Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: А43-41014/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N А43-41014/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-906),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Еленой Александровной,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" (ОГРН 1065262001694, ИНН 5262145725), г. Нижний Новгород,
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Ильину Георгию Ивановичу, (ИНН 5261030545, ОГРНИП 304525619400124), г. Нижний Новгород,
третьи лица: 1) Долгова Светлана Ивановна, г. Нижний Новгород,
2) Голубева Светлана Михайловна, г. Нижний Новгород,
Об обязании ИП Ильина Георгия Ивановича демонтировать самовольно установленную рекламную растяжку с размещенными на ней светильниками, закрепленную на балконе квартиры N12 дома N13 по проспекту Гагарина города Нижнего Новгорода,
при участии представителей:
от истца: Марахов С.В. по доверенности от 10.01.2019 N02/19-912, диплом ВСГ 1205327 от 20.06.2008
от ответчика: не явился,
от третьих лиц: Долговой Светланы Ивановны - не явился,
Голубева Светлана Михайловна - лично,
установил: АО "Домоуправляющая компания Советского района" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ИП Ильину Георгию Ивановичу с вышеуказанными требованиями.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Голубева Светлана Михайловна просила требования истца удовлетворить, указав, что рекламная растяжка была установлена ответчиком на ее балконе без ее согласия.
Предприниматель Ильин Георгий Иванович и третье лицо - Долгова Светлана Ивановна в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и Долговой Светланы Ивановны.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своей позиции истец указал, что 01.01.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома N13, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, просп. Гагарина, и ОАО "Домоуправляющая компания Советского района" (управляющая организация) заключен договор управления указанного многоквартирного дома.
В соответствии с условиями договора управляющая компания обязалась оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области при проведении проверки, было выявлено, что на балконе квартиры N12 жилого дома N13 по пр. Гагарина имеется крепление установки рекламы, что приводит к увеличению нагрузки на консоль. Разрешающие документы на установку рекламы не представлены, указанное отражено в акте проверки N515-04-474/1-19 от 10.09.2019.
10.09.2019 года Государственная жилищная инспекция Нижегородской области вынесла предписание N515-04-474/1-19 в отношении АО "ДК Советского района" об устранении выявленных нарушений.
Ранее представителем истца при проведении внепланового осмотра фасада д.13 было выявлено нарушение установки рекламной конструкции "Сервис мобильной техники".
08.08.2019 в адрес "Центра Мобильного Сервиса" (ИП Ильину Г.И. - арендатору помещения N5 расположенному в доме N13, пр-т Гагарина г. Н.Новгорода, предоставленному под сервисный центр по договору аренды помещения от 25.04.2007, заключенному с Долговой С.И.) по электронной почте направлялось Уведомление N2468 о необходимости демонтажа рекламной конструкции (растяжки) и светильников, которое было повторно направлено заказным письмом в адрес ответчика 11.09.2019.
В результате проведенного истцом осмотра было установлено, что ответчик не произвел демонтаж рекламной конструкции, о чем составлен акт от 22.11.2019.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества относятся владение, пользование и распоряжение в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Фасад спорного многоквартирного дома по своей правовой природе относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.
Из представленных в дело документов, следует, что ответчиком была установлена рекламная растяжка с размещенными на ней светильниками, закрепленная на балконе квартиры N12 дома N13 по проспекту Гагарина города Нижнего Новгорода. Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование общего имущества дома с целью крепления проводов в дело не представлено.
Кроме того, согласно пояснениям третьего лица - Голубевой Светланы Михайловны рекламная растяжка была установлена ответчиком на ее балконе без ее согласия, в связи с чем, поддержала требования истца о демонтаже рекламной конструкции.
В добровольном порядке ответчиком нарушения не устранены.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в виде обязания ИП Ильина Георгия Ивановича демонтировать самовольно установленную рекламную растяжку с размещенными на ней светильниками, закрепленную на балконе квартиры N12 дома N13 по проспекту Гагарина города Нижнего Новгорода.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в сумме 6000 рублей в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать индивидуального предпринимателя Ильина Георгия Ивановича, (ИНН 5261030545, ОГРНИП 304525619400124), г. Нижний Новгород, демонтировать самовольно установленную рекламную растяжку с размещенными на ней светильниками, закрепленную на балконе квартиры N12 дома N13 по проспекту Гагарина города Нижнего Новгорода.
Взыскать в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" (ОГРН 1065262001694, ИНН 5262145725), г. Нижний Новгород, с индивидуального предпринимателя Ильина Георгия Ивановича, (ИНН 5261030545, ОГРНИП 304525619400124), г. Нижний Новгород, 6000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
