Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: А43-37241/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N А43-37241/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2019.
Решение изготовлено в полном объеме 09.12.2019.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-52)
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Блиткиной Е.А.
с участием представителя
от истца: Лысак Е.В. (доверенность от 03.12.2019 N 01-14/23)
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску муниципального унитарного предприятия "Товарная база"
(ИНН 5254001007, ОГРН 1025202198086)
к индивидуальному предпринимателю Турсунову Александру Нурашевичу
(ИНН 525402124467, ОГРНИП 310525408100031)
о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Товарная база" (далее - Предприятие) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Турсунову Александру Нурашевичу (далее - Предприниматель) о взыскании 107 206 рублей 57 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 N 106/17 (в том числе 93 777 рублей долга в арендном обязательстве с мая 2018 года по март 2019 года, 13 429 рублей 32 копейки расходов на коммунальные, энергетические услуги и услуги связи с октября 2018 года по март 2019 года ), 12 970 рублей 33 копеек пеней, начисленных с 11.05.2018 по 30.06.2018.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением N 57 и частью помещения общего пользования N 56, общей площадью 47 квадратных метров, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Саров, улица Железнодорожная, дом 9, строение 2, помещение П1, по договору аренды от 01.11.2017 N 106/17.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; пояснил, что долг до настоящего времени не оплачен.
Отзыв на исковое заявление не поступил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, Предприятие (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2017 N 106/17 нежилого помещения N 57 и части помещения общего пользования N 56, общей площадью 47 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Саров, улица Железнодорожная, дом 9, строение 2, помещение П1, сроком до 31.08.2019, для использования под багетную мастерскую (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018 N 1). В этот же день объект найма передан арендатору по акту.
Арендная плата, определенная в размере 8245 рублей 05 копеек, подлежала внесению арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункты 5.1, 5.3 договора).
Арендатор возмещает фактически понесенные расходы на энергетические, коммунальные услуги и услуги связи на основании выставленных арендодателем счетов пропорционально занимаемой площади в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета или акта оказанных услуг (пункты 5.2 и 5.4 договора).
За несвоевременное внесение платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 7.2.1 договора).
Стороны согласовали увеличение размера арендной платы с 01.01.2018 до 8482 рублей 61 копейки, а с 01.01.2019 до 8638 рублей 79 копеек в месяц, а соглашением от 29.03.2019 расторгли договор с 31.03.2019.
Арендодатель направил арендатору претензию от 28.06.2019 с требованием оплатить в 15-дневный срок 107 206 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате и пени.
Неисполнение Предпринимателем требований претензии послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи в пользование арендатору спорного имущества подтвержден актом от 01.11.2017, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанными контрагентами без разногласий. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета аренды, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Предприниматель не мог быть освобожден от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.
В обоснование взыскания понесенных расходов на энергетические, коммунальные услуги и услуги связи, в соответствии с пунктом 5.2 сделки, истец представил акты оказанных услуг и реестры, подтверждающие их получение Предпринимателем.
Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга суд счел его правильным.
Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.
Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 01.11.2017 N 106/17, факт которого Предприниматель не оспорил, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 7.2.1 договора.
Суд признал расчет пеней, начисленных с 11.05.2018 по 30.06.2018 ошибочным, в части периода начисления за июнь, ноябрь 2018 года и февраль, март 2019 года, сделанным без учета правил исчисления сроков исполнения обязательств, установленных в статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день).
Суд самостоятельно рассчитал пени, размер которых с 11.05.2018 по 30.06.2018 составил 12 940 рублей 47 копеек.
При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального унитарного предприятия "Товарная база" удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Турсунова Александра Нурашевича (ИНН 525402124467, ОГРНИП 310525408100031) в пользу муниципального унитарного предприятия "Товарная база" (ИНН 5254001007, ОГРН 1025202198086) 107 206 рублей 57 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 N 106/17 с мая 2018 года по март 2019 года, 12 940 рублей 47 копеек пеней, начисленных с 11.05.2018 по 30.06.2018, а также 4604 рубля расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
