Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25 ноября 2019 года №А43-35055/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N А43-35055/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года
Полный текст судебного акта изготовлен 25 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-626), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску
Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036; ОГРН 1025203032579), город Нижний Новгород,
к обществу с ограниченной ответственностью "Спарта-НН" (ИНН: 5260300929, ОГРН: 1115260006069), город Нижний Новгород,
о взыскании 323 601 рублей 18 копеек,
при участии:
от истца: Болдина Е.А., по доверенности от 07.10.2019, диплом ВСГ 4562727 (после перерыва не явилась);
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью "Спарта-НН" 323 601 рублей 18 копеек штрафа.
Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.
Копия определения суда о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика, органом почтовой связи возращена без вручения в связи с истечением срока хранения.
В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 45 минут 18 ноября 2019 года.
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 25.11.2019.
Как следует из материалов дела, 17.08.2009 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Спартак" (арендатор) заключен договор N15790/04 аренды земельного участка площадью 6258 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Юлиуса Фучика, рядом с домом N43Б, под станцию технического обслуживания с помещениями кафе и стоянкой автомобилей.
Пунктом 2.1 определен срок окончания аренды - 12.12.2017.
Согласно пункту 3.4.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
В соответствии с пунктом 3.3.9 арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия арендодателя.
Пунктом 5.4 предусмотрена обязанность арендатора уплатить штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи арендатором участка третьему лицу без согласия арендодателя, если согласие необходимо.
Участок передан ООО "Спартак" по акту приема-передачи от 17.08.2009 (л.д. 42).
Соглашением от 01.06.2011 права и обязанности арендатора по договору N15790/04 аренды земельного участка переданы ООО "Спарта-НН".
Уведомлением от 21.01.2019 размер арендной платы в 2019 году установлен в сумме 323 601 рубль 18 копеек в год.
Актами обследования земельного участка от 17.05.2019, от 01.08.2019 и от 03.09.2019 установлено нахождение на земельном участке двух базовых станций сотовой связи, принадлежащих ЗАО "ТЕЛЕ-2-Нижний Новгород".
Претензией от 13.06.2019 истец предлагал ответчику в добровольном порядке оплатить штраф за нарушение условий договора (л.д. 6-7). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды земельного участка от 17.08.2009 согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
В соответствии с пунктом 3.3.9 арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия арендодателя.
Доказательств получения письменного согласия арендодателя на передачу участка в субаренду ответчиком в материалы дела не представлено.
Факт нарушения арендатором условий договора зафиксирован актами обследования земельного участка от 17.05.2019, от 01.08.2019 и от 03.09.2019, которыми установлено нахождение на земельном участке двух базовых станций сотовой связи, принадлежащих ЗАО "ТЕЛЕ-2-Нижний Новгород".
Истцом представлены доказательства уведомления ООО "Спарта-НН" об осмотре земельного участка.
Согласно стенограмме Коряшкин А.М. (директор ООО "Спарта-НН") был уведомлен о совместном обследовании земельного участка и присутствовал при обследовании.
Пунктом 5.4 предусмотрена обязанность арендатора уплатить штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи арендатором участка третьему лицу без согласия арендодателя, если согласие необходимо.
Сумма годовой арендной платы за 2019 год составляет 323 601 рубль 18 копеек, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в указанном размере.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.05.2017 по делу А43-6202/2017 с ответчика в пользу истца взыскано 283 099 рублей 40 копеек штрафа на основании пункта 5.4 договора аренды земельного участка N15790/04 от 17.08.2009 за передачу участка третьим лицам без согласия арендодателя.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036; ОГРН 1025203032579), город Нижний Новгород, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спарта-НН" (ИНН: 5260300929, ОГРН: 1115260006069), город Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036; ОГРН 1025203032579), город Нижний Новгород, штраф в сумме 323 601 рубль 18 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спарта-НН" (ИНН: 5260300929, ОГРН: 1115260006069), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 9472 рубля.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка