Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13 ноября 2019 года №А43-34522/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2019 года Дело N А43-34522/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-614), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623), город Нижний Новгород,
к ответчикам: 1) индивидуальному предпринимателю Нагорной Эладе Львовне (ИНН: 526017725362, ОГРНИП: 310526030500010) город Нижний Новгород,
2) индивидуальному предпринимателю Акатову Максиму Валерьевичу (ИНН: 525700495570, ОГРНИП: 305526215700022) город Нижний Новгород,
3) индивидуальному предпринимателю Акатову Павлу Валерьевичу (ИНН: 526200509064, ОГРНИП: 305526215700030) город Нижний Новгород,
4) индивидуальному предпринимателю Колобову Андрею Вячеславовичу (ИНН: 526215133600, ОГРНИП: 311526229800024) город Нижний Новгород,
5) индивидуальному предпринимателю Верховодову Феликсу Геннадьевичу (ИНН: 526004153622, ОГРНИП: 305526034800037) город Нижний Новгород,
6) индивидуальному предпринимателю Головко Олегу Владиславовичу (ИНН: 526200669773, ОГРНИП: 305526015100996) город Нижний Новгород,
о взыскании 5 481 876 рублей 45 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Козлова К.Н., по доверенности от 13.02.2019;
от ответчиков: от ИП Нагорной Э.Л.: Шаронов О.А., по доверенности от 07.08.2019;
от ИП Акатова М.В.: Шаронов О.А., по доверенности от 26.07.2019;
от ИП Акатова П.В.: Шаронов О.А., по доверенности от 26.07.2019;
от ИП Верховодова Ф.Г.: Шаронов О.А., по доверенности от 26.07.2019;
от ИП Колобова А.В.: Шаронов О.А., по доверенности от 26.07.2019;
от ИП Головко О.В.: Шаронов О.А., по доверенности от 26.07.2019;
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нагорной Эладе Львовне, индивидуальному предпринимателю Акатову Максиму Валерьевичу, индивидуальному предпринимателю Акатову Павлу Валерьевичу, индивидуальному предпринимателю Колобову Андрею Вячеславовичу, индивидуальному предпринимателю Верховодову Феликсу Геннадьевичу, индивидуальному предпринимателю Головко Олегу Владиславовичу о взыскании 5 652 597 рублей 80 копеек.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования, наставая на взыскании с ответчиков 5 481 876 рублей 45 копеек:
с ИП Нагорной Э.Л. - 2 850 432 рублей 39 копеек, в том числе 2 844 297 рублей 76 копеек долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 6134 рублей 63 копеек пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019;
с ИП Акатова М.В. - 274 080 рублей 05 копеек, в том числе 273 490 рублей 18 копеек долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 589 рублей 87 копеек пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019;
с ИП Акатова П.В. - 274 080 рублей 05 копеек, в том числе 273 490 рублей 18 копеек долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 589 рублей 87 копеек пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019;
с ИП Колобова А.В. - 164 448 рублей, в том числе 164 094 рублей 08 копеек долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 353 рублей 92 копеек пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019;
с ИП Верховодова Ф.Г. - 493 619 рублей 73 копеек, в том числе 492 282 рублей 32 копеек долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 1337 рублей 41 копейки пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019;
с ИП Головко О.В. - 1 425 216 рублей 23 копеек, в том числе 1 422 148 рублей 91 копейки долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 3067 рублей 32 копеек пени за период с 24.04.2019 по 31.05.2019.
Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Ответчики в отзыве на иск и в заседании в лице представителя требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отклонили в полном объеме, считая неправомерным применение коэффициента вида разрешенного использования "Рынки".
Как следует из материалов дела, ИП Нагорная Э.Л., ИП Акатов М.В., ИП Акатов П.В., ИП Колобов А.В., ИП Верховодов Ф.Г., ИП Головко О.В. являются собственниками нежилых помещений 52:18:0070248:458, 52:18:0070248:457, из которых состоит нежилое здание кадастровый номер 52:18:0070248:455 площадью 6 903,2 кв.м. многофункционального торгово-административного и спортивно-развлекательного комплекса с подземной автопарковкой, РП с ТП, газовой котельной и другими объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц Ванеева, Генерала Ивлиева, Богородского в Советском районе г. Нижнего Новгорода, 2016 года постройки.
Доли в праве собственности на нежилые помещения 52:18:0070248:458, 52:18:0070248:457 в здании кадастровый номер 52:18:0070248:455 распределены следующим образом:
-ИП Нагорная Э. Л. - 13/25;
- ИП Акатов М. В. - 1/20;
- ИП Акатов П. В. - 1/20;
- ИП Колобов А. В. - 3/100;
- ИП Верховодов Ф. Г. - 9/100;
- ИП Головко О. В. - 13/50.
24 апреля 2019 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области ("Арендодатель") и ИП Нагорная Э.Л., ИП Акатов М.В., ИП Акатов П.В., ИП Колобов А.В., ИП Верховодов Ф.Г., ИП Головко О.В. ("Арендаторы", "Соарендаторы") заключили договор аренды земельного участка N 18-5826 г. (л.д. 16-49).
На основании указанного договора по акту приема-передачи от 24.04.2019 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области передало в арендное пользование перечисленных выше предпринимателей земельный участок кадастровый номер 52:18:0070248:478 площадью 22827.00+/-53.00 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, в границах улиц Ванеева, Генерала Ивлиева, Богородского.
Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен для использования его под объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы), а именно под здание кадастровый номер 52:18:0070248:455, в состав которого входят принадлежащие арендаторам нежилые помещения 52:18:0070248:458, 52:18:0070248:457.
Плата за пользование земельным участком определяется с учетом долей соарендаторов в праве собственности на здание или пропорционально площади, занимаемых ими помещений в здании, либо в соответствии с соглашением между собственниками здания (пункт 1.5 договора аренды).
По условиям договора аренды (пункты 3.4.4, 4.1-4.4) соарендаторы обязаны ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату, размеры которой определены Приложениями N 3/01 - 3/06.
Определение размера арендной платы по договору произведено с применением регулируемого тарифа, установленного Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 года N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее, Методика) и коэффициента вида разрешенного использования земель "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы" равного "0,020349".
28.05.2019 года представители Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области провели обследование земельного участка кадастровый номер 52:18:0070248:478 площадью 22827.00+/-53.00 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, в границах улиц Ванеева, Генерала Ивлиева, Богородского, результаты которого отражены в акте N 10992 (л.д. 65-68).
В результате обследования установлено, что фактическое использование земельного участка - под здание продуктового рынка и автостоянку клиентов, в здании рынка осуществляется реализация продуктов питания, работа мелких магазинов и зоны фуд-корта. Кроме нежилого двухэтажного здания, состоящего из помещений П1,П2 общей площадью 6 903,2 кв.м., на земельном участке находятся металлические навесы для тележек, металлический навес для мусорных контейнеров, металлический пристрой, 8 деревянных строений с аркой под ярмарку (на момент обследования закрыты), по земельному участку проходят инженерные коммуникации, опоры освещения, асфальтовое покрытие, дорожные знаки.
Полагая, что с учетом акта обследования N 10992 от 28.05.2019 года, расчет платы по договору аренды должен производиться с применением коэффициента вида разрешенного использования "Рынки", Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направило в адреса арендаторов претензии об оплате задолженности за период с 01.02.2019 по 31.05.2019.
Отсутствие со стороны предпринимателей добровольного удовлетворения претензий послужило основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Договором аренды земельного участка N 18-5826 г от 24 апреля 2019 года (Приложения N 3/01 - 3/06) установлены размеры арендной платы, подлежащие перечислению ответчиками.
Расчеты арендных платежей по договору произведены с применением регулируемого тарифа, установленного Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 года N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее, Методика) и коэффициента вида разрешенного использования земель "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы" равного "0,020349".
Возникновение задолженности, предъявленной к взысканию истцом, вызвано применением последним при расчете арендной платы предусмотренного Методикой коэффициента вида разрешенного использования "Рынки" - "0,048671"
В соответствии с Методикой (п.4.3) коэффициент вида разрешенного использования "Рынки" - "0,048671" применяется при размещении объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
При размещении объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра подлежит применению коэффициент вида разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы)" - "0,020349".
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела и представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что на кадастровый учет нежилое здания кадастровый номер 52:18:0070248:455 площадью 6 903,2 кв.м., в состав которого входят принадлежащие ответчикам нежилых помещений 52:18:0070248:458, 52:18:0070248:457, поставлен как многофункциональный торгово-административный и спортивно-развлекательный комплекс с подземной автопарковкой, РП с ТП, газовой котельной и другими объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц Ванеева, Генерала Ивлиева, Богородского в Советском районе г. Нижнего Новгорода, акт обследования N 10992 от 28.05.2019 года не содержит сведений, которые бы позволяли однозначно квалифицировать нежилое здания кадастровый номер 52:18:0070248:455 в качестве рынка, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения при расчете арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер 52:18:0070248:478 коэффициента вида разрешенного использования в размере "0,048671", соответствующего назначению "Рынки".
Поскольку ИП Нагорная Э.Л., ИП Акатов М.В., ИП Акатов П.В., ИП Колобов А.В., ИП Головко О.В. своевременно произвели перечисление арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка N 18-5826 г от 24 апреля 2019 года, отсутствуют основания для взыскания с них пени за нарушения сроков перечисления арендной платы.
ИП Верховодов Ф.Г. допустил просрочку перечисления арендной платы по названному договору аренды в период с 21.05.2019 года по 27.05.2019 года, в связи с чем пени за данное нарушение на основании пункта 5.2 договора составят 343 руб. 07 коп. Указанная сумма перечислена им на счет арендодателя платежным поручением N 633 от 11.10.2019 года (л.д. 118).
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу должна быть отнесена на истца, но в связи с тем, что Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области от ее оплаты освобождено, взыскание пошлины с истца судом не производится.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623), город Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка