Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 ноября 2019 года №А43-38657/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А43-38657/2019
Резолютивная часть определения объявлена 05 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-938),
при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Рокс", г. Дзержинск, Нижегородской области (ИНН 5249106371, ОГРН 1105249000856),
о расторжении договора аренды земельного участка N 21-56с от 06.06.2016,
о взыскании 437 546 руб. 54 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил: заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка N 21-56с от 06.06.2016; о взыскании 437 546 руб. 54 коп., в том числе: 430 102 руб. 50 коп. долга по арендным платежам за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка N 21-56с от 06.06.2016 и 7 444 руб. 04 коп. пени за период с 21.02.2019 по 27.06.2019.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, каких-либо дополнительных доказательств, ходатайств, заявлений, отзыва на иск не представили.
На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, 06.06.2016 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ООО "РОКС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 21-56 с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25 538 +/- 56 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г. Дзержинск, адресная зона прибрежная, 16, уч. 11224, кадастровый номер - 52:21:0000143:574 (далее участок).
Земельный участок предоставлен и используется для строительства базы отдыха (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи.
Спорный земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 06.06.2016 (л.д. 20).
В силу пункта 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и на дату полписания договора составила 4 952 073 руб. 58 коп.
Пунктом 4.3 договора стороны установили, что арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Уведомлениями о ставках арендной платы за землю Министерство извещало ответчика об изменении арендной платы в 2018 и 2019 годах.
23.06.2017 стороны заключили дополнительно соглашение о нижеследующем:
1. Приложение N 3 "Расчет арендной платы" к договору аренды земельного участка N 21-56 с от 06.06.2016 изложить в редакции Приложения N 1 к настоящему соглашению;
2. Арендатор вносит арендную плату по договору аренды N 21-56 с от 06.06.2016 согласно Приложению N 1 к настоящему соглашению;
3. Уведомление от 23.12.2016 N 326-05-02-36352/16 о ставках арендной платы за землю в 2017 году признать утратившим силу.
Как указывает истец, ответчик обязательства по перечислению арендной платы не исполнял надлежащим, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 в сумме 430 102 руб. 50 коп. и начислены пени в размере 7 444 руб. 04 коп. пени за период с 21.02.2019 по 27.06.2019.
Арендатор не вносил арендную плату более 2 раз подряд.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к ответчику с претензией от 27.06.2019 NИсх-326-156383/19 с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени; уведомило, что в противном случае министерство по истечении 30 дней со дня отправления претензии намерено обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Надлежащие доказательства направления претензии представлены в материалы дела.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Определением от 01.08.2019 Арбитражным судом Нижегородской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "Рокс" (ИНН 5249106371, ОГРН 1105249000856) возбуждено дело NА43-32347/2019 о его несостоятельности (банкротстве) по признакам отсутствующего должника.
Решением от 21.10.2019 по делу NА43-32347/2019 общество с ограниченной ответственностью "Рокс" признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника. Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.
По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.
Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.
При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.
Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.
Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами.
Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации (далее -ЗК РФ), часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.
При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, передача прав по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Учитывая, что такое право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора не подлежит разрешению в общем исковом порядке.
Поскольку в отношении Общества, являющегося арендатором по спорному договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленные истцом требования о расторжении договора аренды подлежат предъявлению в деле о банкротстве.
Денежные требования истца о взыскании с ответчика 437 546 руб. 54 коп., в том числе: 430 102 руб. 50 коп. долга по арендным платежам за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка N 21-56с от 06.06.2016 и 7 444 руб. 04 коп. пени за период с 21.02.2019 по 27.06.2019 также не подлежат разрешению в общем исковом порядке в силу следующего.
Согласно абзацам 1,2 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ, Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней), иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.
Судом установлено, что заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Рокс" несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.08.2019 по делу N А43-32347/2019; решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.10.2019 общество признано несостоятельным (банкротом).
Таким образом, все денежные обязательства общества, возникшие после указанной даты, являются текущими платежами.
Как следует из материалов дела, предъявленная ко взысканию сумма не является текущим платежом, так как обязанность по ее погашению наступила до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве и признании его несостоятельным (банкротом), в связи с чем, требования Министерства о взыскании 437 546 руб. 54 коп., в том числе: 430 102 руб. 50 коп. долга по арендным платежам за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка N 21-56с от 06.06.2016 и 7 444 руб. 04 коп. пени за период с 21.02.2019 по 27.06.2019 в силу прямого указания специального закона может быть рассмотрено только в рамках дела о банкротстве.
Согласно подпункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
При таких обстоятельствах, требования истца в силу указанных правовых норм должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, в связи с чем суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.
В силу пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 65 от 20.12.2006, если при подготовке дела к судебному разбирательству арбитражный суд установит наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то в предварительном судебном заседании иск может быть оставлен без рассмотрения.
Вопрос о возврате государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения.
В таком же порядке определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья А.Н.Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка