Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30 октября 2019 года №А43-42684/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N А43-42684/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-554), при ведении протокола судебного заседания секретарем Обалиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет-НН" (ИНН: 5835083447, ОГРН: 1095835003516), Нижегородская область, город Дзержинск,
к ответчику: Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области (ИНН: 5221002220, ОГРН: 1025200918380), Нижегородская область, Лукояновский район, город Лукоянов,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, индивидуального предпринимателя Кудяшова Дмитрия Валерьевича,
об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества,
при участии представителей:
от истца: Петросян Д.С., по доверенности от 20.08.2018;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Паритет-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Паритет-НН" уточнило исковые требования, настаивая на заключении договора купли-продажи муниципального имущества в следующей редакции:
пункт 1.2:
Имущество обременено эксплуатационными обязательствами:
Эксплуатация объектов электросетевого комплекса в соответствии с "Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации", утвержденными приказом Минэнерго России от 19.06.2003 N229.
Электроснабжение потребителей с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N442 "о функционировании розничных рынков электрической энергии полным и (или) частичным ограничением режима потребления электрической энергии".
Обеспечение требований к качеству электроэнергии согласно ГОСТ 32144-2013 "Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения", введенному в действие приказом Росстандарта от 22.07.2013 N400-ст.
При внесении в перечисленные в данном пункте нормативно-правовые акта изменений, покупатель должен руководствоваться ими с учетом внесенных изменений с даты вступления в законную силу.
В случае отмены перечисленных в данном пункте нормативно-правовых актов покупатель должен исполнять требования действующего законодательства для эксплуатационных обязательств, включающие в себя максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров и услуг, превышение которых является существенным нарушением эксплуатационного обязательства.
Эксплуатационные обязательства в отношении указанного в пункте 1.1 настоящего договора сохраняются в случае перехода права собственности на него к другому лицу.
пункт 1.3:
Покупатель обязан поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами РФ.
пункт 1.4:
Максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров, оказания услуг составляет 120 часов.
Допустимый объем непредставления соответствующих товаров, услуг составляет 10 000 000 кВт/ч в год.
пункт 2.1:
цена имущества - 12 675 456 рублей 78 копеек без учета НДС (НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 НК РФ не начисляется).
Оплата стоимости имущества производится в рассрочку.
Срок рассрочки составляет 5 лет. Покупатель осуществляет оплату в рассрочку посредством ежеквартальных выплат в разных долях.
Оплата производится покупателем безналичным расчетом по следующим реквизитам:
УФК по Нижегородской области (ОУМИ и ЗР)
ИНН 5221006480 КПП 522101001 БИК 042202001
р/сч 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России
КБК: 36611402053050000410 ОКТМО 22639101
Наименование платежа: оплата за приобретение муниципального имущества.
пункт 3.1:
Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества.
Передача вышеуказанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому акту приема-передачи. Обязательства продавца считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
пункт 4.1:
По заявлению продавца отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не отчуждено иным способом, а также в залоге, споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении имущества в залоге, под запрещением либо арестом.
Отчуждаемое имущество обременено:
- договором аренды муниципального имущества от 15.04.2016 N74, арендатор - ООО "Паритет-НН", срок - 5 лет с 15.04.2016;
- эксплуатационными обязательствами и инвестиционными в соответствии с положениями Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
пункт 4.5:
В случае существенного нарушения покупателем эксплуатационных обязательств, продавец вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа имущества, стоимость которого определяется по результатам проведения оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за вычетом убытков, причиненных потребителям вследствие существенного нарушения эксплуатационных обязательств.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Ответчик в судебном заседании, а также в отзыве на уточненные исковые требования согласился с предложенной ООО "Паритет-НН" редакцией пунктов 1.2, 1.3, 1.4, 4.1, 4.5.
Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области предложила свою редакцию пунктов 2.1 и 3.1 договора купли-продажи муниципального имущества, а именно:
пункт 2.1:
Цена имущества - 12 675 456 рублей 78 копеек без учета НДС (НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 НК РФ не начисляется).
Оплата стоимости имущества производится в рассрочку.
Срок рассрочки составляет 5 лет 1 месяц.
Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 30% от стоимости имущества в течение 30 дней после подписания сторонами настоящего договора. Оставшуюся сумму покупатель оплачивает ежеквартально в равных долях.
Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость имущества.
Оплата производится покупателем безналичным расчетом по следующим реквизитам:
УФК по Нижегородской области (ОУМИ и ЗР)
ИНН 5221006480 КПП 522101001 БИК 042202001
р/сч 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России
КБК: 36611402053050000410 ОКТМО 22639101
Наименование платежа: оплата за приобретение муниципального имущества.
На сумму денежных средств производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже муниципального имущества (п.3 ст.5 159-ФЗ от 22.07.2008).
пункт 3.1:
Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в течение 10 календарных дней с момента оплаты первоначального взноса.
Передача вышеуказанного имущества продавцом и его принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Обязательство продавца считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Третье лицо ИП Кудяшов Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил.
Как следует из материалов дела, 15.04.2016 года Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области ("Арендодатель") и ООО "Паритет-НН" ("Арендатор") заключили договор аренды N 74, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 15.04.2016 года арендодатель передал в пользование ООО "Паритет-НН" для организации надлежащего и бесперебойного энергоснабжения потребителей Лукояновского муниципального района, обеспечения надлежащего технического обслуживания, ремонта и оказания услуг по передаче электроэнергии ее потребителям, муниципальное имущество, указанное в приложениях к договору аренды и акту приема-передачи.
13.08.2018 года Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области приняла постановление N 599-п о приватизации муниципального имущества, являющегося предметом договора аренды N 74 от 15.04.2016 года.
10.09.2018 года в адрес ООО "Паритет-НН" Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области направила проект договора купли-продажи муниципального имущества стоимостью 16 869 320 руб. 12 коп. с НДС. Цена имущества определена продавцом на основании Отчета об оценке N 66-18, подготовленного индивидуальным предпринимателем Кудяшовым Д. В.
Указанный проект договора ООО "Паритет-НН" вернуло продавцу подписанным с протоколом разногласий, в том числе по пункту 2.1 договора, касающегося цены имущества. Продавец указал цену имущества в сумме 854 975 руб. 40 коп.
26.09.2018 года Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области приняла постановление N 701-п о внесении изменений в постановление от 13.08.2018 года N 599-п. В условия приватизации муниципального имущества добавлены разделы "Рассрочка оплаты недвижимого имущества" и " Передача имущества".
Рассмотрев подготовленный покупателем протокол разногласий к договору купли-продажи муниципального имущества Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области предложила подписать обществу протокол урегулирования разногласий (исх.N 01-39/1-1601 от 28.09.2018 года).
Несогласие ООО "Паритет-НН" с предложенной редакцией договора купли-продажи муниципального имущества послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий по пунктам 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 3.1, 4.1, 4.5.
В связи с наличием между сторонами спора о рыночной стоимости продаваемых по договору объектов электросетевого хозяйства по ходатайству истца судом назначалась судебная экспертиза по следующему вопросу:
- какова рыночная стоимость следующих объектов электросетевого хозяйства по состоянию на 24.09.2018:
N п/п
Наименование имущества / Индивидуализирующие признаки
Кадастровый номер
Местонахождение имущества:
Нижегородская область, Лукояновский район
1
КТПN 2451-250 кВа; ВЛ-0,4 кВ-15м
52:57:0000000:336
г.Лукоянов, ул.Октябрьская
2
КТПN 2490-100 кВа
52:57:0000000:349
г.Лукоянов, ул.Радаева
3
КТП N 2503-100 кВа; ВЛ-0,4 кВ-980м
52:57:0000000:380
г.Лукоянов, ул.Коммунистическая
4
ЗТПN 2370-400 кВа
52:57:0000000:382
г.Лукоянов, пл.Мира
5
КТП N 2486-250 кВа; ВЛ-0,4 кВ-2520м
52:57:0000000:392
г.Лукоянов, ул.Чкалова, Солнечная, Светлая, Российская, Новая Газовская, Овражная, до водонапорной башни, ГИБДД
6
ЗТП N 2478-250 кВа
52:57:0000000:345
с.Шандрово
7
КТП N 856-250 кВа; ВЛ-0,4 кВ-520м; КЛ-0,4 кВ-80м
52:57:0000000:384
г.Лукоянов, Микрорайон N 2
8
КТП N 295-160 кВа; ВЛ-10 кВ-590м
52:57:0000000:332
г.Лукоянов, ул.Новошкольная
9
ЗТП N 977-160 кВа; КЛ-0,4 кВ-50м
52:57:0010008:1645
г.Лукоянов, ул.Куманева, у д. 10'
10
КТП N294-160 кВа; ВЛ-0.4 кВ-250м
52:57:0000000:341
г.Лукоянов, ул.Октябрьская (ВЛ от КТПN294доКНС-1)
11
КТП N2613-100 кВа
52:57:0000000:344
г.Лукоянов, ул.Пушкина
12
КТП N 2612-100 кВа; ВЛ-0,4 кВ-540м; КЛ-0,4 кВ-220м
52:57:0000000:381
г.Лукоянов, ул.Заводская
13
КТП N 2505-250 кВа
52:57:0080007:669
с.Большое Маресьево. ул.Кузнецова
14
КТП N2561-250 кВа
52:57:0000000:352
с.Ульяново, ул.Пролетарская
15
КТП N 2554-160 кВа; ВЛ-10 кВ-480м; ВЛ-0,4 кВ-320м
52:57:0000000:346
с.Крюковка
16
КТП N 2606-250 кВа
52:57:0000000:328
г.Лукоянов, ул.Коммуны
17
КТП N 2578-100 кВа; ВЛ-0,4 кВ-1400м; КЛ-0,4 кВ-400м
52:57:0000000:379
г.Лукоянов, ул.Коммунистическая, Заповедная
18
КТП N 2602-400 кВа
52:57:0150006:1293
с.Кудеярово, ул.Комсомольская
19
КТП N 2575-160 кВа
52:57:0100005:949
с.Тольский Майдан, ул.Свердлова
20
КТП N2640-160 кВа
52:57:0000000:340
г.Лукоянов, ул.Пушкина
21
КТП N 2629-400 кВа
52:57:0000000:330
г.Лукоянов, ул.Заводская
22
КТП N 2579-630 кВа; ВЛ-0,4 кВ-760м
52:57:0000000:385
с.Тольский Майдан
23
КТП N2631 Р=100 кВа
52:57:0010006:465
г.Лукоянов. Микрорайон N 2
24
ВЛ-0,4 кВ-760м; КЛ-0,4 кВ-350м
52:57:0000000:388
г.Лукоянов, ул.Заводская, Пролетарская
25
КЛ-0,4 кВ-250м
52:57:0000000:389
г.Лукоянов, ул.Деманова, к д.20
26
ВЛ-0,4 кВ-150м; КЛ-0,4 кВ-100м
52:57:0000000:343
г.Лукоянов, ул.Пушкина
27
ВЛ-0,4 кВ-920м
52:57:0010011:521
г.Лукоянов, ул.Радаева
28
ВЛ-0,4 кВ-390м; КЛ-0,4 кВ-1 Юм
52:57:0150006:1311
с.Кудеярово, ул.Комсомольская
29
ВЛ-10 кВ-350м
52:57:001001 1:522
г.Лукоянов, ул.Радаева
30
ВЛ-0,4 кВ-1380м; КЛ-0,4 кВ-180м
52:57:0000000:333
г.Лукоянов, ул.Короленко (от КТП N 902 до 27 кв. ж.д. N 39, 41, 43, 45. 47)
31
ВЛ-10 кВ-70м; КЛ-0,4 кВ-60м
52:57:0010006:464
г.Лукоянов, Микрорайон N 2
32
ВЛ-0,4 кВ-300м; КЛ-0,4 кВ-25м
52:57:0000000:353
с.Елфимово
33
ВЛ-10 кВ-200м; ВЛ-0,4 кВ-280м; КЛ-0,4 кВ-130м
52:57:0000000:331
с.Большое Маресьево
34
ВЛ-0,4 кВ-97м; КЛ-0,4 кВ-80м
52:57:0100005:952
с.Тольский Майдан, ул.Свердлова
35
ВЛ-0,4 кВ-3060м; КЛ-0,4 кВ-320м
52:57:0000000:393
г.Лукоянов, ул.Заводская, Пригородная
36
ВЛ-0,4 кВ-700м; КЛ-0,4 кВ-40м
52:57:0000000:327
г.Лукоянов, ул.Юности, Отрадная
37
ВЛ-10 кВ-1 Юм; КЛ-0,4 кВ-170м
52:57:0000000:350
г.Лукоянов, ул.Коммуны
38
КЛ-Ю кВ-800м; КЛ-0,4 кВ-660м
52:57:0000000:391
г.Лукоянов, пл.Мира, ул. Коммунистическая
39
ВЛ-10 кВ-230м; КЛ-0,4 кВ-130м
52:57:0000000:351
г.Лукоянов, ул.Пролетарская (к зданию школы N 2)
Проведение судебной экспертизы было поручено ООО "Центр оценки" (город Дзержинск Нижегородской области).
В соответствии с заключением ООО "Центр оценки" рыночная стоимость вышеперечисленного имущества составит 14 957 039 руб.
После проведения судебной экспертизы, заслушивании в судебном заседании эксперта Бочарова А.В., истец несколько раз уточнял исковые требования, в настоящее время ООО "Паритет-НН" настаивает на заключении договора купли-продажи муниципального имущества в следующей редакции спорных пунктов:
пункт 1.2:
Имущество обременено эксплуатационными обязательствами:
Эксплуатация объектов электросетевого комплекса в соответствии с "Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации", утвержденными приказом Минэнерго России от 19.06.2003 N229.
Электроснабжение потребителей с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N442 "о функционировании розничных рынков электрической энергии полным и (или) частичным ограничением режима потребления электрической энергии".
Обеспечение требований к качеству электроэнергии согласно ГОСТ 32144-2013 "Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения", введенному в действие приказом Росстандарта от 22.07.2013 N400-ст.
При внесении в перечисленные в данном пункте нормативно-правовые акта изменений, покупатель должен руководствоваться ими с учетом внесенных изменений с даты вступления в законную силу.
В случае отмены перечисленных в данном пункте нормативно-правовых актов покупатель должен исполнять требования действующего законодательства для эксплуатационных обязательств, включающие в себя максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров и услуг, превышение которых является существенным нарушением эксплуатационного обязательства.
Эксплуатационные обязательства в отношении указанного в пункте 1.1 настоящего договора сохраняются в случае перехода права собственности на него к другому лицу.
пункт 1.3:
Покупатель обязан поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами РФ.
пункт 1.4:
Максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров, оказания услуг составляет 120 часов.
Допустимый объем непредставления соответствующих товаров, услуг составляет 10 000 000 кВт/ч в год.
пункт 2.1:
цена имущества - 12 675 456 рублей 78 копеек без учета НДС (НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 НК РФ не начисляется).
Оплата стоимости имущества производится в рассрочку.
Срок рассрочки составляет 5 лет. Покупатель осуществляет оплату в рассрочку посредством ежеквартальных выплат в разных долях.
Оплата производится покупателем безналичным расчетом по следующим реквизитам:
УФК по Нижегородской области (ОУМИ и ЗР)
ИНН 5221006480 КПП 522101001 БИК 042202001
р/сч 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России
КБК: 36611402053050000410 ОКТМО 22639101
Наименование платежа: оплата за приобретение муниципального имущества.
пункт 3.1:
Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества.
Передача вышеуказанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому акту приема-передачи. Обязательства продавца считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
пункт 4.1:
По заявлению продавца отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не отчуждено иным способом, а также в залоге, споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении имущества в залоге, под запрещением либо арестом.
Отчуждаемое имущество обременено:
- договором аренды муниципального имущества от 15.04.2016 N74, арендатор - ООО "Паритет-НН", срок - 5 лет с 15.04.2016;
- эксплуатационными обязательствами и инвестиционными в соответствии с положениями Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
пункт 4.5:
В случае существенного нарушения покупателем эксплуатационных обязательств, продавец вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа имущества, стоимость которого определяется по результатам проведения оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за вычетом убытков, причиненных потребителям вследствие существенного нарушения эксплуатационных обязательств.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом N 159-ФЗ.
В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, определен в статье 5 Закона N 159-ФЗ.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.
Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона N 159 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Решением Земского собрания Лукояновского муниципального района Нижегородской области от 28.09.2019 N39 срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в собственности района и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества установлен в течение 5 лет 1 месяца. Оплату приобретаемого арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства осуществлять посредством ежеквартальных выплат в равных долях с первоначальным взносом 30% от стоимости имущества.
Аналогичные условия выкупа установлены и постановлением Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области N701-п от 26.09.2018 года о внесении изменений в постановление от 13.08.2018 года N599-п.
При изложенных обстоятельствах пункт 2.1 договора принимается судом в редакции продавца, которая предусматривает рассрочку оплаты имущества в течение 5 лет 1 месяца, первоначальный взнос в размере 30% от стоимости имущества в течение 30 дней после подписания сторонами настоящего договора и начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже муниципального имущества. Разногласия относительно стоимости имущества у сторон отсутствуют.
Пункт 3.1 ООО "Паритет-НН" предлагает принять в следующей редакции:
"Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества.
Передача вышеуказанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому акту приема-передачи. Обязательства продавца считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи".
Пункт 3.1 в редакции ответчика сформулирован следующим образом:
"Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в течение 10 календарных дней с момента оплаты первоначального взноса.
Передача вышеуказанного имущества продавцом и его принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Обязательство продавца считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи".
Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" передача покупателю приобретенного в рассрочку имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи, не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора.
Поскольку законодательством не установлены сроки передачи имущества, предлагаемые как истцом, так и ответчиком, редакция пункта 3.1 договора принимается судом исходя из буквального содержания абзаца 2 пункта 5 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ.
В порядке статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Расходы по проведению судебной экспертизы относятся судом на истца, поскольку в окончательной редакции пункт 2.1 договора сформулирован им с учетом стоимости имущества, определенной в заключении эксперта.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Лукояновского муниципального района Нижегородской области (ИНН: 5221002220, ОГРН: 1025200918380), Нижегородская область, Лукояновский район, город Лукоянов, заключить с обществом ограниченной ответственностью "Паритет-НН" (ИНН: 5835083447, ОГРН: 1095835003516), Нижегородская область, город Дзержинск, договор купли-продажи муниципального имущества в следующей редакции:
пункт 1.2:
Имущество обременено эксплуатационными обязательствами:
Эксплуатация объектов электросетевого комплекса в соответствии с "Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации", утвержденными приказом Минэнерго России от 19.06.2003 N229.
Электроснабжение потребителей с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N442 "о функционировании розничных рынков электрической энергии полным и (или) частичным ограничением режима потребления электрической энергии".
Обеспечение требований к качеству электроэнергии согласно ГОСТ 32144-2013 "Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения", введенному в действие приказом Росстандарта от 22.07.2013 N400-ст.
При внесении в перечисленные в данном пункте нормативно-правовые акта изменений, покупатель должен руководствоваться ими с учетом внесенных изменений с даты вступления в законную силу.
В случае отмены перечисленных в данном пункте нормативно-правовых актов покупатель должен исполнять требования действующего законодательства для эксплуатационных обязательств, включающие в себя максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров и услуг, превышение которых является существенным нарушением эксплуатационного обязательства.
Эксплуатационные обязательства в отношении указанного в пункте 1.1 настоящего договора сохраняются в случае перехода права собственности на него к другому лицу.
пункт 1.3:
Покупатель обязан поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами РФ.
пункт 1.4:
Максимальный период прекращения поставок потребителям и абонентам соответствующих товаров, оказания услуг составляет 120 часов.
Допустимый объем непредставления соответствующих товаров, услуг составляет 10 000 000 кВт/ч в год.
пункт 2.1:
Цена имущества - 12 675 456 рублей 78 копеек без учета НДС (НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 НК РФ не начисляется).
Оплата стоимости имущества производится в рассрочку.
Срок рассрочки составляет 5 лет 1 месяц.
Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 30% от стоимости имущества в течение 30 дней после подписания сторонами настоящего договора. Оставшуюся сумму покупатель оплачивает ежеквартально в равных долях.
Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость имущества.
Оплата производится покупателем безналичным расчетом по следующим реквизитам:
УФК по Нижегородской области (ОУМИ и ЗР)
ИНН 5221006480 КПП 522101001 БИК 042202001
р/сч 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России
КБК: 36611402053050000410 ОКТМО 22639101
Наименование платежа: оплата за приобретение муниципального имущества.
На сумму денежных средств производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже муниципального имущества (п.3 ст.5 159-ФЗ от 22.07.2008).
пункт 3.1:
Продавец обязан передать покупателю муниципальное имущество, указанное в приложении к настоящему договору, в порядке, предусмотренном законодательством РФ и договором купли-продажи, не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора.
пункт 4.1:
По заявлению продавца отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не отчуждено иным способом, а также в залоге, споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении имущества в залоге, под запрещением либо арестом.
Отчуждаемое имущество обременено:
- договором аренды муниципального имущества от 15.04.2016 N74, арендатор - ООО "Паритет-НН", срок - 5 лет с 15.04.2016;
- эксплуатационными обязательствами и инвестиционными в соответствии с положениями Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Взыскать с Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области (ИНН: 5221002220, ОГРН: 1025200918380), Нижегородская область, Лукояновский район, город Лукоянов, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-НН" (ИНН: 5835083447, ОГРН: 1095835003516), Нижегородская область, город Дзержинск, государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка