Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25 декабря 2019 года №А43-40588/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2019 года Дело N А43-40588/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-886),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мысягиной К.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Потребительского дачного кооператива "Бабушкинский", г. Дзержинск, Нижегородская обл. (ИНН 5249071506, ОГРН 1045206803146)
к ответчику: территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Нижний Новгород, (ИНН 5260258667 ОГРН 1095260008172),
о расторжении договора аренды,
При участии представителей:
от истца: Умяровой Э.А., по доверенности от 23.09.2019,
от ответчика: Прудниковой Н.Я. по доверенности от 09.01.2019,
установил: Потребительский дачный кооператив "Бабушкинский" обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику: территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о расторжении договора аренды с 17.06.2019 года.
Ответчик требования истца не признал, указывая, что оснований для расторжения договора, предусмотренных статьей 450, 451 Гражданского кодекса РФ не имеется. Оставшийся в фактическом владении ответчика участок используется в качестве подъездных путей к домам.
Судебное заседание начато 19.12.2019 и завершено 23.12.2019 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
После перерыва истец уточнил исковых требования в части даты расторжения и просит расторгнуть договор с 18.06.2019
Ходатайство об уточнении судом удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 25.12.2019.
Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-12903/2019 от 05.07.2019, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска (арендодатель) и ОАО "Дзержинское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1418-Ю от 24.12.2003 года, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000238:0006, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: г.Дзержинск, пос. Бабушкино, экономическая зона 37, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 58462 кв.м.
Срок договора определен до 30.06.2047 года (пункт 2.1 договора).
В соответствии с договором перенайма на земельный участок от 15.03.2004 года, заключенным ОАО "Дзержинское" и Потребительским дачным кооперативом "Бабушкинский" последний приобрел в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Дополнительным соглашением от 18.03.2004 N2 к договору аренды земельного участка произведена замена арендатора на потребительский дачный кооператив "Бабушкинский".
Дополнительным соглашением N3 от 24.05.2006 изменен вид разрешенного использования "для строительства индивидуальных жилых домов".
26.01.2009 года заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности перешли к ТУ Росимущества по Нижегородской области.
Распоряжением ТУ Росимущества по Нижегородской области N 163 от 25.05.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и об образовании земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000238:6, находящегося в федеральной собственности.
Согласно п.2 распоряжения N 163 от 25.05.2018 земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000238:6 был разделен на несколько самостоятельных земельных участков.
В связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000238:6 после утверждения схемы раздела земельного участка стала составлять 10367 кв.м.
По пояснению истца до момента утверждения схемы на арендуемом земельном участке были построены жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано за физическими лицами. Оставшийся в аренде земельный участок под строительство не может использоваться, в связи с чем 17.05.2019 арендатор обратился к арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка и направить в адрес кооператива соглашение о расторжении и акт приема-передачи.
Поскольку ответчик уклоняется о расторжения договора во внесудебном порядке, потребительский дачный кооператив "Бабушкинский" обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 той же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом основания для расторжения договора могут быть установлены соответствующими договорами.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся для осуществления строительства жилых домов.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-20474/2017 установлено, что члены Кооператива осуществили строительство и зарегистрировали за собой право собственности на тридцать индивидуальных жилых домов. в связи с чем арендодатель был обязан принять решение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 52:21:0000238 по образованию тридцати земельных участков путем раздела земельного участка кадастровый номер 52:21:0000238:6.
Соответствующее распоряжение ответчиком было принято 25.05.2018 (л.д.18).
При этом на оставшейся части земельного участка площадью 10367 кв.м. строительство невозможно, поскольку фактически данная часть является проездом к жилым домам, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут.
Факт возникновения права собственности на объекты недвижимости (жилые дома), расположенные на земельном участке, который был предоставлен для их строительства, установлен вышеназванными судебными актами.
При таких обстоятельствах, договор аренды N 1418-Ю от 24.12.2003 года подлежит досрочному расторжению.
При этом оснований для расторжения договора с 18.06.2019 суд не усматривает, поскольку в силу статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 174, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды N 1418-Ю от 24.12.2003 года.
Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Нижний Новгород, (ИНН 5260258667 ОГРН 1095260008172) в пользу Потребительского дачного кооператива "Бабушкинский", г. Дзержинск (ИНН 5249071506, ОГРН 1045206803146) 6000 рублей государственной пошлины.
В остальной части иска - отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В.Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка