2019 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "Сормовский сад" к Администрации города Нижнего Новгород о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды N 16936/01 от 04.12.2013.
В процессе рассмотрения спора истец по первоначальному иску заявленные требования поддержал, встречный иск оспорил.
Ответчик (истец по встречному иску) требования Администрации отклонил, полагая, что Администрацией не соблюдена процедура уведомления Общества об отказе от исполнения от договора аренды. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд установил следующее.
04.12.2013 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ООО "Сормовский сад" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 16936/01 общей площадью 7642 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010190:20, местоположением: город Нижний Новгород, Сормовский район, около здания по ул. Большая Починсковская, д. 3, под благоустройство.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 04.12.2013 (приложение N 2 к договору аренды).
Договор аренды земельного участка N16936/01 от 04.12.2013 заключен сторонами на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор принял обязательства своевременно вносить арендные платежи.
В силу пункта 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 - й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал в сроки, указанные в приложении N 3 к договору.
В силу пунктов 6.1, 6.2, 6.3, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также по требования арендодателя в случае задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей, 19.09.2018 Администрацией направлено в адрес ООО "Сормовский сад" уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, а также требование передать земельный участок по акту приема - передачи.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления уведомление получено адресатом 29.10.2018, следовательно с 29.01.2019 договор аренды считается прекращенным. До настоящего времени земельный участок арендатором не возвращен.
Полагая, что договор аренды прекращенным, а земельный участок арендодателю не возвращен, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд отказывает Администрации города Нижнего Новгорода в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).
На основании части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды, заключенный между сторонами в рамках осуществления ими предпринимательской деятельности, может содержать условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. В случае такого отказа договор считается расторгнутым (ст. 310, 450 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 6.1, 6.2, 6.3 договора предусмотрено, что аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также по требования арендодателя в случае задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.
В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.
Договор аренды земельного участка N 16936/01 от 04.12.2013 вступает в силу с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и считается заключенным на неопределенный срок.
В письме от 19.09.2018 N 20-07/1-14835/18-ис истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил ему возвратить арендованный ранее земельный участок по акту приема-передачи.
Уведомление об отказе от договора аренды направлено Администрацией по адресу регистрации Общества: 603050, г. Нижний Новгород, ул. Б.Починковская, д. 3 (60308227520960), а также по адресу фактического нахождения последнего: 603050, г. Нижний Новгород, ул. Б.Починковская, д. 54 (60308227520977).
В качестве доказательства направления уведомления истец представил отчеты об отслеживании почтовых отправлений, копии почтовых реестров.
Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234.
Согласно пункту 10 Правил N234 по совокупности признаков, определяющих порядок и условия приема, обработки, перевозки и доставки (вручения), почтовые отправления подразделяются на следующие категории: а) простые; б) регистрируемые - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его уполномоченному представителю) с подтверждением факта вручения, а в случае заказных почтовых отправлений, пересылаемых в форме электронного документа, принимаемые и доставляемые в соответствии с порядком, установленным главой VI настоящих Правил.
В соответствии с пунктом 34 указанных правил (в редакции от 31.07.2014) почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).
В процессе рассмотрения спора ответчик оспорил факт надлежащего извещения его о расторжении договора аренды, пояснив, что почтовые отправления с почтовыми идентификаторами: 60308227520960, 60308227520977, направленные по юридическому и фактическому адресам последним получены не были.
Доказательств получения Обществом уведомления об отказе от договора аренды Администрацией в материалы дела не представлено. Факт отсутствия надлежащего извещения ответчика об отказе от договора аренды истцом в процессе рассмотрения спора не оспаривался.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений на сайте "Почта России" почтовое отправление с идентификационным номером 60308227520960 прибыло в почтовое отделение по месту нахождения ответчика 25.09.2018, однако вручено не было, выслано обратно отправителю 25.10.2018.
Почтовое отправление с идентификационным номером 60308227520977 прибыло в почтовое отделение по месту нахождения ответчика 25.09.2018, также вручено не было, выслано обратно отправителю 25.10.2018. Сведения о причинах возврата отправления на конверте отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд не может прийти к безусловному выводу о надлежащем извещении ответчика об отказе истца от договора аренды.
Кроме того, в материалы дела ответчиком представлена претензия истца N03-02-73915/19 от 02.04.2019, согласно которой между Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО "Сормовсикй сад" заключен договор аренды земельного участка N 16936/01 от 02.04.2019.
Истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по указанному договору N16936/01, указав, что наличие задолженности по арендной плате за 2 квартал и более является основанием для его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что прекращение договора аренды не состоялось: волеизъявление администрации г.Н.Новгорода не было реализовано им же самим по его же воле.
Фактически в данном случае истец отказался от своего уведомления о расторжении договора и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды, что не противоречит гражданскому законодательству.
Поскольку судом установлено, что договор N16936/01 от 04.12.2013 является действующим, оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить по акту приемам - передачи земельный участок не имеется.
Определением от 05.06.2019 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "Сормовский сад" к Администрации города Нижнего Новгород о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды N 16936/01 от 04.12.2013.
Встречные исковые требования основаны на статьях 10, 166, 168 Гражданского кодекса РФ. Общество полагает односторонний отказ недействительным, поскольку Администрацией не соблюдена процедура уведомления арендатора об отказе от исполнения договора аренды.
Рассмотрев встречное исковое заявление ООО "Сормовский сад", суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Уведомление от 19.09.2018 N 20-07/1-14835/18-ис об отказе от договора аренды N 16936/01 от 04.12.2013 является односторонней сделкой, направленной на прекращение договорных обязательств в связи с реализацией уполномоченной стороной права на отказ от исполнения договора.
Согласно частям 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно пункту 7 Постановления N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений для признания ничтожности сделки необходимо установить возможность нарушения публичных интересов или законных интересов третьих лиц в связи с совершением соответствующей сделки и в случае отсутствия возможности таких последствий необходимо рассматривать ее исключительно на предмет оспоримости.
Согласно пункту 75 Постановления N 25, применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.
Как указано в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Доказательств того, что оспариваемая сделка относится к ничтожным сделкам в силу прямого указания закона, либо является сделкой, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Обществом в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка, оформленная уведомлением от 19.09.2018 N 20-07/1-14835/18-ис об отказе от договора аренды N 16936/01 от 04.12.2013, может рассматриваться судом только в качестве оспоримой.
В пункте 71 Постановления N 25 указано, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Учитывая, что уведомление об отказе от исполнения договора аренды соответствует требованиям действующего законодательства, прекращение договора аренды N 16936/01 от 04.12.2013 в силу вышеизложенного не состоялось, отказ от исполнения договора не повлек наступления для общества неблагоприятных последствий, в силу чего не может быть признан судом недействительным (оспоримым).
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ООО "Сормовский сад" удовлетворению не подлежат.
Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Н. Новгород, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО "Сормовский Сад" (ИНН 5263054319, ОГРН 1065263033560), г. Н. Новгород, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Анрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка