Дата принятия: 30 декабря 2019г.
Номер документа: А43-39032/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2019 года Дело N А43-39032/2019
Резолютивная часть решения оглашена 26.12.2019.
Полный текст решения изготовлен 30.12.2019.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-94)
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Чесноковой С.А.
без участия представителей сторон
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А43-39032/2019
по иску общества с ограниченной ответственностью "Логистический комплекс
"Южный" (ОГРН 1115252002073, ИНН 5245018460)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эн.Си.Фарм"
(ОГРН 1037700144272, ИНН 7710384474)
о взыскании (с учетом уточнения иска) задолженности по арендной плате и пеней
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Логистический комплекс "Южный" (далее - Комплекс) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эн.Си.Фарм" (далее - Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 1 280 054 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате с 11.05.2019 по 21.10.2019 по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2015 N Ю-121/15-391 и 110 184 рублей 37 копеек пеней, начисленных с 11.03.2019 по 21.10.2019 и далее по день фактической оплаты долга, а также 34 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование складскими помещениями общей площадью 2 311,67 квадратных метров, нежилыми помещениями общей площадью 284,1 квадратных метров, расположенных в здании с административно-бытовым блоком, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Кудьма, Кудьминская промышленная зона, по договору от 01.07.2015 N Ю-121/15-391.
Отзыв на исковое заявление не поступил.
Стороны, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.07.2015 N Ю-121/15-391 аренды складских помещений общей площадью 2 311,67 квадратных метров, нежилых помещений общей площадью 284,1 квадратных метров, расположенных в здании с административно-бытовым блоком, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Кудьма, Кудьминская промышленная зона, для использования как складское и офисное помещение для организации фармацевтического склада. В этот же день объекты найма переданы арендатору по акту.
Согласно пункту 4.4.2 договора начиная со второго месяца аренды не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, арендатор перечисляет аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы и 30 000 рублей в качестве аванса за переменную часть ежемесячной арендной платы на основании счетов арендодателя. Окончательный расчет по арендной плате за месяц происходит не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления арендатором арендодателю оставшейся суммы по переменной части арендной платы за месяц на основании расчетных документов и выставленного счета на оплату.
За нарушение срока оплаты арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.1.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 сделки арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 23.05.2017 об увеличении с 01.07.2017 базовой ставки арендной платы до 435 рублей 30 копеек для складских помещений и 559 рублей 67 копеек для офисных помещений.
В связи с расторжением договора по требованию арендодателя 31.05.2019 между сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения.
Арендодатель направил арендатору претензию от 16.07.2019 с требованием оплатить 1 637 824 рубля 72 копейки задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2015 N Ю-121/15-391.
Гарантийным письмом от 23.07.2019 Общество обязалось погасить указанную сумму в полном объеме не позднее 20.08.2019.
Частичное удовлетворение требований претензии послужило основанием для обращения Комплекса в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи в пользование арендатору объекта аренды в спорный период подтвержден актом от 01.07.2015, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанным контрагентами без разногласий. Материалы дела содержат доказательства возврата арендодателю предмета найма 31.05.2019, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Общество не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования с 11.05.2019 по 21.10.2019 в оговоренном размере.
Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата в период с 11.05.2019 по 21.10.2019, составившая 1 280 054 рубля 23 копейки, правильно начислена истцом.
Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.
При таких обстоятельствах арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.
Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 01.07.2015 N Ю-121/15-391, факт которого Общество не оспорило, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 7.1.1 договора и с 11.03.2019 по 21.10.2019 составившей 110 184 рубля 37 копеек.
Суд признает расчет договорной неустойки правильным; величина пеней не превысила установленных в договоре ограничений.
Требование истца о взыскании пеней по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Для реализации права на защиту Комплекс и ООО "Ваш юрист" (исполнитель) заключили договор на оказание консультационных услуг от 17.02.2014 N 24.
Дополнительными соглашениями к договору от 02.07.209 N 40, от 02.09.2019 N 41 стороны согласовали стоимость услуг в размере 4000 рублей и 30000 рублей соответственно, в том числе по подготовке претензии, искового заявления, расчета, процессуальных документов, а также по сбору документов.
Комплекс перечислил исполнителю 34000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 31.07.2019 N 773, от 12.09.2019 N 948.
Исходя из документального подтверждения факта оказания только этих услуг, отсутствия возражений ответчика о чрезмерности данных расходов, с учетом правила части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, суд пришел к выводу, что требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Логистический комплекс "Южный" (ОГРН 1115252002073, ИНН 5245018460) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эн.Си.Фарм" (ОГРН 1037700144272, ИНН 7710384474) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Логистический комплекс "Южный" (ОГРН 1115252002073, ИНН 5245018460) 1 280 054 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате с 11.05.2019 по 21.10.2019 по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2015 N Ю-121/15-391 и 110 184 рублей 37 копеек пеней, начисленных с 11.03.2019 по 21.10.2019, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 0,05 процента за каждый день просрочки платежа, начисленных на сумму долга в размере 1 280 054 рубля 23 копейки с 22.10.2019 по день фактической уплаты задолженности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эн.Си.Фарм" (ОГРН 1037700144272, ИНН 7710384474) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Логистический комплекс "Южный" (ОГРН 1115252002073, ИНН 5245018460) 26 268 рублей расходов по уплате государственной пошлине и 34 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эн.Си.Фарм" (ОГРН 1037700144272, ИНН 7710384474) в доход федерального бюджета 634 рубля государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
