Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20 декабря 2019 года №А43-41249/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2019 года Дело N А43-41249/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-1084)
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ясинской А.Ю.,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ТСЖ "Печеры" (ОГРН 1095260000604)
к муниципальному образованию "город Нижний Новгород" в лице администрации
города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579)
о взыскании задолженности,
без участия представителей сторон (извещены надлежащим образом);
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Печеры" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 13 981,88 руб. задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества в многоквартирном доме N 17 по ул. Нижне-Печерской в г. Нижнем Новгороде, в котором у ответчика на праве собственности имеется жилое помещение - квартира N 1, а также 3 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 400 руб. расходов по получению сведений из ЕГРН (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в выписках из ЕГРЮЛ, явку своих представителей не обеспечили.
Рассмотрение дела в порядке статей 123 и 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителей сторон.
Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указывает, что у администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют договорные отношения с ТСЖ "Печеры" о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; также пояснил, что истец не обращался в администрацию Нижегородского района г. Нижнего Новгорода с пакетом документов о возмещении расходов за содержание и ремонт спорного имущества. Считает размер подлежащих взысканию судебных расходов чрезмерным.
Кроме того, ответчик заявил об отложении судебного заседания ввиду направления запроса в администрацию Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о предоставлении сведений о заселении/не заселении квартиры N1 дома N 17 по ул. Нижне-Печерской в период с 01.01.2019 по 31.05.2019.
Изучив заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении в силу того, что у стороны имелось достаточное количество времени для своевременного запроса дополнительных документов и их представления в суд, а в случае невозможности получения их самостоятельно для обращения в порядке статьи 66 АПК РФ с ходатайством об истребовании данных доказательств.
Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, дом N 17 по ул. Нижне-Печерской г. Нижнего Новгорода находится в управлении ТСЖ "Печеры".
Согласно выписке ЕГРН от 23.09.2019 квартира N 1 в д. N 17 по ул. Нижне-Печерской в г. Нижнем Новгороде площадью 83,9 кв.м до 21.05.2019 находилась в собственности муниципального образования "Город Нижний Новгород".
До ноября 2014 в квартире проживала семья Луниной С.В. по договору коммерческого найма, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.
С 01.11.2014 по 10.04.2018 в квартире никто не был зарегистрирован и не проживал, жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт не оплачивались.
В 2016 году ТСЖ "Печеры" обращалось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с администрации г. Нижнего Новгорода. Решением по делу N А43-7740/2016 от 20.07.2016 иск был удовлетворен, взыскана сумма задолженности в размере 48 711, 90 руб. за период с ноября 2014 по февраль 2016.
В августе 2018 ТСЖ "Печеры" обращалось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с администрации г. Нижнего Новгорода. Решением по делу N А43-31373/2018 от 29.11.2018 иск был удовлетворен, взыскана сумма задолженности в размере 92 528,89 руб. за период с марта 2015 по декабрь 2017. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 указанное решение оставлено без изменения.
11.04.2018 администрацией г. Нижнего Новгорода на указанную квартиру был заключен договор социального найма N 7020 с Карачаровой Н.И.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2019 указанная квартира перешла в собственность граждан 21.05.2019.
Отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 10.04.2019 в сумме 11339,03 руб., а также взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности жилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 4910/10 от 09.11.2010.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 ГК РФ.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 ЖК РФ.
Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1. статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, распложенных на территории Нижегородской области" обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую был включен этот многоквартирный дом.
Официально приложение к региональной программе капитального ремонта в Нижегородской области было опубликовано 08.05.2014 в газете "Правовая среда" N 49 (приложение к газете "Нижегородские новости" N 84).
Согласно приложению 5 к постановлению Правительства Нижегородской области от 30.10.2014 дом N 17 включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Собственники в спорном многоквартирном доме избрали способ формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома путем создания отдельного специального счета, что подтверждается справкой отделения Волго-Вятского Банка Сбербанка России от 17.10.2019, представленной истцом.
На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 21.12.2018 N 888 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2019 год в размере 6,30 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Произведенный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 10.04.2019 в сумме 11339,03 руб. судом проверен и признан верным.
Произведенный истцом расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен и признан ошибочным в части начисления за период с 21.05.2019 по 31.05.2019 (11 дней) на сумму 187,55 руб. (6,30 х 83,9 / 31 х 11), поскольку в данный период ответчик уже не являлся собственником квартиры.
В связи с изложенным требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично на сумму 13 794,33 руб.
На основании ст. 106, 110 АПК РФ истцом заявлено требование о взыскании 3000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, в обоснование которого представлены договор на оказание юридических услуг N 6 от 19.09.2019, заключенный с Лекомцевой С.М. на сумму 3000 руб., расписка от 19.09.2019 на сумму 3000 руб.
Учитывая объем оказанных услуг, категорию дела, подготовку Лекомцевой С.М. процессуальных документов по делу, суд находит разумными расходы на оплату услуг представителя по данному в делу в сумме 3000 руб. Вместе с тем, в связи с частичным удовлетворением требования о взыскания задолженности в размере 98,66% от заявленной суммы, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично в сумме 2959,80 руб. (3000 х 98,66%).
Расходы истца на получение сведений из ЕГРН в сумме 400 руб. также подлежат частичному возмещению в сумме 394,64 руб. (400 х 98,66%).
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579) за счет средств муниципального бюджета в пользу ТСЖ "Печеры" (ОГРН 1095260000604) 13794,33 руб. задолженности, 2959,80 руб. расходов по оплате услуг представителя, 394,64 руб. расходов на получение выписок из ЕГРН, 1973 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.А. Боровиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка