Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23 декабря 2019 года №А43-35246/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2019 года Дело N А43-35246/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-833),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перешеиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980), г.Нижний Новгород,
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Аширову Дамиру Нуриевичу (ОГРНИП: 319527500057112, ИНН: 525815016488), г.Нижний Новгород,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Глотова Михаила Дмитриевича, г.Н.Новгород,
о взыскании 97 792 руб. 37 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца: Гришанова М.А. - доверенность от 11.11.2019,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился,
установил: заявлено требование о взыскании 174 287 руб. 94 коп., в том числе: 146 655 руб. 20 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 и 27 632 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2016 по 11.07.2019 (с учетом уточнений, принятых определением от 13.11.2019).
Ответчик, третье лицо надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание 09.12.2019 не обеспечили.
Представитель истца в судебном заседании 09.12.2019 требования поддержала в полном объеме.
09.12.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.12.2019 до 13 часов 30 минут.
В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителя истца.
Представитель истца поддержала исковые требования Министерства.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.
В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019, изготовление полного текста решения отложено до 23.12.2019.
Как следует из материалов дела, 02.08.2005 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Глотовым Михаилом Дмитриевич, Нижегородской региональной общественной организацией инвалидов "БЛАСП" (арендаторы) на основании Распоряжения главы Администрации города Нижнего Новгорода от 07.10.2004 N 3400-р заключен договор аренды N 12057/04 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 3889 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Борская, 17 (литера Б) (далее - участок), под административные помещения и производство стеновых панелей из бересты с прилегающей территорией.
Пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых помещений (пункт 1.5 договора).
Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 07.10.2053.
В силу пункта 2.2 стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования участка.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 02.08.2005 (л.д.28).
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемым им (ими) помещений и исчисляется по указанной в данном пункте формуле.
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата за участок начисляется согласно Приложениям N N3/01,3/02 "Расчет арендной платы", являющимися неотъемлемой частью договора.
В силу пункта 4.6 договора арендатор (соарендаторы) своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.
В случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Дополнительными соглашениями от 02.08.2005 стороны установили размер и порядок внесения арендной платы за период фактического использования участка. Начисления арендной платы производить с 01.01.2002.
В соответствии с законом Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области в лице уполномоченного органа - Министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.
Таким образом, с 01.01.2015 арендодателем по договору является Министерство.
28.09.2016 между Министерством (арендодатель), Ашировым Дамиром Нуриевичем (соарендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 12057/04 от 02.08.2005, по условиям которого соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды и использует на условиях аренды совместно с другими соарендаторами земельный участок общей площадью 3889.00 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Борская, 17 (литера Б), кадастровый номер - 52:18:0040198.
Участок используется соарендатором под административные помещения и производство стеновых панелей из бересты с прилегающей территорией (пункт 2 соглашения).
В соответствии с пунктом 3 соглашения соарендатор использует участок, указанный в п.1, п.2 соглашения на условиях определенных договором аренды земельного участка от 02.08.2005 N 12057/04.
Согласно пункту 4 соглашения арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемым им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) (Приложение N3) и исчисляется следующим образом:
АП1 (годовой размер арендной платы для 1-ого арендатора (соарендатора), руб.) = С1 (ставка арендной платы за 1 кв.м. в год для 1-ого арендатора (соарендатора), руб.) * SY (общая площадь земельного участка, кв.м.) * P1 (параметр для 1-ого арендатора (соарендатор), определенный в соответствии с нижеописанными случаями (в пункте 4 соглашения)) * K1 (произведение коэффициентов для 1-ого арендатора (соарендатора)).
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендная плата начисляется с 28.09.2016.
Земельный участок Аширову Дамиру Нуриевичу передан по акту приема-передачи от 28.09.2016 (л.д. 43).
Согласно пункту 2 Приложения " 2 к соглашению размер арендной платы с 28.09.2016 составляет 2119 руб. 49 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 2 Приложения N 3 к соглашению арендная плата за период фактического использования подлежит оплате с 26.09.2013 по 31.12.2013 в сумме 1768 руб. 25 коп. в месяц, итого: 5599 руб. 46 коп.; с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 1881 руб. 74 коп. в месяц, итого: 22580 руб. 88 коп.; с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 1980 руб. 84 коп. в месяц, итого: 23770 руб. 08 коп.; с 01.01.2016 - 2119 руб. 49 коп. в месяц.
Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 146 655 руб. 20 коп., а также за несвоевременное внесение начислены пени в сумме 27 632 руб. 74 коп. за период с 21.09.2016 по 11.07.2019.
10.07.2019 истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Надлежащие доказательства направления претензии представлены в материалы дела.
Указанная претензия оставлена ответчиком удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием Министерству для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
14.05.2019 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Нижегородской области произведена государственная регистрация Аширова Дамира Нуриевича в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области.
Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 07.10.2053.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28.09.2016, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 146 655 руб. 20 коп.
Расчет задолженности судом проверен и принят.
Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств уплаты задолженности за спорный период на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 146 655 руб. 20 коп.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 27 632 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2016 по 11.07.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям договора и принят.
Ответчик требование о взыскании пеней, не и их расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.
Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 27 632 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2016 по 11.07.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аширова Дамира Нуриевича (ОГРНИП: 319527500057112, ИНН: 525815016488), г.Нижний Новгород, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 1155260014623, ИНН: 5260417980), г.Нижний Новгород, 174 287 руб. 94 коп., в том числе: 146 655 руб. 20 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 и 27 632 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2016 по 11.07.2019.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аширова Дамира Нуриевича (ОГРНИП: 319527500057112, ИНН: 525815016488), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 6 229 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н. Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка