Дата принятия: 06 ноября 2019г.
Номер документа: А43-35421/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2019 года Дело N А43-35421/2019
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-909),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522),
к ответчику: Администрации городского округа город Выкса (ОГРН 1115247001748, ИНН 5247051127),
без вызова сторон;
установил:
Заявлен иск, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятый судом в части долга, о взыскании с ответчика 120 748 руб. 58 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, из которых: 7344 руб. 08 коп. за период с октября 2016 года по апрель 2017 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П001 (64,9 кв.м.), 113404 руб. 50 коп. за период с октября 2016 года по декабрь 2018 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П001 (229,09 кв.м.).
Исковые требования заявлены на основании статей 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 26.08.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определение сторонами получено, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.
В сроки, установленные судом, от ответчика поступил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на нахождение помещений в аренде и в оперативном управлении третьи лиц и отсутствие задолженности.
На доводы ответчика истец заявил ходатайство об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований. Просит взыскать с ответчика 120 748 руб. 58 коп. долга и 37 814 руб. 17 коп. пеней.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.
Предмет иска - материально-правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них; признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.
Изменение основания иска - увеличение числа фактов, подтверждающих притязание истца или замена их другими. Изменение предмета иска - изменение материально-правового требования.
Таким образом, заявляя о взыскании с ответчика пеней, истец фактически изменяет предмет заявленных требований. При этом обстоятельства, подтверждающие невозможность первоначально предъявить иск с уточненными требованиями, истцом не указаны.
В силу статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято в части взыскания долга. В части требования о взыскании пеней ходатайство судом отклонено, поскольку данное требование является новым, ранее не заявленным, принятие которого в начатом судебном процессе не допустимо.
Вместе с тем, истец не теряет права предъявить данные требования в самостоятельном порядке по правилам статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
По итогам рассмотрения спора, 25.10.2019 судом вынесена и 26.10.2019 размещена резолютивная часть решения. 28.10.2019 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении полного текста решения.
Ходатайство рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов, в том числе протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.09.2016 N 1, от 25.07.2017 N 2 и договора управления многоквартирным домом от 30.09.2016 N Остр-73 следует, что общество с ограниченной ответственностью "Иверское" является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома N 73 по улице Островского в городе Выксе Нижегородской области.
Муниципальное образование "Городской округ город Выкса Нижегородской области" является собственником нежилых помещений: N П 001 общей площадью 229,09 кв.м. и N 002 общей площадью 64,9 кв.м., расположенных в доме N 73 по улице Островского в городе Выксе, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В спорный период управляющая организация надлежащим образом оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поставляла коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Ответчик оказанные истцом в спорный период услуги до настоящего времени не оплатил. На дату рассмотрения спора за ним числится задолженность в размере 120 748 руб. 58 коп., из которых: 7344 руб. 08 коп. за период с октября 2016 года по апрель 2017 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П002 (64,9 кв.м.); 113404 руб. 50 коп. за период с октября 2016 года по декабрь 2018 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П001 (229,09 кв.м.).
Претензией от 11.10.2018 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Выкса, ул.Островского, д.73 требованийь со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией ООО "Иверское".
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Факт нахождения помещения в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспорен.
Расчет предъявленной ко взысканию суммы, истцом рассчитан исходя из тарифов, установленных собственниками помещений спорного многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом.
Доказательств обратного ответчик не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг не заявил. Следовательно, последний обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.
На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате услуг в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения должна быть возложена на арендаторов спорных помещений, судом и отклоняется по следующим основаниям.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).
Из правового анализа указанных выше норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.
При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Указанная правовая позиция изложена в вопросе N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства заключения третьим лицом соответствующих договоров с исполнителем коммунальных услуг в спорный период, оснований для возложения на него обязанности по внесению платы на содержание общего имущества не имеется.
Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.
Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Истцу на основании п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточнения истца в части уменьшения исковых требования принять. Ходатайство об уточнении в части взыскания пени отклонить (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Взыскать с муниципального образования Городской округ город Выкса Нижегородской области в лице Администрации Городского округа город Выкса (ОГРН 1115247001748, ИНН 5247051127) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522) за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД 7344 руб. 08 коп. за период с октября 2016 года по апрель 2017 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П001 (64,9 кв.м.), 113404 руб. 50 коп. за период с октября 2016 года по декабрь 2018 года - г.Выкса, ул.Островского, 73, П001 (229,09 кв.м.), а также 4622 руб. расходов по государственной пошлине.
На основании настоящего судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Иверское" (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522) из федерального бюджета 1972 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению N 304 от 11.04.2019.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Ю. Щукин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
