Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30 декабря 2019 года №А43-36501/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 декабря 2019 года Дело N А43-36501/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-840), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Нижегородского филиала
(ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403), г. Москва,
к ответчику: ООО "СКС"
(ИНН 5257140432, ОГРН 1135257005520), г. Нижний Новгород,
о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению затрат,
при участии представителей сторон:
от истца: Талалаева Н.Ю., по доверенности от 24.12.2018, диплом N 74590,
от ответчика: не явился,
установил: АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Нижегородского филиала обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "СКС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 101/2017-2-НК от 20.02.2017 за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 в размере 204 463 руб. 35 коп., пени в сумме 16 765 руб. 99 коп., пени суммы долга, начиная с 01.08.2019 по день фактической оплаты задолженности, задолженности по возмещению затрат в размере 406 898 руб. 81 коп.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, наличие задолженности документально не опроверг.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.
Между АО "Железнодорожная торговая компания" и ООО "СКС" заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.02.2017 года N 101/2017-2-НК, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещения площадью 608 кв.м. расположенное во встроенно-пристроенном помещении N 1 (нежилое) по адресу: г. Нижний Новгород, пер. Камчатский, Дом 7.
В соответствии с пунктом 5.1 договора годовой размер арендной платы составляет 17 510 400 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 3.2.5. договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и адмннистратнвцо-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора.
Договор аренды недвижимого имущества расторгнут с 13.05.2019, помещение передано арендодателю по акту приема - передачи (возврата, л.д. 46).
Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 в сумме 204 463 руб. 35 коп., задолженность по возмещению затрат в размере 406 898 руб. 81 коп. В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени в сумме 16 765 руб. 99 коп.
Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена без удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
Из материалов дела следует, что арендатор принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 составляет 204 463 руб. 35 коп., задолженность по возмещению затрат составляет 406 898 руб. 81 коп.
На дату рассмотрения спора, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных и коммунальных платежей по договору аренды N 101/2017-2-НК от 20.02.2017, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 204 463 руб. 35 коп., задолженность по возмещению затрат в сумме 406 898 руб. 81 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.05.2019 по 31.07.2019 в сумме 16 765 руб. 99 коп., пени с суммы долга, начиная с 01.08.2019 по день фактической оплаты задолженности.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В указанном периоде ответчик допускал просрочку арендных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО "СКС" (ИНН 5257140432, ОГРН 1135257005520), г. Нижний Новгород, в пользу АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Нижегородского филиала (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403), г. Москва, 204 463 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению затрат в сумме 406 898 руб. 81 коп., пени в сумме 16 765 руб. 99 коп., пени с суммы долга 204 463 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2019 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки и 15 562 руб. 56 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Ю. Андрюхина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка