Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14 октября 2019 года №А43-35397/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А43-35397/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-910),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" (ОГРН 1175275062203; ИНН 5249158235)
к обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 1165249050042, ИНН 5249145268)
о взыскании 100 480,22 руб.,
без вызова сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с искомым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" о взыскании 99 038,06 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в городе Дзержинске Нижегородской области, в котором у ответчика имелось помещение: N "а" площадью 1103,50 кв.м. в доме N 4 по улице Урицкого за период с 01.02.2019 по 26.05.2019, 1 442,16 руб. законных пени, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2019 по 11.07.2019 и пени за период с 12.07.2019 до момента фактического исполнения обязательства.
Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела NА43-35397/2019 резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 08.10.2019.
Согласно пункту 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Судом установлено, что 09.10.2019 от истца, через систему "Мой Арбитр", поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Учитывая, что истец обратился с заявлением в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.
Определением от 21.08.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 А АПК РФ.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что в связи со сменой директора общества у нового директора отсутствуют сведения о наличии в его собственности какого либо имущества, а также информация о наличии задолженности.
Истец на основании протоколов общих собраний собственников помещений, является управляющей компанией и производит обслуживание МКД N4 по ул. Урицкого в г. Дзержинске Нижегородской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, N а площадью 1 103,50 кв.м., расположенное в Нижегородской области, г. Дзержинске, ул. Урицкого, д. 4 в спорный период находились в собственности ответчика.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.02.2019 по 26.05.2019 оказал ответчику услуги по содержанию нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме.
По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам за спорный период составила 99 038,06 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги.
Расчет предъявленной ко взысканию суммы истцом рассчитан исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений здания.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению зданием, факт нахождения нежилого помещения в спорный период в собственности Нижегородской области ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания.
Арифметически данная сумма судом проверена, ответчиком не опровергнута, контррасчета суммы задолженности не представлено.
Поскольку ответчик не представил доказательств несения расходов по содержанию общего имущества в полном объеме, следовательно, у него образовалась перед истцом задолженность в размере 99 038,06 руб.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявления судом отклоняются, поскольку банкротство бывшего директора и отсутствие сведений и документов о наличии в собственности ООО "Глобус" какого либо имущества, а также информация о наличии задолженности не являются основанием для отказа в иске.
Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 99 038,06 руб. расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.02.2019 по 26.05.2019, является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.03.2019 по 11.07.2019 в размере 1 442,16 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Расчет пени судом проверен, признан не правильным.
Истец произвел расчет пеней исходя из ставки 7,25 % годовых.
На день принятия решения размер ставки рефинансирования составил ЦБ РФ 7,00% годовых.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).
Следовательно, последним днем для оплаты за месяц за оказанные услуги является 10 число месяца, следующего за отчетным либо ближайший следующий за ним рабочий день, в случае, если 10 число приходится на нерабочий день (статья 193 ГК РФ).
Соответственно, просрочка исполнения обязанности по оплате с учетом изложенного, может иметь место, начиная с 12 числа.
Суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования на день принятия решения - 7,00%. Размер пеней за период с 12.03.2019 по 11.07.2019 составит 1 392,42 руб.
На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 12.03.2019 по 11.07.2019, подлежит удовлетворению в сумме 1 392,42 руб. и по день уплаты долга. В остальной части требование отклонить.
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 1165249050042, ИНН 5249145268) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" (ОГРН 1175275062203; ИНН 5249158235) 99 038,06 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в городе Дзержинске Нижегородской области, в котором у ответчика имелось помещение: N "а" площадью 1103,50 кв.м. в доме N 4 по улице Урицкого за период с 01.02.2019 по 26.05.2019; 1 392,42 руб. пени за период с 12.03.2019 по 11.07.2019, пени начиная с 12.07.2019 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 4 012,00 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части в удовлетворении иска отказать (в связи с ошибкой в расчете пени, истец произвел расчет пеней исходя из ставки 7,25 % годовых, на день принятия решения размер ставки рефинансирования составил ЦБ РФ 7,00% годовых).
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Д. Кузовихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка