Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 15 ноября 2019 года №А43-39793/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2019 года Дело N А43-39793/2017
Резолютивная часть определения объявлена 01 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Карасевой Марины Романовны (шифр 42-110/1818),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "Квартстрой Центр" - Кибишева Максима Вячеславовича о передаче Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН: 1187700016350; ИНН: 7704460462) неотделимых улучшений в виде технологического присоединения к электрическим сетям по Договору N 1994-юр от 20.06.2013 с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" и к системе теплоснабжения по Договору N376/39-ПД от 19.02.2019 с АО "Теплоэнерго",
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - Кручинин А.С. (доверенность от 09.01.2019),
от Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Бубнова О.Г. (доверенность от 23.04.2019),
после перерыва в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - Кручинин А.С. (доверенность от 09.01.2019),
установил:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2018 ООО "Квартстрой Центр" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Кибишев Максим Вячеславович, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица".
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 50 от 24.03.2018.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области (резолютивная часть) от 28.05.2019 удовлетворено заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН: 1187700016350, ИНН: 7704460462; адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, ПОМ./КОМ. XI/179) о передаче прав застройщика ООО "Квартстрой-Центр" новому застройщику - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН: 1187700016350, ИНН: 7704460462; адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, ПОМ./КОМ. XI/179) о намерении приобрести права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 52:24:0040001:891, 52:24:0040001:893, 52:24:0040001:894, 52:24:0040001:895, 52:24:0040001:896, 52:24:0040001:897, 52:24:0040001:900, 52:24:0040001:901, 52:24:0040001:902, 52:24:0040001:903, 52:24:0040001:904, 52:24:0040001:905, расположенные по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, а также права на расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения.
В последующем определением Арбитражного суда Нижегородской области (резолютивная часть) от 14.06.2019 приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) переданы права застройщика ООО "Квартстрой-Центр"(ОГРН 1115260022349, ИНН 5260315202), а именно: права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 52:24:0040001:891, 52:24:0040001:893, 52:24:0040001:894, 52:24:0040001:895, 52:24:0040001:896, 52:24:0040001:897, 52:24:0040001:900, 52:24:0040001:901, 52:24:0040001:902, 52:24:0040001:903, 52:24:0040001:904, 52:24:0040001:905, расположенные по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, а также права на расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения; и обязательства застройщика перед участниками строительства. Указанное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
В силу пункта 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
Согласно пункту 8 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.
Переданные определением Арбитражного суда Нижегородской области от (резолютивная часть) от 14.06.2019 приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы права застройщика ООО "Квартстрой-Центр" также в отношении объектов незавершенного строительства, которые подлежат подключению по заключенному с АО "Теплоэнерго" договору N376/39-ПД от 19.02.2019 о подключении к системе теплоснабжения от источника теплоснабжения: котельная по адресу: Нижегородская область, Богородский район, 75 южнее 443 км. трассы Р-125 "Ряжск-Касимов-Муром-Нижний Новгород"; по заключенному с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" договоруN1994-юр от 20.06.2013 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям котельной и жилой застройки, расположенной по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, участок прилегающий к п. Новинки.
Вышеперечисленное права по подключению представляют собой неотделимые улучшения в виде технологического присоединения, связаны с объектами незавершенного строительства, подлежат передаче Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Кроме того, на дату судебного заседания в реестре требований участников строительства произведены изменения, с учетом которых подлежит корректировке совокупный размер требований, участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составляет 2 021 960 036руб.53коп.
Принимая во внимание указанное, соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,9299.
С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования.
Руководствуясь статьями 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (ИНН 7704460462, ОГРН 1187700016350) неотделимые улучшения в виде технологического присоединения к электрическим сетям по договору N 1994-юр от 20.06.2013 с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" и к системе тепловодоснабжения по договору N 376/39-ПД от 19.02.2019 с АО "Теплоэнерго"
и обязательства застройщика перед участниками строительства в размере 2 021 960 036руб.53коп.
Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,9299.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья М.Р. Карасева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка