Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: А43-41217/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N А43-41217/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-165)
без вызова сторон
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело
по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания
Ленинского района" (ИНН 5258059047, ОГРН 1055233099283)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эс Си Джи Трейд"
(ИНН 5260442955, ОГРН 1175275039224)
о взыскании задолженности
и установил:
открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района" (далее - Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эс Си Джи Трейд" (далее Общество) о взыскании 199 898 рублей 15 копеек задолженности по договору возмездного использования общего имущества от 01.10.2017 N ДУЗ/0109/2017 с 01.11.2018 по 24.06.2019 и 229 635 рублей 05 копеек задолженности по договору возмездного использования общего имущества от 01.10.2017 N ДУЗ/0110/2017 с 01.11.2018 по 24.06.2019.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.
В письменном отзыве на иск ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований, указал, что истец не представил документов, подтверждающих оказание услуг.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 26.10.2007 и от 18.10.2007 Управляющей компании переданы в управление дома 38 и 87 по проспекту Ленина Нижнего Новгорода.
Между собственниками помещений указанных многоквартирных домов и Управляющей компанией заключены соответствующие договоры на управление. Управляющей компании предоставлено право на заключение договоров о предоставлении в пользование третьим лицам отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов.
Управляющая копания и Общество (пользователь) заключили договор от 01.10.2017 N ДУЗ/0109/2017 на возмездное использование и техническую эксплуатацию конструктивного элемента многоквартирного дома 38 по проспекту Ленина Нижнего Новгорода (крыши) для размещения рекламной конструкции. В этот же день предмет договора передан в пользователю по акту.
Стоимость пользования, составившая 24 200 рублей в месяц, подлежала внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.1, 3.4 договора).
В пункте 2.2.7 договора установлено право Управляющей компании изменять стоимость услуг по настоящему договору в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год и не более чем на 10 процентов с письменным уведомлением пользователя.
Стороны подписали дополнительное соглашение от 01.01.2018 N 1 к договору, которым установили размер платы в сумме 26 620 рублей в месяц.
Истец направил ответчику дополнительное соглашение от 01.01.2019 об увеличении платы за пользование местом до 29 331 рубля 63 копеек в месяц, которое получено адресатом 01.03.2019.
Управляющая компания и Общество заключили аналогичный договор от 01.10.2017 NДУЗ/0110/2017 в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома 87 по проспекту Ленина Нижнего Новгорода (крыши) для размещения рекламной конструкции. В этот же день предмет договора передан в пользователю по акту.
Стоимость пользования, составившая 27 800 рублей в месяц, подлежала внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.1, 3.4 договора).
В пункте 2.2.7 договора установлено право управляющей организации изменять стоимость услуг по настоящему договору в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год и не более чем на 10 процента с письменным уведомление пользователя.
Стороны подписали дополнительное соглашение от 01.01.2018 N 1 к договору, которым установили размер платы в сумме 30 580 рублей в месяц.
Истец направил ответчику дополнительное соглашение от 01.01.2019 об увеличении платы за пользование местом до 29 331 рубля 63 копеек в месяц, которое получено адресатом 01.03.2019.
В претензиях от 24.06.2019 N 495-К, от 24.06.2019 N 494-к Управляющая компания просила Общество погасить 199 898 рублей 15 копеек задолженности по договору от 01.10.2017 N ДУЗ/0109/2017 и 229 635 рублей 05 копеек задолженности по договору от 01.10.2017 N ДУЗ/0110/2017.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Управляющей компании в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7 Постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование, заключение договора пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По актам от 01.10.2017 рекламораспространитель принял места в многоквартирных домах 38 и 87 по проспекту Ленина Нижнего Новгорода для установки и эксплуатации рекламной конструкции.
Факт пользования спорным имуществом многоквартирных домов в исковой период ответчик не оспорил.
Материалы дела не содержат доказательств возврата этого имущества, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), Общество не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования.
Проверив расчеты предъявленных ко взысканию сумм суд признал их ошибочными. Несмотря на то, что в рассмотренном случае Управляющая компания имела право на одностороннее изменение цены договора, дополнительные соглашения от 01.01.2019, неподписанные ответчиком, носили уведомительный характер в соответствии с пунктами 2.2.7 договоров, поэтому указанный в них размер платы подлежал применению не ранее момента получения пользователем этих соглашений (01.03.2019).
Таким образом, с 01.11.2018 по 24.06.2019 общий размер платы по договору 01.10.2017 N ДУЗ/0109/2017 составил 223 806 рублей 52 копейки, а по договору от 01.10.2017 N ДУЗ/0110/2017 257 100 рублей 04 копейки.
Приняв во внимание, что ответчик по существу не опроверг наличие задолженности по арендной плате в заявленный период и не представил доказательств оплаты пользования, суд первой инстанции счел иск подлежащим удовлетворению исходя пределов заявленных требований.
Суд отклонил довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг по договорам со ссылками на статьи 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ибо он основан на неверном толковании норм материального права.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ИНН 5258059047, ОГРН 1055233099283) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эс Си Джи Трейд" (ИНН 5260442955, ОГРН 1175275039224) в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ИНН 5258059047, ОГРН 1055233099283) 199 898 рублей 15 копеек задолженности по договору на возмездное использование общего имущества от 01.10.2017 N ДУЗ/0109/2017 с 01.11.2018 по 24.06.2019, 229 635 рублей 05 копеек задолженности по договору на возмездное использование общего имущества от 01.10.2017 N ДУЗ/0110/2017 с 01.11.2018 по 24.06.2019, а также 11 591 рубль государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда -со дня принятия решения в полном объеме.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
