Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 13 ноября 2019 года №А43-41730/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2019 года Дело N А43-41730/2018
Резолютивная часть определения объявлена 12.11.2019
Полный текст определения изготовлен 13.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 26-167/8), при ведении протокола секретарем судебного заседания Крининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданина должника Маркиной Екатерины Игоревны (ИНН 525690257848) об исключении из конкурсной массы жилого помещения,
при участии:
гражданин должник - Маркина Е.И., Сафронов Р.И., доверенность от 13.11.2019 N 274 сроком действия три года,
от финансового управляющего Кузьминых В.В. - не явились,
от АКБ "Фора-Банк" (АО) - Однолетков С.Н., доверенность N 274 от 06.07.2019 сроком действия по 05.07.2022г.,
установил:
Маркина Екатерина Игоревна (далее - гражданин должник) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества гражданина-должника жилой квартиры, площадью 81,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0040115:26, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, ул.Васильева Героя, д.56, кв.14.
В обоснование заявления указывает на то, что указанная квартира является единственным местом жительства гражданина должника и членов ее семьи со ссылками на п.1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и ч.1 статьи 446 ГПК РФ.
В судебном заседании гражданин должник Маркина Е.И., представитель Сафронов Р.И., действующий по доверенности, заявление поддержали в полном объеме. В обоснование ссылаются на то, что между гражданином должником и Банком договор ипотеки не заключен.
Финансовый управляющий Кузьминых В.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил отзыв в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Залоговый кредитор АКБ "Фора-Банк" (АО) с заявлением не согласен, указывая на то, что залог спорной квартиры возник в силу закона, наличие обременения подтверждено решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 03.10.2018 по делу N 2-10088\2018. Кроме того, указал, что залоговым кредитором предмет залога оставлен за собой по цене 2 336 931 рублей; финансовым управляющим готовятся документы для передачи залогового имущества Банку.
Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в обособленном споре, оценив собранные судом доказательства в их совокупности, суд находит ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2018 (резолютивная часть от 17.12.2018) Маркина Екатерина Игоревна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Кузьминых Владимир Васильевич.
В ходе процедуры реализации имущества гражданина должника финансовым управляющим сформирована конкурсная масса гражданина должника, в состав которой включено жилое помещение - квартира, площадью 81,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0040115:26, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул.Васильева Героя, д.56, кв.14.
03.02.2014 между АКБ "Фора-Банк" (кредитор) и Маркиной Е.И. (заемщик) заключен договор о предоставлении ипотечного кредита N 05\2014И-НН.
По условиям ипотечного кредита кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2 620 000 рублей на срок 120 месяцев под 14,5 процента годовых (п.1.1 договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Васильева героя, дом 56 квартира 14, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 81,5 кв.м. Квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается наводящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (п.1.2, 1.3 договора). Права кредитора удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных договором (п.5.1 договора).
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 17.04.2017 по делу N 2-642\17 с Маркиной Е.И. в пользу Банка взысканы 3 403 378,05 рублей, втом числе 2 249 628,77 рублей - основной долг, 320 278,54 рублей - просроченные проценты, 3 054 - сумма текущих процентов, 695 552,01 рублей - сумма непогашенных просроченных процентов, 34 860,33 рублей - сумма непогашенных процентов на просроченный основной долг, 100 000 рублей - сумма непогашенных пеней с 19.10.2016, проценты за пользование кредитом и неустойки за просрочку уплаты процентов, 32 515,17 рублей - расходы по госпошлине.
Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартира по адресу: г.Н.Новгород, ул.Васильева Героя, д.56, кв.14 общей площадью 81,5 кв.м.
Определением суда от 04.03.2019 АКБ "Фора-Банк" (АО) включено в реестр требований кредиторов гражданина должника Маркиной Е.И. в сумме 6 679 672,32 рублей, обеспеченных залогом имущества должника.
Расценивая указанную квартиру единственным пригодным для постоянного проживания помещением гражданина должника и членов семьи: Маркиной Елизаветы Сергеевны, 2009 г.рождения и Макарычевой Валентины Михайловны, 1960 г.рождения, гражданин должник Маркина Е.И. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признани гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 настоящего Закона.
Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным листам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 6, пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; при этом нормы главы XIII указанного Закона "Особенности ипотеки жилых домов и квартир" не предусматривают каких-либо оснований для освобождения жилых домов и квартир, являющихся предметом ипотеки (залога), от обращения взыскания.
Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 978-0-0, от 19.10.2010 N 1341-0-0, от 17.01.2012 N 13-0-0, согласно которой при решении вопроса об обращении взыскания на принадлежащее гражданину-должнику имущество, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, которое передано в залог, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться Законом об ипотеке; предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.
Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 N 6283/13, согласно которой сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.
На дату рассмотрения заявления первые и вторые торги по продаже залогового имущества признаны несостоявшимися. Предмет залога залогодержатель (АКБ "Фора-Банк (АО)) оставил за собой по цене 2 336 931 рублей.
Арбитражный суд отклоняет довод гражданина должника Маркиной Е.И. об отсутствии обременения на указанное имущество по основанию не заключения договора залога (ипотеки) и регистрации его в установленном законом порядке.
Как следует из договора о предоставлении ипотечного кредита N 05\2014И-НН от 03.02.2014, предоставление кредитных денежных средств имело целевое назначение - для приобретения заемщиком в собственность именно спорной квартиры.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита от 03.02.2014 N 05\2014И-НН Банком была составлена закладная, предметом ипотеки является спорная квартира, государственная регистрация ипотеки была произведена 18.02.2014, закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ "Фора-Банк" (ЗАО), о чем в Единый государственный реестр недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него Приходящиесяы недвижимости внесены записи 01\111\2014-592 и 01\111\2014-593.
К отношениям сторон, связанным с передачей прав по ценной бумаге - закладной, а также с обращением взыскания на заложенное имущество подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Согласно ч.2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.
При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение несмотря на то, что является единственно пригодным для проживания гражданина должника Маркиной Е.И. и членов его семьи, не подлежит исключению из конкурсной массы в силу обременения его ипотекой. Заявление гражданина должника Маркиной Е.И. об исключении из конкурсной массы жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Васильева Героя, д.56, кв.14 предъявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
гражданину должнику Маркиной Екатерине Игоревне (ИНН 525690257848) в удовлетворении заявления об исключении жилого помещения из конкурсной массы, расположенного по адресу г.Нижний Новгород, ул.Васильева Героя, дом 56 квартира 14, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0040115:26, отказать.
Определение может быть обжаловано в Первый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней.
Судья Красильникова Е.Л.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка