Дата принятия: 26 октября 2019г.
Номер документа: А43-35256/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2019 года Дело N А43-35256/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-756),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области, г.Ветлуга Нижегородской области (ИНН 5209002672; ОГРН 1025201203400),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Н.Новгород (ИНН 5260402159; ОГРН 1145260017803),
о взыскании 27320 руб. 14 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,
без вызова сторон,
установил:
администрация Ветлужского муниципального района Нижегородской области, г.Ветлуга Нижегородской области, обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Н.Новгород, о взыскании 27320 руб. 14 коп., в том числе 22437 руб. 07 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.05.2019г. и 4883 руб. 07 коп. пеней за период с 01.11.2018г. по 31.05.2019г. Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 419 от 28.03.2013г.
Определением от 22.08.2019г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определение суда вручено истцу, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении. Ответчику указанное определение не вручено; почтовое отправление возвращено в адрес суда.
В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
28.03.2013г. между Комитетом имущественных отношений администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ОАО "Ветлужская минеральная вода" (арендатор) заключен договор N 419 аренды земельного участка площадью 1167 кв.м, с кадастровым номером 52:01:0200110:1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Ветлуга, ул.Ленина, д.38, для производственной деятельности.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.
Срок окончания аренды установлен 28.02.2014г.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании п.п.4.1, 4.3 договора арендатор вносит арендную плату в размере согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы" ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за последний квартал до 15 ноября.
В силу п.4.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
С 01.01.2019г. было произведено увеличение размера арендной платы до 10509 руб. 68 коп. в квартал.
В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Обязательства, в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.05.2019г.
Истцом предъявлена к взысканию сумма основного долга 22437 руб. 07 коп.
Суд не согласен с расчетом администрации и считает обоснованной сумму задолженности 17516 руб. 13 коп. (10509 руб. 68 коп. за 1 квартал 2019г. + 7006 руб. 45 коп. за апрель-май 2019г.).
Указанная сумма долга взыскивается с ответчика в пользу истца.
Кроме того, администрация Ветлужского муниципального района просит взыскать с ответчика пени в размере 4883 руб. 07 коп. за период с 01.11.2018г. по 31.05.2019г.
В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
Пунктом 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней за вышеуказанный период является также правомерным на основании п.5.2 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом обоснованности основного долга в размере 17516 руб. 13 коп., неустойка подлежит взысканию в сумме 4872 руб. 36 коп.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 419 от 28.03.2013г.
Согласно п.6.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Ввиду того, что арендатор ненадлежащим образом осуществлял оплату арендных платежей, истец письмом N 03-31-760/19-0 от 16.04.2019г. предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор с 01.06.2019г. в связи с его неоднократными нарушениями.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
При таких обстоятельствах договор аренды N 419 от 28.03.2013г. подлежит расторжению.
Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, так как последний освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Н.Новгород (ИНН 5260402159; ОГРН 1145260017803):
- в пользу администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области, г.Ветлуга Нижегородской области (ИНН 5209002672; ОГРН 1025201203400), 22388 руб. 49 коп., в том числе 17516 руб. 13 коп. долга и 4872 руб. 36 коп. пеней;
- в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7639 руб. 00 коп.
Во взыскании остальной суммы отказать.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 419 от 28.03.2013г.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Окороков Д.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
