Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А43-42052/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А43-42052/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2019
Полный текст решения изготовлен 29.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-1015) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)
при участии представителя
Прокуратуры: Усова М.С. (удостоверение серии ТО номер 046406),
рассмотрел в судебном заседании иск
Прокуратуры Нижегородской области в интересах муниципального образования Ветлужский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Ветлужского муниципального района
к Администрации Ветлужского муниципального района и главе крестьянского фермерского хозяйства Черепанову Сергею Леонидовичу (ИНН 520901170131, ОГРНИП 316527500092105)
о признании недействительным договора в части
и установил:
Прокуратура Нижегородской области в интересах муниципального образования Ветлужский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Ветлужского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Ветлужского муниципального района и главе крестьянского фермерского хозяйства Черепанову Сергею Леонидовичу о признании недействительным пункта 3.3.3 договора аренды земельного участка от 30.07.2018 N 1.
Заявленное требование основано на статьях 166 (пункте 1,2), 167, 168 (пункте 2), 420 (пункте 1), 421 (пункте 4), 422 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что пункт 3.3.5 договора противоречит требованиям действующего федерального законодательства.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только Прокуратура обеспечила явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что на основании аукциона 30.07.2018 Администрация (арендодатель) и Черепанов С.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 1, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 29.07.2028 земельный участок (кадастровый номер 52:01:0200127:200), площадью 315167 квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Ветлужский район, д.Крутцы (колхоз им.Штурмина), в 0,3 км. на северо-запад от д.Глущиха.
Пунктом 3.3.3 договора предусмотрено право арендатора передавать права аренды участников третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельных участков в залог, внести в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия арендодателя.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только на торгах, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что договор аренды заключен по результатам аукциона, в связи с чем на положения такого договора распространяется требования статьи 448 Гражданского кодекса РФ.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Возможность передачи арендаторами земельных участков таких прав по договорам, заключенным на срок пять и менее лет, действующим законодательством не предусмотрена.
Учитывая вышеизложенное, на основании статей 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью пресечения угрозы нарушения публичных интересов в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения арбитражный суд счел возможным удовлетворить иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчиков.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать недействительным пункт 3.3.3 договора аренды земельного участка от 30.07.2018 N 1, заключенного между Администрацией Ветлужского муниципального района и главой крестьянского фермерского хозяйства Черепановым Сергеем Леонидовичем (ИНН 520901170131, ОГРНИП 316527500092105).
Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства Черепанова Сергея Леонидовича (ИНН 520901170131, ОГРНИП 316527500092105) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
