Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А43-36145/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А43-36145/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года
Полный текст судебного акта изготовлен 02 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-648) при ведении протокола судебного заседания секретарем Кабановым Д.В., рассмотрев дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280), город Нижний Новгород,
к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр "Витязь-НН" (ИНН 5263084560, ОГРН 1115200000794), город Нижний Новгород,
о взыскании 30 453 рублей 12 копеек и расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: Бабенко А.В., по доверенности от 27.12.2018;
от ответчика: Евдокимова Т.А., по доверенности от 23.07.2019;
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр "Витязь-НН" о взыскании 30 453 рублей 12 копеек пени за период с 16.09.2017 по 26.07.2018 и расторжении договора аренды N8/1322 от 01.04.2014, обязании ответчика передать часть нежилого встроенного помещения.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о расторжении договора и обязании передать помещение, указал, что задолженности по арендной плате перед истцом не имеет, против взыскания пени в заявленном размере не возражает.
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 02.12.2019.
Как следует из материалов дела, 01.04.2014 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением "Учебный центр "Витязь-НН" (арендатор) заключен договор N8/1322 аренды части нежилого помещения общей площадью 179,50 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, бульвар Юбилейный, д.8А, часть пом. N21, для ведения уставной деятельности по дополнительному образованию детей и взрослых.
Договор заключен на неопределенный срок.
Пунктом 4.1 установлена арендная плата за объект в размере 27 575 рублей 51 копейка, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.2.1 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 6.3 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.
Объект передан по акту приема-передачи от 01.04.2014 (л.д. 48).
01.08.2018 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору аренды в размере 196 057 рублей долга и 30 453 рубля 12 копеек пени (л.д. 29).
В случае неисполнения требований по погашению задолженности истец предложил ответчику расторгнуть договор.
Задолженность по арендной плате ответчиком была погашена.
Поскольку обязательства по договору аренды от 01.04.2014 арендатором надлежащим образом не исполнены, Комитет обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Изучив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 5.2.1 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2014 (л.д. 48), в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договором.
Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, в связи с чем ему были начислены пени в размере 30 453 рублей 12 копеек пени за период с 16.09.2017 по 26.07.2018.
Ответчик против взыскания пени не возражал, арифметический расчет пени не оспорил.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени признается судом правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 30 453 рублей 12 копеек на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.
Истец просит расторгнуть договор аренды N8/1322 от 01.04.2014 и обязать ответчика возвратить часть нежилого встроенного помещения.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.
В соответствии с пунктом 6.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификацию такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).
Задолженности по арендной плате у ответчика не имеется, требование, содержащееся в претензии от 01.08.2018, выполнено.
Нарушение сроков оплаты арендных платежей в данном случае в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не расценивается судом как существенное нарушение условий договора.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора.
Ввиду отказа в удовлетворении требования о расторжении договора, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать часть нежилого встроенного помещения.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебный центр "Витязь-НН" (ИНН 5263084560, ОГРН 1115200000794), город Нижний Новгород, в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280), город Нижний Новгород, 30 453 рублей 12 копеек пени.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебный центр "Витязь-НН" (ИНН 5263084560, ОГРН 1115200000794), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
