Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14 октября 2019 года №А43-38796/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А43-38796/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-969) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)
при участии представителей
истца: Сокольской О.Л. по доверенности от 08.10.2019,
ответчика: Капраловой А.Н. по доверенности от 09.01.2019 N 6,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью "СВОТ Инвест" (ИНН 5249133368, ОГРН 1145249002062)
к Администрации города Нижнего Новгорода и Министерству строительства Нижегородской области
о признании права собственности на самовольную постройку,
третье лицо: предприниматель Артамонов Валерий Геннадьевич
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "СВОТ Инвест" (далее - ООО "СВОТ Инвест", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) и Министерству строительства Нижегородской области (далее - Министерство) о признании права собственности на здание, площадью 4235,5 квадратных метров, надземных этажей 1, подземных 1, назначение торгово-развлекательный комплекс, с инженерной и транспортной инфраструктурой, расположенное по адресу: город Дзержинск, в районе магазина Меркурий и ТД Союз по проспекту Циолковского.
Заявленное требование основано на статье 222 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен предприниматель Артамонов Валерий Геннадьевич.
Ответчики против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо считает иск обоснованным.
В судебном заседании от 11.10.2019 объявлен перерыв до 15 часов 15 минут 11.10.2019.
При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания Администрация и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что ООО "СВОТ Инвест" с 2018 года является арендатором земельного участка (кадастровый номер 52: 21:0000000:0003), предоставленного для строительства торгово-развлекательного комплекса с инженерной и транспортной инфраструктурой. Основанием возникновения данного права является договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2006 N 1765-Ю, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-Проект" и ООО "СВОТ Инвест". Также, вместе с правами на пользование земельным участком Общество приобрело объект незавершенного строительства, торгово-развлекательный комплекс, готовностью 5%, с кадастровым номером 52: 21:0000000:4841 (договор купли-продажи от 12.02.2018).
Общество закончило строительство торгово-развлекательного комплекс с инженерной и транспортной инфраструктурой по адресу: г. Дзержинск, в районе магазина Меркурий и ТД Союз по проспекту Циолковского.
Министерство отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (письмо от 30.07.2019 N 328-1954901/19).
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.
Судом установлено, что данный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам. Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы не подлежат взысканию, так как ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СВОТ Инвест" (ИНН 5249133368, ОГРН 1145249002062) на здание, площадью 4235,5 квадратных метров, надземных этажей 1, подземных 1, назначение торгово-развлекательный комплекс, с инженерной и транспортной инфраструктурой, расположенное по адресу: город Дзержинск, в районе магазина Меркурий и ТД Союз по проспекту Циолковского.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка