Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23 декабря 2019 года №А43-38740/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2019 года Дело N А43-38740/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-840),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мысягиной К.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980 ОГРН 1155260014623), г.Н.Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Эклипс" (ИНН 5262253801 ОГРН 1105262005771), г.Н.Новгород,
о взыскании 632 469,69 рублей,
при участии представителей сторон:
от истца: Козловой К.Н., доверенность от 13.02.2019,
от ответчика: не явился,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Эклипс" с иском о взыскании 610 928 рублей 36 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 18-4913 от 30.12.2015 за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года, 21 541 рубль 33 копейки пеней за период с 21.06.2018 по 25.03.2019.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Резолютивная часть решения принята 16.12.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 23.12.2019.
Как следует из представленных в дело документов, 30.12.2015 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эклипс" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 18-4913с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11790+38 кв.м с кадастровым номером 52:18:0070259:4709, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Нижний Новгород, Советский район, между домами N2, 3 по ул.Маршала Рокоссовского и домами N7, 10 по ул.Маршала Малиновского.
Участок предоставлен и используется для строительства спортивного теннисного комплекса (пункты 1.1, 1.3).
Участок передан по акту приема-передачи 30.12.2015 (л.д.18).
Срок действия договора определен сторонами 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1.).
В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.
Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По условиям договора аренды ответчику в пользование передан земельный участок площадью 11790+38 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0070259:4709, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Нижний Новгород, Советский район, между домами N2, 3 по ул.Маршала Рокоссовского и домами N7, 10 по ул.Маршала Малиновского (л.д.18).
Срок действия договора аренды определен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, в связи с чем указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 12.02.2016.
Обязательства по внесению платы за пользование участком ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 610 928 рублей 36 копеек за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы на земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" с соответствующими изменениями.
Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика), и определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).
Утвержденная Постановлением N 247 Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам, согласно которому размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков (пункты 1, 2 Методики).
Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации N 9-АПГ17-25 от 21.12.2017 признаны недействующими со дня вступления в силу настоящего определения пункт 4.1 постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" и пункт 3 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" в той мере, в какой они допускают различный порядок расчета размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых или предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, в зависимости от даты заключения договора.
Как установлено Верховным судом РФ в вышеуказанном определении, Постановлением N 247 введено новое правовое регулирование определения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков (при расчете учитывается непосредственно кадастровая стоимость участка
При этом Верховный суд Российской Федерации указал, что оспариваемые положения Постановления N 1 и Постановления N 247, предусматривающие одновременное действие различных методик определения регулируемой арендной платы за публичные земли, приводящее к установлению различного размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, в зависимости от времени предоставления участка, свидетельствуют о создании дискриминационных условий и нарушают принцип запрета необоснованных предпочтений, поэтому не соответствуют статье 15 Закона о защите конкуренции и Постановлению Правительства Российской Федерации N 582.
Таким образом, Постановлением N 247 подлежит применению при расчете платы за пользование земельными участками с 01.06.2016.
В соответствии с пунктом 4 Методики размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x Кври x Ки,
где:
А - годовой размер арендной платы, руб.;
КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.
Кадастровая стоимость участка составляет 23114000 рублей, коэффициент вида разрешенного использования 0,010566 (спорт).
Коэффициент индексации на 2018 составил 1,23, на 2018 - 1,28.
Таким образом, арендная плата за земельный участок площадью в 2018 году составил 25032,81 рублей в месяц, в 2019 - 26050 рублей 40 копеек в месяц.
Таким образом обоснованный размер арендной платы за период с июня 2018 по март 2019 года составляет 253380 рублей 87 копеек.
С учетом вышеизложенного и отсутствием доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора, требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 253 380 рублей 87 копеек.
Истец также просит взыскать в сумме 21 541 рубль 33 копейки неустойки за период с 21.06.2018 по 25.03.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней, исчисленный на установленную судом сумму долга, составляет 8 948 рублей 51 копейки.
Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней за период с 21.06.2018 по 25.03.2019 является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 8 948 рублей 51 копейки.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требования. При этом госпошлина, отнесенная на ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эклипс" (ИНН 5262253801 ОГРН 1105262005771), г.Н.Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980 ОГРН 1155260014623), г.Н.Новгород, 253380 рублей 87 копеек долга и 8948 рублей 51 копейки пеней.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эклипс" (ИНН 5262253801 ОГРН 1105262005771), г.Н.Новгород в доход федерального бюджета РФ 6491 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу истца выдается по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка