Дата принятия: 12 ноября 2019г.
Номер документа: А43-40882/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2019 года Дело N А43-40882/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 12 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-1072),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Караштиным Д.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Ленинского района (ОГРН 1055233099283, ИНН 5258059047),
к ответчику: муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036),
при участии представителей:
от истца: Кузнецова Е.С. - доверенность от 26.12.2018 N 118-18-ю;
от ответчика: не явился,
установил:
открытое акционерное общество "Домоуправляющая Компания Ленинского района (далее - управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ и принятым судом к муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (далее - администрация, муниципальное образование) о взыскании 22 785 руб. 76 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме N 21/96 по улице Июльских дней в Нижнем Новгороде, в котором у ответчика на праве собственности имеется нежилое помещение ВП2 площадью 33,3 кв.м. и 5082 руб. 89 коп. пеней.
Исковые требования основаны на статье 210 ГК РФ, статьях 30, 39, 153, 155, 162 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.
В определении от 04.10.2019 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечил, представил в письменном виде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик также представил отзыв на иск, в котором указал на наличие по настоящее время в реестре муниципальной собственности спорного помещения и передаче его с 11.09.2018 в оперативное управление. Возражает против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
В целях осуществления принятых на себя обязательств, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31.10.2017 и договора управления многоквартирным домом от 15.04.2011 N 224, истец в период с 17.10.2016 по 10.09.2018 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 21/96 по улице Июльских дней в Нижнем Новгороде.
В спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения ВП2 площадью 33,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2018 N 52/258/552/2018-482 и подтверждено им.
Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов рассчитан истцом исходя из площади жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, и установленного собственниками помещений дома размера платы за содержание общего имущества. Расчет платы за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу.
Претензией от 14.11.2018 N 382-к истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию общего имущества, послужило истцу основанием для обращения с данным иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд установил, что помещение в спорный период находилось в собственности муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).
Спорное нежилое помещение передано в оперативное управление с 11.09.2018, в связи с чем до момента передачи, расходы на содержание и ремонт общего имущества, должен нести собственник такого помещения.
Доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов по содержанию за указанный период, в материалы дела не представлено.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов признается судом обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
По уточненному расчету задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 17.10.2016 по 10.09.2018 составляет 22 785 руб. 76 коп.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг доказан материалами дела. Ввиду изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в предъявленном ко взысканию размере подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.
В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств муниципального образования "город Нижний Новгород" (за счет средств муниципального бюджета).
Возражения ответчика в части передачи объекта в оперативное управление судом отклоняются ввиду того, что указанные обстоятельства возникли после спорного периода (исковые требования с 17.10.2016 по 10.09.2018).
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 5082 руб. 89 коп. пеней, начисленных за период с 12.01.2017 по 09.04.2019, ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пеней арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен; с учетом позиции истца, изложенной в заявлении об уточнении исковых требований, принимается судом.
Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению.
Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и противоречащие материалам дела.
Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176. 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036) за счет средств муниципального бюджета в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Ленинского района (ОГРН 1055233099283, ИНН 5258059047) 22785 руб. 76 коп. долга, 5082 руб. 89 коп. пени, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.Ю. Щукин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
