Дата принятия: 22 ноября 2019г.
Номер документа: А43-40182/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2019 года Дело N А43-40182/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-999)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Линьковой Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Линьковой Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская центральная управляющая компания" (ОГРН: 1055248079578, ИНН: 5262139464), г. Нижний Новгород,
к ответчику: Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 1025203032579, ИНН: 5253001036), г. Нижний Новгород,
о взыскании 152 157 рублей 12 копеек,
при участии представителей сторон:
от истца - не явка,
от ответчика - не явка,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская центральная управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию в лице Администрации города Н.Новгорода о взыскании 152157 рублей 12 копеек задолженности по оплате оказанных на период обслуживания с 01.08.2016 по 01.07.2019 услуг по содержанию и аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Большая Печерская, дом 47.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249 ГК РФ, статьях 39, 155, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд подсчитал подготовку дела оконченной и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников от 08.04.2016 является управляющей компанией указанного выше дома (подпункт 1 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ); с ООО "НЦУК" (истцом) был заключен договор содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома; об установлении платы за содержание общего имущества в размере 22 рублей 16 копеек на 1 кв.м. общей площади.
Часть помещений, а именно П1 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Б.Печерская, д.47, а также П2 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Б.Печерская, д.47, площадью 30,6 кв.м., в этих домах на праве собственности принадлежала муниципальному образованию в лице Администрации города Н.Новгорода.
Исковые требования касаются взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в которых находились нежилые помещения ответчика. Стоимость услуг по содержанию общего имущества определена истцом в размере 152157 рублей 12 копеек.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по договорам содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а затем с иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд установил, что спорные нежилые помещения П1, П2 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Б.Печерская, д.47 находятся в собственности муниципального образования в лице Администрации города Н.Новгорода.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истец выбран на основании протокола внеочередного общего в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.
Возражения по существу расчета в части задолженности по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлены.
Из приведенных норм права следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Ответчик, в нарушение статей 9, 65 АПК РФ, не представил доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества МКД силами иной организации, а также доказательств избрания иного способа управления домами, как и доказательств оплаты услуг, оказанных за спорный период.
Ввиду изложенного требование истца о взыскании с ответчика 152157 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.08.2016 по 01.07.2019 подлежит удовлетворению.
Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 1025203032579, ИНН: 5253001036), г. Нижний Новгород в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская центральная управляющая компания" (ОГРН: 1055248079578, ИНН: 5262139464), г. Нижний Новгород 152157 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.08.2016 по 01.07.2019 за содержание общего имущества многоквартирного дома и 5565 руб. госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Садовская
Помощник судьи Линькова Т.А.., тел. 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
