Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21 октября 2019 года №А43-36298/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N А43-36298/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019,
Полный текст судебного акта изготовлен 17.10.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-832), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
к ответчику: НП СК "СКИФ" (ИНН 7709215104, ОГРН 1027739750092), г. Москва,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
при участии представителей сторон:
от истца: Козлова К.Н., по доверенности от 13.02.2019, диплом N 1052060014565,
от ответчика: Розенберг Ю.М., по доверенности от 19.12.2018, диплом N 1052040000385,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к НП СК "Скиф" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 18-2985с от 21.04.2010 за период с 01.11.2014 по 10.11.2015 в сумме 624 580 руб. 20 коп., пени за период с 21.11.2014 по 04.02.2019 в сумме 201 166 руб. 95 коп.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
В порядке статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу в основном судебном заседании.
В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленного иска.
Ответчик предъявленные требования оспорил, указав на пропуск истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска в силу следующего.
21.04.2010 между Министерством (Арендодатель) и НП СК "Скиф" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 18-2085с с кадастровым номером 52:18:0070181:70, площадью 11390 кв.м., местоположением: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район на территории за дворцом спорта "Нагорный" областного совета профсоюзов (пересечение улиц Бекетова и пр. Гагарина), для строительства спортивного комплекса с искусственным льдом.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 21.04.2010.
Срок действия договора аренды определен сторонами до 25.01.2013 (пункт 2.1).
Дополнительным соглашением от 13.09.2011 срок действия договора аренды продлен сторонами до 25.06.2013.
В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.3 арендатор принял обязательства вносить арендные платежи своевременно не позднее 20 числа текущего месяца аренды.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 311-05-17-2276/14 от 06.02.2014 об отказе от договора аренды с требованием освободить земельный участок от строений и передать его арендодателю на основании ст. 610, 622 ГК РФ.
Прекращение договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет для арендатора обязанность возвратить арендованное имущество.
До момента подписания сторонами документа о передаче объекта аренды действует и обязанность арендатора оплачивать пользование этим объектом в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 10.11.2015 в сумме 624 580 руб. 20 коп.
В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 21.11.2014 по 04.02.2019 в сумме 201 166 руб. 05 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 01.11.2014 по 10.11.2015 в сумме 624 580 руб. 20 коп., пени за период с 21.11.2014 по 04.02.2019 в сумме 201166 руб. 95 коп.
С настоящим иском Министерство обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области 26.08.2019, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы.
В силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Поскольку срок исковой давности для взыскания долга истек, в отношении требований о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, такой срок также пропущен.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах исковые требования Министерства удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца, но поскольку последний от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ, ее взыскание не производится.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка