Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: А43-36631/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N А43-36631/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-863),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Унитех", город Нижний Новгород (ИНН: 5260216025, ОГРН: 1085260000418)
к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Окские усадьбы", поселок Новинки Нижегородская область, (ИНН: 5245020892, ОГРН: 1135252003248), обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоГрад", поселок Новинки Нижегородская область, (ИНН: 5245020451, ОГРН: 1135252001390)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
о признании недействительными правоустанавливающие документы на жилой дом, о признании за истцом права собственности и обязании передать объект недвижимости,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Емельянов Г.В. (доверенность от 20.11.2019),
от ответчика - Скорнякова З.А. (доверенность от 01.08.2019),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Унитех" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Окские усадьбы", обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоГрад" и просит:
- признать недействительными правоустанавливающие документы на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402), расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский муниципальный, с/с сельское поселение Новинский, п. Новинки, ул. Светлая, на основании которых зарегистрировано право собственности на спорный объект,
- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ООО "Окские Усадьбы" на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402), расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский муниципальный, с/с сельское поселение Новинский, п. Новинки, ул. Светлая;
- признать за ООО "Унитех" право собственности на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402), расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский муниципальный, с/с сельское поселение Новинский, п. Новинки, ул. Светлая;
- обязать ООО "Окские Усадьбы" возвратить ООО "Унитех" жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402), расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский муниципальный, с/с сельское поселение Новинский, п. Новинки, ул. Светлая.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В обоснование иска ООО "Унитех" указывает, что является законным собственником спорного объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель ООО "Унитех" иск поддержал, также заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, для формирования правовой позиции по делу.
Суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал истцу в удовлетворении заявления об отложении рассмотрении дела.
Представитель ООО "Окские Усадьбы" устно в судебном заседании отклонил иск, ссылаясь на отсутствие у ООО "Унитех" права собственности на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402).
Как следует из материалов дела, ООО "Унитех" (субарендатор) и ООО "ЭкоГрад" (арендатор) заключили договор от 14.06.2017 N 38-з субаренды земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:4121, расположенного по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский район, участок, прилегающий к поселку Новинки, площадью 1038 кв.м. (лист дела 9).
Земельный участок в соответствии с пунктом 1.1 договора предоставлен для осуществления индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего односемейного дома (коттеджа).
ООО "Унитех" обеспечивает строительство объектов недвижимости, а также обустройство территории посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры (пункт 1.3 договора).
Срок действия договора - 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тот же срок, в случае если за 15 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть договора (пункт 4.1 договора).
Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 14.06.2017.
ООО "Унитех" (субарендатор) и ООО "ЭкоГрад" (арендатор) заключили договор от 01.12.2017 N 38-з субаренды земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:4121, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к поселку Новинки, площадью 1025 кв.м. (лист дела 20).
Земельный участок в соответствии с пунктом 1.1 договора предоставлен для осуществления индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего односемейного дома (коттеджа).
Договор заключен сроком на 6 месяцев (пункт 4.1 договора).
Земельный участок передан по акту приема передачи от 01.12.2017.
Во исполнение указанный договоров ООО "Унитех" получило разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Новинки, от 24.01.2018 N 52-305-0061-2018 (лист дела 25).
ООО "Унитех" (продавец) и Сеземова Светлана Александровна (покупатель) заключили договор купли-продажи будущей недвижимости от 22.06.2017 N 2/38, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя индивидуальный жилой дом, площадью 119,22 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Новинки, ул. Светлая, дом 24, на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0040001:4121 (лист дела 17).
Продавец обязуется передать покупателю объект в срок до 31.03.2018 (пункт 1.4 договора).
Цена договора - 4 867 494 руб., которые покупатель уплачивает в соответствии с графиком, предусмотренным в пункте 2.2 договора.
Во исполнение договора Сеземова С.А. перечислила ООО "Унитех" 4 414 468 руб.
12.09.2018 Сеземова С.А. направила в адрес ООО "Унитех" уведомление об одностороннем расторжении договора.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 04.02.2019 по делу N 2-222/2019 с ООО "Унитех" в пользу и Сеземовой С.А. взыскано 4 414 468 руб. долга, 250 000 руб. неустойки, 7000 руб. - морального вреда, 10 000 руб. - штрафа (лист дела 43).
Право требования указанной задолженности Сеземова С.А. переуступила "Окские усадьбы".
10.04.2019 ООО "Окский усадьбы" зарегистрировало право собственности на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402), расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Богородский муниципальный, с/с сельское поселение Новинский, п. Новинки, ул. Светлая, зарегистрировано 10.04.2019.
Обращаясь с настоящим иском в суд ООО "Унитех" указало следующее:
- в рамках договора договор купли-продажи будущей недвижимости от 22.06.2017 N 2/38 Сеземова С.А. перечислила денежные средства не ООО "Унитех", а ООО "ЭкоГрад-Недвижимость", на основании устной договоренности сторон,
- в рамках исполнения договора купли-продажи будущей недвижимости от 22.06.2017 N 2/38 ООО "Унитех" произвело строительство коттеджа за свой счет, и указанные расходы истцу не возмещены,
- при заключении договоров субаренды от 14.06.2017 N 38-з и от 01.12.2017 N 38-з со стороны арендодателя действовали аффилированные лица группы компаний "Окский берег", в результате неправомерных действий которых ООО "Унитех" причинены убытки.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 названного Постановления).
Согласно пункту 56 Постановления N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что Общество, заявляя требование о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ООО "Окские Усадьбы" на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402, считает себя собственником указанного имущества и по существу оспаривает зарегистрированное право собственности ООО "Окские Усадьбы" на этот объект.
Вместе с тем надлежащих доказательств того, что ООО "Унитех" является собственником жилого дома истец суду не представил.
Как следует из материалов дела и подтверждено представителями ООО "Унитех" в судебном заседании жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402) был построен в рамках договора купли-продажи будущей недвижимости от 22.06.2017 N 2/38, на земельном участке, предоставленном истцу под строительство на основании договоров субаренды от 14.06.2017 N 38-з и от 01.12.2017 N 38-з.
При этом ссылка истца на пункт 36 Постановления N 10/22 не является обоснованной поскольку, согласно разъяснениям, содержащимся в данном пункте в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В обоснование иска о признании права собственности на жилой дом 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402) ООО "Унитех" ссылается на положения статьи 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.
Истец данных доказательств суду не представил.
Доводам истца о том, что в рамках договора купли-продажи будущей недвижимости от 22.06.2017 N 2/38 Сеземова С.А.перечислила денежные средства не ООО "Унитех", а ООО "ЭкоГрад-Недвижимость", не имеют правового значения для рассматриваемого спора, и кроме того, были предметом рассмотрения в рамках дела N 2-222/2019 и отклонены судом, как необоснованные.
С иском о возмещении затрат на осуществление строительства жилого дома 24 (кадастровый номер 52:24:0040001:7402) ООО "Унитех" вправе обратиться в самостоятельном порядке.
На основании изложенного иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
