Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: А43-35717/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N А43-35717/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-865),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Энергосетевая Компания" (ИНН 5262054490, ОГРН 1025203742244) город Нижний Новгород
к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280) город Нижний Новгород
о расторжении договора аренды имущества муниципальной казны N 05.025А от 22.11.2010,
при участии представителей:
от истца: Маркисонова И.А. - доверенность от 27.06.2019 N 17,
от ответчика: Блинов А.В. - доверенность от 27.12.018 N 03-02-59807/18,
установил: заявлено требование о расторжении договора аренды имущества муниципальной казны N 05.025А от 22.11.2010.
Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика с требованиями не согласился.
После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, с учетом мнения представителей сторон, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 21.10.2019, изготовление полного текста решения отложено до 28.10.2019.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, 22.11.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) и ЗАО "Промышленные Компьютерные Технологии" (в настоящее время - АО "Энергосетевая Компания", арендатор) заключен договор аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода N 05.025.А., согласно пункту 1.1 которого комитет сдает, а арендатор принимает в аренду имущество муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода (далее - Имущество), в составе и с техническими характеристиками, указанными в Приложении 2 к договору.
Передача имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 3).
Имущество предоставляется в аренду для использования его арендатором в соответствии с условиями настоящего договора, по прямому производственному и потребительскому назначению и требованиями нормативно-технической документации (пункт 1.2 договора).
В силу пункта 2.2 договора срок действия договора устанавливается до 22.11.2035.
Согласно пояснению истца, имущество, переданное в аренду по спорному договору, является оборудованием, участвующем в процессе выработки тепловой энергии.
Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, согласно расчету департамента экономики, планирования и предпринимательства администрации г.Н.Новгорода составляет 62 554 руб. 11 коп. в квартал, в том числе налог на добавленную стоимость (18%) - 9 542 руб. 16 коп. Арендная плата без учета НДС составляет 53 011 руб. 95 коп. в квартал (Приложение 4 к настоящему договору).
Платежи вносятся арендатором 1 раз в квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за расчетным (пункт 5.2 договора).
Согласно пункту 7.1 договора договор прекращает свое действие:
- по соглашению сторон;
- по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором.
Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе, если имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 02.10.2017 N 4626 источники тепловой энергии, расположенные по адресам: город Нижний Новгород, ул. Архитектурная, д. 2б и город Нижний Новгород, ул. Херсонская, д. 16а, выведены из эксплуатации. Потребители тепловой энергии переключены на сети централизованного теплоснабжения от ТЭУ ООО "Автозаводская ТЭЦ", что подтверждается актом о переключении от 30.04.2017, составленным представителями АО "ЭСК" и ООО "Теплосети".
По пояснениям истца ранее он неоднократно сообщал Комитету, что переданное по договору имущество выработало срок использования, морально и физически устарело, непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной/частичной утраты потребительских свойств, восстановление которого экономически нецелесообразно.
Комитет направил Обществу письмо от 08.04.2019 N 03-02-78874/19, в котором указал, что подготовлен проект постановления о внесении изменений в спорный договор аренды об исключении оборудования. Указанный проект проходит необходимую процедуру согласования в структурных подразделениях администрации города Нижнего Новгорода. После издания постановления Комитетом будет подготовлено соответствующее дополнительное соглашение и направлено в адрес Общества для подписания.
Однако до настоящего времени в адрес Общества никаких дополнительных соглашений к спорному договору от Комитета не поступало.
Истец указал, что он вынужден нести расходы по оплате арендных платежей по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 22.11.2010 N 05.025.А., при этом имущество, переданное в аренду, не участвует в процессе выработки тепловой энергии, то есть не функционирует по прямому назначению и не используется арендатором.
10.07.2019 истец обратился к ответчику с письмом N 18/19-2817 с предложением расторгнуть спорный договор аренды с 10.08.2019.
Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела истцом указанный порядок был соблюден.
Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Материалами дела установлено и Комитетом не оспаривается, что переданное в аренду Обществу оборудование непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению, вследствие утраты потребительских свойств.
В соответствии с постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 02.10.2017 N 4626 источники тепловой энергии, расположенные по адресам: г. Нижний Новгород, ул. Архитектурная, д. 2б и ул. Херсонская, д. 16а, выведены из эксплуатации. Потребители тепловой энергии переключены на сети централизованного теплоснабжения от ТЭЦ ООО "Автозаводская ТЭЦ".
Таким образом, спорное имущество не используется по своему назначению.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 22.11.2010 N 05.025.А.
Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть с 10.08.2019 договор аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 22.11.2010 N05.025.А., заключенный между акционерным обществом "Энергосетевая Компания" (ИНН 5262054490, ОГРН 1025203742244) город Нижний Новгород, и комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280) город Нижний Новгород.
Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280) город Нижний Новгород, в пользу акционерного общества "Энергосетевая Компания" (ИНН 5262054490, ОГРН 1025203742244) город Нижний Новгород, 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н. Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
